四大行上調(diào)北京房貸利率 上浮是否會(huì)繼續(xù)？

• 2018年5月8日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1381 91
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

記者7日從多家銀行獲悉，工行、建行、農(nóng)行、中行四大行的北京分行，從即日起上調(diào)首套房貸利率，在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%（即基準(zhǔn)利率的1.1倍）。二套房貸利率維持不變，為基準(zhǔn)利率的1.2倍。

利率上浮購房成本將增加

房貸利率上浮，購房者的購房成本一定會(huì)增加。

中原地產(chǎn)研究中心算了一筆賬。以2017年北京“317新政”為節(jié)點(diǎn)，在此之前，房貸利率一度執(zhí)行85折，鼓勵(lì)人們購房；在此之后，房貸利率先是恢復(fù)基準(zhǔn)利率，后是不斷上調(diào)，為過熱的樓市降溫。

以首套購房，貸款100萬為例，25年期，較1.05倍利率相比，上浮10%后，月供每月多145元，累計(jì)多4.3萬元。

在黃志龍看來，房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，短期內(nèi)對(duì)居民貸款形成的壓力并不大，但要密切關(guān)注貸款基準(zhǔn)利率可能出現(xiàn)上調(diào)的壓力?！耙坏┗鶞?zhǔn)利率進(jìn)入上升周期，對(duì)于剛需的壓力將是實(shí)實(shí)在在的。”

目前央行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為2015年10月24日下調(diào)后的標(biāo)準(zhǔn)，為4.9%。

融360整理的一份歷年商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整情況顯示，目前的基準(zhǔn)利率4.9%處于歷史低位，即便在此基礎(chǔ)上上浮20%，也才相當(dāng)于2015年的基準(zhǔn)利率。

房住不炒剛需該不該上車

于是，有觀點(diǎn)認(rèn)為，房住不炒本不應(yīng)該打擊剛需，但現(xiàn)在房貸利率上浮顯然對(duì)剛需不利。

從政策層面看，國家對(duì)購房需求的調(diào)控方向大致分三類：滿足剛需，支持改善，遏制炒房。

“房貸利率上浮并不能說明國家支持自主需求的政策發(fā)生了改變，銀行只是迫不得已?！币拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭接受媒體采訪認(rèn)為，整個(gè)社會(huì)的實(shí)際利率在上升，導(dǎo)致商業(yè)銀行難以按照過去的優(yōu)惠利率，甚至也不能按照基準(zhǔn)利率發(fā)放首套房貸。這才有了房貸利率的上浮。

楊紅旭指出，在這種情況下，國家多地已調(diào)整了住房公積金政策，以滿足剛需、支持改善購房。

回到終結(jié)式問題，購房者該如何抉擇。

用央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱的一句話說，如果夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆，這三代人六個(gè)錢包湊在一起夠首付，還是建議買房為好。

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