業(yè)內(nèi)人士逐條解讀兩部委10月25日房價(jià)聯(lián)合檢查

• 2017年10月25日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1156 74
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解讀兩部委10月25日房價(jià)聯(lián)合檢查。

近日，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查。

此次檢查是在十九大“房住不炒”的精神指導(dǎo)下進(jìn)行的，也是為了查處各類有違此類精神的新房和二手房銷售行為，是十九大閉幕后的第一個(gè)住房監(jiān)管政策，充分體現(xiàn)了各部委對于當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場管控的積極導(dǎo)向。而檢查共涉及到9個(gè)內(nèi)容，應(yīng)該說也是目前房屋銷售過程中需要密切關(guān)注的內(nèi)容。

1、明碼標(biāo)價(jià)的檢查

往往很多不明碼標(biāo)價(jià)的項(xiàng)目，很大程度上都有刻意回避檢查的成分，既然提到了一套一標(biāo)的概念，那么實(shí)際上也就需要對此類房價(jià)的標(biāo)示進(jìn)行管理。

2、一套一標(biāo)的檢查

對于此類檢查，此次明確了“一套一標(biāo)”的概念，這樣的表述更為直接，換句話說，后續(xù)以套為單位，對于相應(yīng)的定價(jià)會有更精確的管理，也防范各類一套兩價(jià)等現(xiàn)象的出現(xiàn)。

3、標(biāo)明房源銷售狀態(tài)的檢查

房屋是否已經(jīng)銷售等，也是當(dāng)前需要管控的內(nèi)容。尤其是部分城市房源比較緊缺的時(shí)候，實(shí)際上也存在類似的捂盤惜售等現(xiàn)象。所以對于是否已經(jīng)處于銷售和已售狀態(tài)的樓盤，明確標(biāo)識是很關(guān)鍵的。

4、亂收服務(wù)費(fèi)的檢查

類似亂收服務(wù)費(fèi)的內(nèi)容應(yīng)該是這次明確督查的，過去類似的查處并不大。實(shí)際住房交易的時(shí)候，各類代收代辦的事務(wù)中，或存在不開發(fā)票或不開收據(jù)等現(xiàn)象，這個(gè)時(shí)候各類亂收費(fèi)的空間很大，所以需要管制。

5、虛假交易的檢查

對于各類亂承諾虛假承諾而形成的住房交易，本身也是有違市場交易原則的，尤其是很多售樓部門抓住了購房者急切買房的心態(tài)，這個(gè)時(shí)候也會有各類強(qiáng)制交易的現(xiàn)象，進(jìn)而引起了各類糾紛，此類檢查也是為了防止后續(xù)出現(xiàn)各類事后糾紛的現(xiàn)象。

6、捆綁收費(fèi)的檢查

捆綁的模式其實(shí)主要在類似車庫收費(fèi)等方面，目前關(guān)于“天價(jià)車位”的報(bào)道也比較多，對于類似檢查也是希望對各類亂收費(fèi)，尤其是收費(fèi)金額過高的現(xiàn)象進(jìn)行管制。

7、炒房號的檢查

類似檢查其實(shí)就是對各類住房交易更名的檢查。實(shí)際上此前紹興已經(jīng)有過類似的規(guī)定，假如說要退房，那么此類退房項(xiàng)目的二次交易是要受到限制的，類似的政策值得全國各地的學(xué)習(xí)。

8、稅費(fèi)申報(bào)檢查

各類故意報(bào)高或報(bào)低房屋銷售價(jià)格的現(xiàn)象，多半和逃避稅費(fèi)繳納義務(wù)有關(guān)。所以對于類似檢查，既是為了規(guī)范住房交易，也是為了規(guī)范稅費(fèi)繳納市場。

9、其他行為檢查

這一點(diǎn)其實(shí)就是要根據(jù)各地的實(shí)際情況進(jìn)行展開，比如說很多不合規(guī)住房的交易如經(jīng)適房等，都可能在目前一些中介機(jī)構(gòu)中有代理，所以都會納入到監(jiān)管的體系。

此次價(jià)格聯(lián)合督查，重點(diǎn)明確、層次清晰，對于今年年底前樓市平穩(wěn)發(fā)展有積極作用。部分開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，尤其是大型規(guī)模的，近期要更規(guī)范進(jìn)行市場交易和業(yè)務(wù)開展，否則面臨被曝光等風(fēng)險(xiǎn)，自然也是會有因小失大的風(fēng)險(xiǎn)。

（易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)）

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