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本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已有37個月 上半年房地產(chǎn)市場量價齊升

  • 2018年7月24日 FanTianQing來源:鳳凰資訊 277 10
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業(yè)內(nèi)人士表示,受政策邊際效應(yīng)持續(xù)遞減的影響,2018年上半年,市場有所反彈。但從下半年來看,監(jiān)管大幅強化,調(diào)控持續(xù)收緊的同時,在房企的資金鏈緊張、房地產(chǎn)稅的推進等眾多因素的影響下,房地產(chǎn)市場的不確定性大幅增強。


在房企強烈的購地意愿下,賣地收入也創(chuàng)造歷史新高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至7月18日,全國熱點城市土地市場繼續(xù)成交集中,50個熱點城市賣地超過2萬億元,同比上漲達35.3%。其中,最高的是杭州,賣地金額達1987.3億元,同比上漲149%,重慶943億元,同比上漲27%,此外,蘇州、北京、鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等11個城市單城賣地金額也紛紛超過500億元。

“50個熱點賣地最多的城市中,有25個城市是三四線城市,刷新歷史紀錄。”張大偉說。

數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年,全國300個城市共推出各類用地10.8億平方米,同比增長34.2%,其中住宅用地推出5.0億平方米,同比增長30.4%。分級別來看,其中一二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%,三四線城市共推出2.9億平方米,同比增長32.9%,增幅最大。

下半年市場不確定性增加

事實上,受各路資金的限制,眾多房企資金壓力陡增。華夏幸福轉(zhuǎn)讓股權(quán)融資、中弘股份出售項目,部分中小房企更是出現(xiàn)虧損的跡象。

在此背景下,激進拿地已不現(xiàn)實。作為房地產(chǎn)市場先行標桿的杭州土地市場,7月份以來,地價開始理性回調(diào)。例如南星單元地塊和濱江中心單元兩宗熱門地塊,南星地塊此次成交樓面價36086元/平方米,而在此之前,保利濱江·上品的拿地樓面價則為44460元/平方米。濱江中心地塊,溫州時代以樓面價32638元/平方米拿下,且無配建要求。但兩周之前,綠城在該地塊成交樓面價為33625元/平方米,需配建一個18班幼兒園。

除了資金的緊縮,作為房地產(chǎn)去庫存工具的棚改資金,也將減緩。業(yè)內(nèi)人士表示,部分城市的房價漲幅過大,房地產(chǎn)去庫存政策的負面影響開始顯現(xiàn),包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫存政策或逐步退出。

此外,調(diào)控收緊趨勢不改。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇近日表示,房地產(chǎn)下一步一方面是加強和完善宏觀調(diào)控,另一方面,則是從供給側(cè)進一步發(fā)力,加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措,實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障,加快推進租售同權(quán)等一系列配套政策的落實。

對官方的表態(tài),有業(yè)內(nèi)人士解讀認為房地產(chǎn)稅的推出將加速。因此,在內(nèi)外多重環(huán)境的不確定因素的影響下,2018年下半年,房地產(chǎn)市場不確定性再度增加。

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