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房企凈利潤(rùn)率明顯上升 資金鏈風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累

  • 2017年9月4日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 599 34
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近期,房企密集發(fā)布半年報(bào),大部分企業(yè)業(yè)績(jī)樂觀,超過7成的企業(yè)上半年凈利潤(rùn)明顯上升。雖然房企在2016年收獲頗豐,但總體看,樓市在2017年面臨全面降溫的風(fēng)險(xiǎn),大部分房企都在2016年拿了比較高價(jià)的地,而調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難度非常大。對(duì)于很多房企來(lái)說,資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)

房企,房企凈利潤(rùn)率

  近期,房企密集發(fā)布半年報(bào),大部分企業(yè)業(yè)績(jī)樂觀。證券日?qǐng)?bào)記者通過同花順統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至目前,超過130家房企發(fā)布半年報(bào),整體看,房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力較佳,包括萬(wàn)科等龍頭企業(yè)凈利潤(rùn)率均有明顯上升。

  中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,120家發(fā)布半年報(bào)的A股上市房地產(chǎn)公司合計(jì)營(yíng)收4424億元,凈利潤(rùn)494.7億元,凈利潤(rùn)率達(dá)到11.2%,與2016年上半年同期可比房企凈利潤(rùn)率9.8%相比,上升近2個(gè)百分點(diǎn)。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示,從房企數(shù)據(jù)表現(xiàn)看,超過7成的企業(yè)上半年凈利潤(rùn)明顯上升。

  整體數(shù)據(jù)顯示,在一線二線調(diào)控加碼的影響下,特別是從2017年初開始的一線二線城市限價(jià)等政策,導(dǎo)致部分房企銷售速度開始放緩。

  張大偉表示,大部分房企完成了半年目標(biāo),但2017年下半年的趨勢(shì)性下調(diào)難以避免。6月份單月房企沖刺半年報(bào),銷售業(yè)績(jī)雖然相比4月份至5月份有明顯上升,從銷售目標(biāo)看,大部分房企依然完成情況良好,即使在嚴(yán)格的調(diào)控下銷售放緩預(yù)計(jì)也難以出現(xiàn)以價(jià)換量。

  “從市場(chǎng)走勢(shì)看,隨著一線二線城市的調(diào)控收緊,預(yù)計(jì)房企在下半年的數(shù)據(jù)會(huì)有非常明顯的回落。市場(chǎng)走勢(shì)逐漸漲幅放緩,3月份開始的本輪調(diào)控調(diào)控逐漸開始影響市場(chǎng),對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說,壓力逐漸開始體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上。企業(yè)之間分化非常明顯,個(gè)別立足核心城市的上市房企營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)率出現(xiàn)了雙下調(diào),特別是北京、上海等城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策從嚴(yán),對(duì)于這些企業(yè)來(lái)說,預(yù)計(jì)2017年全年市場(chǎng)很難樂觀?!睆埓髠ジ嬖V記者。

  從全國(guó)看,張大偉表示,大型房企因?yàn)橘Y金成本等優(yōu)勢(shì),布局合理,增加現(xiàn)金流和降低融資成本亦是對(duì)抗市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)的利器。

  就房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年走勢(shì),張大偉表示,雖然房企在2016年收獲頗豐,但總體看,樓市在2017年面臨全面降溫的風(fēng)險(xiǎn),大部分房企都在2016年拿了比較高價(jià)的地,而調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難度非常大。對(duì)于很多房企來(lái)說,資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累。

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