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樓市調控逐漸向三四線轉移 三四線城市出現(xiàn)房價上漲壓力

  • 2018年5月9日 FanTianQing來源:搜狐網 1259 82
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業(yè)內人士認為,相比2017年調控集中在北京等一線城市,2018年以來出臺的調控政策最明顯的變化在于,2017年調控主要集中在一二線城市,2018年調控逐漸向三四線轉移,過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控。

房地產,樓市調控,三四線城市房價上漲,房價上漲

2018年樓市調控逐漸向三四線轉移,三四線城市出現(xiàn)房價上漲壓力。

5月8日晚間,廣東省東莞市發(fā)展和改革局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市房產管理局聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》(以下簡稱《通知》),取消了同一套房屋首次備案180天后可累計上調5%的規(guī)定,新建商品住房銷售價格一經備案不得上調,該文件自5月9日起實施。此前一天,哈爾濱市政府辦公廳下發(fā)了《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》,自即日起,在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內,取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限,凡新購買商品住房(不包括二手住房)的,自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

業(yè)內人士認為,相比2017年調控集中在北京等一線城市,2018年以來出臺的調控政策最明顯的變化在于,2017年調控主要集中在一二線城市,2018年調控逐漸向三四線轉移,過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控。

中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,4月單月,全國各種房地產調控政策合計多達33次,25個城市與部門發(fā)布調控政策,其中海南、北京、杭州等城市發(fā)布了多次房地產相關新政策。

疊加上一季度的全國76次房地產調控政策,中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,年內1-4月,全國各地房地產調控政策已經多達109次,相比2017年同期的85次,上漲了28%。

加入調控城市的主要特征依然是房價上漲

中原地產首席分析師張大偉分析認為,限售政策的繼續(xù)加碼將持續(xù),核心原因是為了降低投機投資性購房。全國已經超過60個城市執(zhí)行限售政策,預計更多的房價上漲城市會執(zhí)行這一政策。限售5年成為房價過快上漲城市的標配。

以5月7日發(fā)布調控政策的哈爾濱為例,國家統(tǒng)計局數據顯示,2018年3月,哈爾濱新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%。

在哈爾濱之前,已有不少城市加入了限售的隊伍。

據媒體不完全統(tǒng)計,自2017年3月以來,包括廈門、杭州、福州、青島、廣州、啟東、保定、徐水、惠州、珠海、常州、東莞、海口、南京、西安、石家莊、長沙、三亞、濟陽等城市先后發(fā)布了不同年限的限售政策。其中,保定、佛山的限售年限長達十年,???、石家莊的限售年限為5年,廈門、杭州、福州等則普遍在2~3年。

在限售政策之下,房源統(tǒng)一搖號也成為調控手段之一。

據不完全統(tǒng)計,上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、佛山等7個城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號的政策。

張大偉稱,搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源,供需緊張。部分開發(fā)商不僅僅拒絕公積金,甚至要求全款,這種情況下,剛需買房難度加大。全面搖號或者類似成都的剛需提前選房將成為政策主要內容。雖然的確會增加剛需買到房的可能性。但這一政策只能指標不能治本,和二手房價格倒掛的新房,開啟搖號后,很可能會增加非理性排隊數量。

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