環(huán)京樓市最新消息廊坊 環(huán)京樓市普降10% 大部分中介：日子仍不好過

• 2017年7月22日 zengyan來源：華夏時(shí)報(bào) 1215 79
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環(huán)京樓市普降10%，成交量回升或?yàn)殚_發(fā)商暗箱操作。在記者采訪的過程中，各地中介都反映，7月份成交量相比6月有所回升，價(jià)格也趨于穩(wěn)定。另一種可能是，面對著政府的政策高壓，一些開發(fā)商和中介仍有暗箱操作的余地。

環(huán)京樓市最新消息廊坊 環(huán)京樓市普降10% 大部分中介：日子仍不好過

在河北廊坊市四個(gè)月內(nèi)兩次出臺(tái)嚴(yán)格購房政策調(diào)控下，環(huán)京樓市如同炎炎夏日里被暴雨澆了頭，經(jīng)歷了從炙手可熱到門可羅雀的“冰火兩重天”?！度A夏時(shí)報(bào)》記者7月18日至20日集中探訪了燕郊、香河、固安、涿州等地，發(fā)現(xiàn)這些區(qū)域內(nèi)二手房交易價(jià)格明顯下降，最低一萬左右，最高不過兩萬六，與高峰期相比平均價(jià)格下降了4000-6000元，回到了2017年年前的水準(zhǔn);廊坊范圍內(nèi)一手和二手住宅房對無購買條件者均已無法出售，許多中介都在力推外地投資者購買不在限購范圍內(nèi)的商住兩用公寓房。

更能直觀反映樓市冷暖的是中介公司。在記者探訪各地大小中介公司時(shí)，毫無例外每個(gè)店都冷冷清清，除了記者以外沒有其他投資者進(jìn)來詢問。燕郊孔雀城的一名工作人員向記者表示，這段時(shí)間客源和收入都有所下降。“二三月份的時(shí)候，屋里都是人，座位都不夠用。” 他望著空蕩的店面對記者說。

公寓成了唯一現(xiàn)貨

位于河北省三河市的燕郊號稱大北京樓市的“晴雨表”。燕郊京榆大街燕靈路口處，曾經(jīng)布滿了大大小小的中介公司，現(xiàn)在許多小房產(chǎn)中介已經(jīng)上鎖歇業(yè)，徒留門面和招牌;也有幾家大中介也關(guān)了張，只剩幾張椅子凌亂地?cái)[在前臺(tái)，有的甚至都沒有上鎖，直接用幾塊石頭堵住了大門。

“現(xiàn)在燕郊二手房基本上每平米就兩萬二左右，但你是外地人，也買不了?！贝礓N售華夏孔雀城房源的中介李明對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。四個(gè)月內(nèi)承受了兩次限購“組合拳”后，來自北京的購房者已經(jīng)無法通過正規(guī)渠道購買燕郊、香河、固安等地的一、二手住宅房?！八源蟛糠謽I(yè)主和投資者現(xiàn)在都是觀望?！彼ㄗh購買唐山附近價(jià)格低廉的房子，同時(shí)也推薦燕郊及香河的公寓。值得注意的是，在記者走訪的四五家燕郊中介中，大部分工作人員都極力勸說記者購買這種40年產(chǎn)權(quán)、商住兩用的酒店式公寓，表示土地使用權(quán)期限不是問題，公寓價(jià)格更低廉。

另一位中興和園二期的中介黃達(dá)(化名)更是主動(dòng)唱衰燕郊的居住環(huán)境?！把嘟纪砩系臅r(shí)候，路上都是燒烤攤和水果攤，垃圾很多，現(xiàn)在看不見是因?yàn)榈诙煸缟隙际兆吡??！彼D(zhuǎn)而把記者引向香河的商住兩用公寓，“香河的居住條件好，燕郊兩萬二只能買個(gè)毛坯，香河一萬五還送精裝修。”

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，限購等規(guī)定卡住了很多購房者的入市，所以這個(gè)時(shí)候中介會(huì)對一些看漲通州和燕郊市場的購房者積極推銷酒店式公寓。當(dāng)然酒店式公寓實(shí)際上已經(jīng)成為投資性價(jià)比較低的產(chǎn)品，有兩個(gè)問題，第一是天然的產(chǎn)品問題，類似土地使用年限不是70年，住宅市場會(huì)配套相應(yīng)的體育設(shè)施等社區(qū)配套不會(huì)跟進(jìn);第二是容易面臨各類管制，一經(jīng)管制，往往導(dǎo)致產(chǎn)品難以轉(zhuǎn)手，這就影響了投資收益。

