行業(yè)集中度不斷提升 16家千億房企市占率近30%

• 2018年1月19日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1209 78
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語(yǔ)權(quán)”已成行業(yè)共識(shí)，行業(yè)集中度越來(lái)越高，大房企爭(zhēng)相加速奔跑，加上全國(guó)化布局及資源、產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)者恒強(qiáng)更加明顯。預(yù)計(jì)龍頭房企業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)仍將持續(xù)，市場(chǎng)份額加速提升的趨勢(shì)不會(huì)改變。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前已公布去年銷售業(yè)績(jī)的上市房企中，有16家超過(guò)千億，合計(jì)銷售額達(dá)到39829.23億。以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2017年全國(guó)商品房銷售額133701億計(jì)算，這16家千億房企的市場(chǎng)份額已經(jīng)達(dá)到29.8%。而從增速來(lái)看，16家千億房企中，有10家房企同比增速超過(guò)40%，占比高達(dá)62.5%。

千億房企增速領(lǐng)跑

最新數(shù)據(jù)顯示，2017年1-12月，全國(guó)商品房銷售額133701億元，同比增長(zhǎng)13.7%。受去年全國(guó)各地嚴(yán)厲調(diào)控影響，全國(guó)商品房銷售額累計(jì)增速回落，至2017年年底，累計(jì)回落幅度達(dá)20.3個(gè)百分點(diǎn)。

盡管全國(guó)商品房銷售額增速大幅下降，但是大型房企的銷售額增速仍保持了較高增長(zhǎng)。記者統(tǒng)計(jì)，16家千億房企中，除中海外，銷售額增速均超過(guò)了全行業(yè)增速（13.7%），并且有12家房企增速超過(guò)了2016年全行業(yè)34%的高增長(zhǎng)水平，更有10家房企增速超過(guò)40%。其中，融創(chuàng)增速最快，高達(dá)140%。

與去年“期中考試”成績(jī)排名對(duì)比來(lái)看，16家千億房企中，前三強(qiáng)均突破5000億，分別是碧桂園5508億、萬(wàn)科5298.8億、恒大5009.5億，規(guī)模排名與去年“期中考試”成績(jī)排名保持一致。融創(chuàng)則從第7名躍升為第4名，達(dá)到3620.1億。另外，保利和綠地銷售額均超過(guò)3000億，中海超過(guò)2000億。此外，龍湖、華潤(rùn)、華夏幸福銷售額均超過(guò)1500億。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，公布2017年銷售業(yè)績(jī)的上市房企合計(jì)42家，合計(jì)2017年銷售額43897億，同比增幅達(dá)50%，刷新歷史記錄。

三四線城市放量

盡管去年樓市調(diào)控史上最嚴(yán)，但“大象”賽跑并沒(méi)有止步，而且跑的速度越來(lái)越快。這些大房企逆勢(shì)高增長(zhǎng)的原因是什么？

“行業(yè)集中度在不斷提升，如果你不加速奔跑，你就不進(jìn)則退了?！毙鲁强毓筛呒?jí)副總裁歐陽(yáng)捷接受記者采訪時(shí)說(shuō)，未來(lái)大房企市場(chǎng)規(guī)模會(huì)越來(lái)越大，預(yù)計(jì)到2020年，20強(qiáng)房企市場(chǎng)份額將占60-70%，百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額將占80%以上，所以大企業(yè)必須加速跑。另外，因?yàn)榭蛻?、銀行、基金、供應(yīng)商、地方政府等資源都在向大企業(yè)集中，大企業(yè)自然跑得快。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，從布局來(lái)看，龍頭房企提前以較低成本布局全國(guó)區(qū)域增長(zhǎng)極，在去年一線和重點(diǎn)二線城市嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，搶抓非熱點(diǎn)二三四線城市放量契機(jī)，特別是靠近長(zhǎng)三角、珠三角及北京周邊城市群的三四線城市成交出現(xiàn)較大增長(zhǎng)。碧桂園的高增長(zhǎng)就與其在三四線城市布局較多有關(guān)。

“從產(chǎn)品來(lái)看，龍頭房企牢牢把握市場(chǎng)需求變化和結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，剛需、改善型產(chǎn)品銷售較好?！笔Y云峰說(shuō)，此外，從營(yíng)銷角度看，去年大房企營(yíng)銷力度加大，電 商、全民營(yíng)銷等營(yíng)銷手段純熟。特別是萬(wàn)科、碧桂園等大房企實(shí)行的合伙人制比較有效，銷售量大增。

歐陽(yáng)捷還認(rèn)為，布局面寬的大房企，在市場(chǎng)東方不亮西方亮的情況下，能夠保證業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)可持續(xù)。最重要的是企業(yè)家的意愿，推動(dòng)企業(yè)不斷向前跑?！耙?yàn)橄Ｍ煸鲩L(zhǎng)，逼著他進(jìn)駐更多的城市。有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語(yǔ)權(quán)?！彼f(shuō)。

高增長(zhǎng)或?qū)⒊掷m(xù)

在地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升的大背景下，強(qiáng)者恒強(qiáng)成為共識(shí)，業(yè)績(jī)亮眼的龍頭房企也被資本市場(chǎng)看好。今年以來(lái)，龍頭房企股價(jià)持續(xù)上漲，多位券商分析師繼續(xù)看好今年龍頭房企的表現(xiàn)。

廣發(fā)證券分析師樂(lè)加棟認(rèn)為，行業(yè)政策邊際改善將帶動(dòng)重點(diǎn)城市成交結(jié)構(gòu)性向好，一二線龍頭公司將充分受益，銷售規(guī)模將持續(xù)增長(zhǎng)，加上拿地利潤(rùn)率的改善、資金成本的相對(duì)穩(wěn)定以及管控效率的提升則保障了銷售規(guī)模增長(zhǎng)向業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的最終兌現(xiàn)，龍頭房企估值將提升。

中信建投分析師陳慎也認(rèn)為，差別化調(diào)控思路確實(shí)在穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2018年整體市場(chǎng)量?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，行業(yè)集中度的提升仍將帶來(lái)優(yōu)質(zhì)企業(yè)業(yè)績(jī)持續(xù)釋放的機(jī)會(huì)。

“分析師看好地產(chǎn)股，是因?yàn)轭^部效應(yīng)，行業(yè)集中度不斷提升，資源向大企業(yè)集中，特別是上市公司，業(yè)績(jī)回報(bào)越來(lái)越高?！睔W陽(yáng)捷說(shuō)，龍頭房企業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)至少還要持續(xù)3年，龍頭房企市場(chǎng)份額加速提升的趨勢(shì)不會(huì)改變。

克而瑞研究中心也預(yù)計(jì)，2018年龍頭房企將依靠出色的品牌、穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)能力繼續(xù)快速發(fā)展，碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)四家房企的業(yè)績(jī)總規(guī)?；?qū)⒔?萬(wàn)億，TOP10房企的行業(yè)集中度有望達(dá)35%。

不過(guò)，蔣云峰則認(rèn)為，今年大型房企的銷售業(yè)績(jī)將保持增長(zhǎng)，但是增速或有所放緩。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