孫宏斌：房地產(chǎn)絕對(duì)不存在大幅上漲或下跌的可能性

• 2018年3月2日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 502 27
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專(zhuān)業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投資...

在演講中，孫宏斌表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)不存在大幅上漲或者大幅下跌的可能性。

現(xiàn)在是投資美好生活的最好時(shí)機(jī)

第二，我們這幾年一直說(shuō)投資消費(fèi)升級(jí)，消費(fèi)升級(jí)是個(gè)什么東西呢？你有房有車(chē)，吃飽穿暖之后，你就想干嘛呢？旅游啊那些事對(duì)吧？所以，美好生活就是你的基本生活需求滿(mǎn)足之后的更高的追求和享受的東西，下一步就是文化旅游，還有文化娛樂(lè)，以及養(yǎng)老、休閑、教育……這些東西是下一步我們要投的，這就是消費(fèi)升級(jí)。

什么叫美好生活，美好生活是什么？我覺(jué)得，我不說(shuō)大家都懂，他們那個(gè)你說(shuō)也不懂，我這個(gè)我不說(shuō)你也懂。

為什么現(xiàn)在要投呢？因?yàn)楝F(xiàn)在的人都有錢(qián)了。其實(shí)我自己覺(jué)得，中國(guó)人開(kāi)始有財(cái)富的概念是從2008年以后，你想08年以前誰(shuí)有錢(qián)，08年以后，很多企業(yè)有錢(qián)了，很多人有錢(qián)了，房地產(chǎn)行業(yè)是從2015、2016年開(kāi)始變好的。

中國(guó)的財(cái)富人群慢慢多起來(lái)了，尤其是在座的這些人，還有你們周?chē)膯T工，你們到了這個(gè)時(shí)候了。所以，按收入或者財(cái)富水平衡量，你要做位于頂端的30%的人的美好生活，這些人都旅游得起，都可以春節(jié)出去，春節(jié)可能是40%都出去旅游了，你如果投20%的話(huà)，什么都行。投5%的話(huà)，我們的房子都買(mǎi)得起，再漲一倍也都買(mǎi)得起。

我記得1985年的時(shí)候我第一次去海南，從北京坐飛機(jī)到廣州是普通艙是146塊，經(jīng)濟(jì)艙是190塊，飛機(jī)從廣州飛到海南，住到南天大旅店，試營(yíng)業(yè)，75塊一晚上，誰(shuí)住得起，我那時(shí)候工資是97塊。你想想我一個(gè)月工資住一晚上，我說(shuō)這個(gè)酒店肯定要倒閉的，那天我走的時(shí)候，把拖鞋給帶上了?，F(xiàn)在過(guò)年海南的酒店是一萬(wàn)塊錢(qián)一間。

我就想說(shuō)，投資美好生活，到那個(gè)時(shí)候了。什么時(shí)候呢？就是這個(gè)時(shí)候。比如說(shuō)電影，2008年，中國(guó)一年的電影市場(chǎng)只有40多億，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到五六百億，光一部電影的票房就有好幾十億，就是因?yàn)橛绣X(qián)了。過(guò)去說(shuō)買(mǎi)影碟看，買(mǎi)一張碟是5塊，去電影院10塊，現(xiàn)在誰(shuí)還賣(mài)碟??？為什么呢？就是錢(qián)多了。

那時(shí)候一百塊錢(qián)跟一個(gè)女孩出去就是很高的消費(fèi)，現(xiàn)在連看電影帶吃飯洗腳，一千塊錢(qián)能搞定可能是最基本的消費(fèi)，這就是你有錢(qián)了，不在乎花幾百塊看電影了，看電影是最便宜的事了，電影每年有五六百億的收入了，所以說(shuō)到時(shí)候了，美好生活的投資到時(shí)候了。

美好生活：投資很難，前景可觀

最后一點(diǎn)我想說(shuō)一下，美好生活為什么投資很難？為什么難？難在哪呢？（陳）東升大哥現(xiàn)在投的這個(gè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，我也特別看好，為什么呢？我們現(xiàn)在做文旅和醫(yī)養(yǎng)的門(mén)檻特別高，隨便一個(gè)旅游的項(xiàng)目你一投就是100億以上，現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)這些項(xiàng)目做完以后，大概會(huì)持有2千億的文化旅游的物業(yè)，比如哈爾濱萬(wàn)達(dá)城，最后我們持有的酒店群和萬(wàn)達(dá)mall和游樂(lè)場(chǎng)再加上秀場(chǎng)，加起來(lái)就得100多億，青島都是200多億，門(mén)檻很高。

第二個(gè)門(mén)檻高就是回報(bào)率很低，現(xiàn)在的回報(bào)率可能就是1%，或者是0.5%，或者是做平了，因?yàn)槲覀內(nèi)f達(dá)城現(xiàn)在開(kāi)業(yè)了四家，哈爾濱、西雙版納、南昌和合肥，我們今年的目標(biāo)是做平，明年可能會(huì)掙點(diǎn)錢(qián)。

因?yàn)榛貓?bào)率很低，因?yàn)橥顿Y大，所以說(shuō)門(mén)檻非常高。但是這個(gè)行業(yè)有什么好處？因?yàn)殚T(mén)檻高，因?yàn)榛貓?bào)率低，所以供應(yīng)量就少。你看高端的文化旅游是非常少的，但隨著需求的逐漸增加，這個(gè)東西會(huì)越來(lái)越好，你今年是平，明年是1%，后年是2%，再過(guò)三年，五年，十年，可能就是20%了。

商業(yè)地產(chǎn)呢？中國(guó)的商業(yè)零售總額是增長(zhǎng)10%，同時(shí)商業(yè)面積是增加50%，你投商業(yè)肯定是賠錢(qián)的，商業(yè)有的你做好了馬上就可以?huà)赍X(qián)，但是做不好就不行。但文旅就會(huì)越來(lái)越好，因?yàn)殚T(mén)檻高，包括醫(yī)養(yǎng)結(jié)合要投很多錢(qián)，只有保險(xiǎn)公司才能投，這個(gè)門(mén)檻就非常高了。

包括文化娛樂(lè)也是一樣的，文化娛樂(lè)也是一個(gè)非常高的門(mén)檻，視頻網(wǎng)站，BAT一年虧兩百億，視頻網(wǎng)站一年虧兩百億，中國(guó)一年拍800部電影，在電影院放的不多，所以說(shuō)掙錢(qián)的行業(yè)是很少的，你要投很多錢(qián)，有的虧了，有的投出來(lái)了，所以說(shuō)需要投很多錢(qián)。精彩的我還沒(méi)有說(shuō)呢，還有樂(lè)視。

我說(shuō)這個(gè)行業(yè)消費(fèi)升級(jí)也好，美好生活也好，不是誰(shuí)都能投的，這個(gè)東西門(mén)檻很高的，但是如果堅(jiān)持下來(lái)，你的優(yōu)勢(shì)就會(huì)非常明顯。這是我想說(shuō)的，那個(gè)我就不說(shuō)了。

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