價(jià)格整體下降10%以上

2014年以來，北京周邊樓市價(jià)格瘋漲，投資客在環(huán)京樓市囤積房產(chǎn)，將價(jià)格越抬越高?！爱?dāng)?shù)厝速I不起，全是外地人買，香河小區(qū)入住率能達(dá)到30%就算不錯(cuò)了?！痹趯?shí)地采訪中，有中介人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露。

政府整治房地產(chǎn)市場的決心，在2017年化為真刀真槍的限購政策。3月21日，河北省廊坊市政府出臺(tái)第一次調(diào)控政策，針對廊坊區(qū)域非本地戶籍居民家庭，限購一套住房，購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;6月2日又發(fā)布了第二次限購令，要求自6月6日起，非本地戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購一套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經(jīng)擁有一套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在?dāng)?shù)刭徺I住房，補(bǔ)繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。

“史上最嚴(yán)限購令”可謂立竿見影。安居客網(wǎng)站廊坊房價(jià)走勢圖顯示，廊坊7月二手房均價(jià)每平米20014元，較4月份的高點(diǎn)21735元下跌近2000元，已經(jīng)是連續(xù)第四個(gè)月價(jià)格下降。依照房天下網(wǎng)的新房價(jià)格走勢圖，燕郊區(qū)域已從29645元/m2下降到26934/m2，香河從18332元/m2跌至16979元/m2，涿州降幅為15%，從15300元/m2到13003元/m2，唯獨(dú)固安下跌較少。

中原地產(chǎn)研究院張大偉接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，環(huán)京整體市場都有所降溫，前期漲幅過快，目前各地都需要調(diào)整。從記者走訪的情況看，香河與燕郊類似，一、二手房交易均難展開，香河二手房價(jià)格在年后猛漲五六千元后，上個(gè)月又跌了四千元，基本恢復(fù)到年前的價(jià)格。由于機(jī)場建設(shè)利好，固安大多數(shù)業(yè)主并未受到房價(jià)下行壓力選擇拋售?！岸址渴且环恳粌r(jià)，現(xiàn)在賣房子的都是急著用錢的，不急的都還在觀望。”固安縣我愛我家的房產(chǎn)中介吳某說。而不限社保的涿州，房價(jià)大多在1.1萬元至1.5萬元每平米，僅高鐵新城區(qū)新房價(jià)格在兩萬以上。

“要努力把房價(jià)調(diào)控在2016年10月的水平，確保環(huán)比不增長?！痹?月2日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》中，廊坊市政府表明了調(diào)控房價(jià)的初期目標(biāo)，而現(xiàn)在看來，距離目標(biāo)達(dá)成已經(jīng)不遠(yuǎn)。

成交量回升或?yàn)榘迪洳僮?/strong>

同時(shí)，在記者采訪的過程中，各地中介都反映，7月份成交量相比6月有所回升，價(jià)格也趨于穩(wěn)定。

“6月份沒成交多少，7月到現(xiàn)在成交了四五十套?！惫贪猜?lián)眾二手房的工作人員趙某表示。在香河，記者采訪的四五家大小中介都表示銷量比上月好，更有人稱本月已經(jīng)網(wǎng)簽了一百多套二手房，大多是自住的顧客。

燕郊的情況更為復(fù)雜，大部分中介只表示房價(jià)到現(xiàn)在“趨于穩(wěn)定”，日子仍不好過;只有李明告訴記者，這個(gè)月簽訂的合同里價(jià)格比上月稍微上調(diào)了一點(diǎn)點(diǎn)，“跟你說的價(jià)格都是兩萬一，實(shí)際合同上已經(jīng)比上個(gè)月高了一兩百。”

對此，張大偉分析，7-8月是慣例的市場淡季，而且調(diào)控才剛開始2個(gè)月，成交量不會(huì)上升，整體市場還在低谷中。嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，如果說成交量相比6月份有所上升，不排除是因?yàn)?月份交易偏弱，部分需求在7月份才釋放出來。

另一種可能是，面對著政府的政策高壓，一些開發(fā)商和中介仍有暗箱操作的余地。當(dāng)記者向燕郊京榆大街富力廣場的銷售人員詢問是否有一手房出售時(shí)，該工作人員透露，有些開發(fā)商實(shí)力大些，可以幫助操作。香河縣新開街興達(dá)置地的中介任某表示，像珠光房地產(chǎn)等大開發(fā)商可以幫助外地人買進(jìn)一手房住宅。另一位中介則向記者推薦一個(gè)“僅存”的6月份開盤的住宅項(xiàng)目，稱購買該樓盤可免受社保限制。

也有不少中介，告訴記者如果能夠全款購置二手房，他們可以幫忙“操作”，補(bǔ)繳3年社保。然而，這些手段均有不同程度的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是補(bǔ)繳社保。“有些人可能是有些辦法，但凡是大中介都不敢跟你保證能辦下來?！迸d達(dá)置地相關(guān)人員表示。