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廣州:部分房企為規(guī)避政策限購又出“新招”?

  • 2017年9月13日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 884 54
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廣州“330新政”后,部分公寓開發(fā)商利用政策漏洞,通過幫助購房者注冊空殼公司的形式將公寓賣給個人,從而規(guī)避政策限購。

房企,規(guī)避政策限購

  廣州“330新政”后,部分公寓開發(fā)商利用政策漏洞,通過幫助購房者注冊空殼公司的形式將公寓賣給個人,從而規(guī)避政策限購。

  銷售稱注冊公司將公寓賣個人

  據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),廣州“330新政”后,部分公寓開發(fā)商利用政策漏洞,通過幫助購房者注冊空殼公司的形式將公寓賣給個人,從而規(guī)避政策限購,給樓市健康發(fā)展埋下隱患。

  記者實地走訪位于番禺區(qū)廣州南站一商業(yè)項目發(fā)現(xiàn),該項目通過與第三方合租,注冊空殼公司的方式將大量公寓賣給個人購房者。

  據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹,該項目公寓產(chǎn)品以小戶型為主,因為政策不允許個人買家購買公寓產(chǎn)品,于是項目與外面的注冊公司合作,購房者交付3000元手續(xù)費,提供身份證等資料,則可以在1個月時間內(nèi)注冊公司,并獲得公寓購買資格。

  而個人購買的公寓用途并未受限,可以用于出租收取租金。同時,該項目與四葉草等公司合作,為個人購房者提供返租服務(wù),為投資客掙取穩(wěn)定的租金回報,為投資客打開投資渠道。

  因為注冊空殼公司并沒有實際運營業(yè)務(wù),該銷售人員介紹,注冊的公司需要交給專門的服務(wù)方幫忙打理,購房者需要每年支付2000元的運營費用,第三方幫助購房者提供運營數(shù)據(jù),維持公司資質(zhì)有效。

  據(jù)記者了解,廣州將公寓賣給個人買家的不止番禺南站項目。9月8日晚,位于越秀區(qū)江灣路一新盤正式開放樣板間并認籌,現(xiàn)場置業(yè)顧問告訴記者,個人買家可以購買該公寓項目,但需要通過與項目合作的第三方注冊公司,獲取購買資格,購買的公寓項目可用于自住也可用于出租。

  樓市風險加劇

  為“打擊炒房,回歸居住屬性”,3月30日,廣州首次對商服類項目實施限購,明令要求商服類項目的規(guī)劃建設(shè)及辦理不動產(chǎn)證的最小單元建筑面積不低于300平方米,一手商服類物業(yè)只能出售給法人單位作為商業(yè)、辦公使用。

  政策一出,廣州公寓市場供需均出現(xiàn)明顯下滑,低位成交。

  中原地產(chǎn)廣州項目部經(jīng)理黃韜接受記者采訪時指出,“330新政”出臺后,通過注冊空殼公司出售公寓的方式在廣州市場較為常見。除了上述方式,還有買家與項目簽訂合約,暫不過戶,等到政策放松之后再正式完成過戶手續(xù)。

  通過幫助客戶注冊公司從而實現(xiàn)賣房從表現(xiàn)上來看是不違規(guī)的,這是利用政策條款不完善的地方,規(guī)避政策限購。黃韜指出,上述提及的兩種公寓購買方式風險極大,購房者權(quán)益得不到保障。

  先簽合約等到政策放松后過戶,政策何時放松不可知,如果未來公寓價格上漲,開發(fā)商可能反悔,而市場轉(zhuǎn)冷,則購房者面臨資產(chǎn)縮水,雙方皆存在反悔的可能。

  注冊空殼公司購買公寓,從稅費來看,需要每年支付一定的管理費作假數(shù)據(jù)用于年審、工商年審、稅務(wù)年審等,繼續(xù)保持公司資質(zhì)有效。公司名義購買公寓產(chǎn)品,未來出售將面臨高額的稅費,房產(chǎn)盈利值達到百分之二百,按照土地增值稅的計算方式,需要繳納差額百分之六十的土地增值稅。除上述稅費,黃韜指出,目前每年的維護成本為幾千元,一旦政策等環(huán)境發(fā)生變化,未來的維護成本可能更高。

  廣東宏力律師事務(wù)所呂傳文提醒購房者注意風險,公司成立后如果無正當理由超過6個月未開業(yè)的,或者開業(yè)后自行停業(yè)連續(xù)6個月以上的,將會被面臨吊銷營業(yè)執(zhí)照的風險,營業(yè)執(zhí)照若被吊銷的,則有可能無法出售房產(chǎn)。

  按照規(guī)定,公司購買公寓需要一次性全款支付,對于個人購房者而言資金壓力較大,從而滋生了消費貸違規(guī)流向房地產(chǎn)的土壤。

  上述番禺南站項目銷售人員告訴記者,考慮到購房者資金壓力,購房者可通過第三方公司申請信用貸款,最高可以貸款50萬。

  黃韜指出,消費貸用于購房違反政策規(guī)定,部分購房者不清楚自身的還款能力,沒有真正支付能力,最后將加大樓市的杠桿和風險,為樓市健康穩(wěn)定發(fā)展埋下隱患。

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