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多個租賃試點城市進入“存量房時代” 長租公寓將迎來什么?

  • 2017年10月11日 FanTianQing來源:鳳凰網 606 34
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超4萬億的市場前景,不斷分化的專業(yè)市場格局,讓各路資本不斷涌入房屋租賃領域。自如友家、青客公寓、you+公寓、魔方公寓……各色長租公寓品牌如雨后春筍般涌現。龍湖、萬科、復星、旭輝、世茂、石榴等一批實力開發(fā)商都選擇以自建團隊或合作的方式進入這個領域,發(fā)展模

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不少房企都爭相布局長租公寓市場,各色長租公寓品牌如雨后春筍般涌現。

市場迎來拐點 多個租賃試點城市進入“存量房時代”

房源緊張,奇貨可居。房東作難,星夜搬家……都市里,多數年輕人的租房回憶中都有不堪回首的遭遇。但是,隨著“租售并舉,加大住房租賃市場培育力度“多項政策的逐步落實,這樣的情況正在改變。7月22日,武漢成立住房租賃專業(yè)委員會;8月9日,杭州當地政府與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺簽署協議;8月21日,成都也正式成立住房租賃專業(yè)委員會。

據了解,首批12個住房租賃試點城市正在陸續(xù)進入存量房時代。其中杭州、成都最近都傳出二手房交易規(guī)模都超過一手房交易規(guī)模的信號,標志市場正式進入存量房時代,武漢、南京等城市也逐漸步入存量房時代,在此之前,京滬深等一線城市已經進入這一階段。有業(yè)內人士表示,“進入存量房階段,是城市房地產市場進入成熟期的標志,在此之前北京、上海等一線城市早已進入這一階段,租賃性需求將會大大增加。”

根據成都市房管局的統計,截至目前,該市可用于出租的存量住房總數達60余萬套存量。而這樣的空置比例,在多個試點城市中都存在?!笆袌錾献赓U房源緊張的錯覺應該得到糾正了。不是缺少房源,而是缺少撬動租賃房源入市的機制和規(guī)劃?!眱?yōu)客逸家相關負責人表示,隨著政府鼓勵房地產租賃市場發(fā)展各項規(guī)定的出臺,這樣的行業(yè)基本生態(tài)必然發(fā)生變化。

根據智研咨詢發(fā)布的《2017-2022年中國短租公寓市場行情動態(tài)及發(fā)展前景預測報告》,長租公寓市場正慢慢成為一個“新”的產業(yè),成為房地產存量市場下一個新的盈利突破口?!皣鴥仁袌鐾瑫r容納幾家上市公司沒問題?!痹趧⑾柩壑?,整個住房租賃市場是一塊龐大的蛋糕。政策落實力度不斷加強,行政和市場的推動合力越來越大。劉翔更加肯定自己的判斷——市場迎來了拐點。

行業(yè)來到賽點 風口之上比“精細化運營”

從2002年至今,長租公寓已經經歷了10年多年的發(fā)展,2014年迎來了互聯網和資本的兩大浪潮,這個行業(yè)才真正站到了風口之上,但是目前也仍然處于初級階段。

超4萬億的市場前景,不斷分化的專業(yè)市場格局,讓各路資本不斷涌入房屋租賃領域。自如友家、青客公寓、you+公寓、魔方公寓……各色長租公寓品牌如雨后春筍般涌現。龍湖、萬科、復星、旭輝、世茂、石榴等一批實力開發(fā)商都選擇以自建團隊或合作的方式進入這個領域,發(fā)展模式各具特色。

劉翔認為:“未來長租公寓的內涵核心是基于互聯網的高效精細化運營能力,這恰好是優(yōu)客逸家的強項?!毙判膩碜杂谝豁棥靶袠I(yè)首家”的創(chuàng)舉——從4月份開始已經持續(xù)盈利,7月,武漢公司實現盈利,這是長租公寓行業(yè),首家實現規(guī)?;钠髽I(yè),給一直備受盈利困擾的長租公寓行業(yè)帶來了曙光。

“具備精細化運營能力優(yōu)勢的企業(yè),通過產品能力和服務體系方面的管控,最終勝出的表現在于,規(guī)?;l(fā)展后體現出的擴張速度和質量上的穩(wěn)定。在風口來臨的時候,擁有了獲得先機的可能。”在多名業(yè)內人士眼中,多方勢力交匯的長租公寓已經發(fā)展到一個關鍵的“賽點時刻”。

有數據統計,2016年一共有17家長租公寓品牌拿到了資本的投資?!斑@是一塊極具誘惑的蛋糕,但誰能笑到最后,運營仍是最關鍵的因素?!眲派假Y本華西負責人王禹淇這樣認為。

并且,行業(yè)新格局的形成的過程中,運營的能力的考題難度明顯升級。

行政+市場雙核驅動 用良性競合推動產業(yè)大發(fā)展

租房是大眾需求。有數據顯示,到2020年中國或有3億人租房,有2.5萬億的住宅租賃市場規(guī)模,而目前各類長租公寓的市場規(guī)模僅有8000億元,未來長租公寓無疑還有巨大的市場潛力;

正是這樣巨大的前景和不斷的政策利好,使這個新興市場快速升溫。目前,長租公寓已經進入了三股勢力:市場化長租公寓運營商、開發(fā)商以及國企的供應方,后者又被簡稱為租賃市場的“國家隊”。

“這樣的多元市場主體機構,符合多渠道培育市場供應主體,滿足不斷增長的住房租賃需求的發(fā)展思路,給市場化力量留下了巨大的空間。”中城投資首席研究員陳延彬認為,“市場化的租賃平臺和政府的租賃平臺,能夠形成一定的互補,雙核驅動盡快探索出租售并舉時代的穩(wěn)定運營模式?!?/p>

有業(yè)內專家表示,作為誕生于成都的本土企業(yè),優(yōu)客逸家在這方面做出了不錯的探索。據了解,UOKO目前已經打造出兩大住宿品牌——UOKO優(yōu)客逸家和UOKO公寓。前者是中國(長租公寓)領導品牌,分散式長租公寓產品品牌,目前在成都、武漢、北京、杭州等四地運營,累計管理房間數3萬多間,為8萬多名城市年輕租房人群提供過服務,已獲得君聯資本、源渡創(chuàng)投等一線投資機構的注資。后者則是UOKO公寓,中國連鎖(集中式)公寓品牌,是一套科學化、程序化、標準化、規(guī)范化的高效集中物業(yè)運營體系,已經與各地政府、知名開發(fā)商形成多方面合作:打造園區(qū)品牌長租公寓,豐富園區(qū)配套;提供房產托管運營服務,有效去庫存;成立合資公司,共同運營社區(qū)資源。

“兩大品牌各自擁有不同的運營邏輯,特別是大力發(fā)展租賃市場和各類地方國企進入租賃市場以后,UOKO公寓模式正在高速發(fā)展。”優(yōu)客逸家相關負責人這樣表示。鏈家研究院相關負責人楊現領則認為,“運營能力和產品供給是目前長租公寓領域的兩大難點。而在這個產業(yè)鏈上,優(yōu)客逸家代表的市場化力量和“國家隊”正好形成互補。各地試點城市推動租賃市場發(fā)展過程中,完全可以采用合作模式共同推動行業(yè)發(fā)展?!眱?yōu)客逸家已經在武漢啟動了類似的合作,為全行業(yè)提供了一個示范樣板。劉翔表示,接下來還將在更多城市快速推進類似業(yè)務。對優(yōu)客逸家來說,未來不單純是一個長租公寓品牌,而是一個整合了上下游供應鏈的租住服務平臺。

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細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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