2018-2024年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
房地產投資行業(yè)研究報告中的房地產投資行業(yè)數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產投資行業(yè)進行細化分...
中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，化解租金上漲與租房難，一是需要住房租賃法的立法。保障租房一方的基本權益。
住房租賃法立法需加速
中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，化解租金上漲與租房難，一是需要住房租賃法的立法。保障租房一方的基本權益。
本輪上漲中，出現中介吃差價、“二房東囤房”以及房東見利肆意違反合同哄趕租客等行為。打擊壟斷炒租。不得哄抬租金搶占房源，更不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。這方面必須以法律來進行限制和規(guī)范，保障租客權益。實際上，租金上漲的管控在發(fā)達國家已有參照。
德國通過《民法典》《租金額度規(guī)定法》《出租權利修改法案》等立法渠道，對維護承租人合法權益進行保護，并對一定期限內的最近漲幅做出限制。美國的法律還規(guī)定，房東不能隨意漲房租，房租每年的升幅不能超過平均工資的增加幅度和通脹幅度；房東不能輕易毀約，更不能隨意趕走房客，只要房客有正當理由，比如失業(yè)，哪怕白住三個月，也不能趕走房客。房東與房客有任何矛盾，最后得上法庭打官司，由法官判決誰是誰非。房東在更換新房客之前，必須將房屋修繕一新，由房東負責日常維修服務等等。法律最大限度保障了租戶的利益，使房客享有充分的安全感，租賃市場才能有良性的發(fā)展。
其二是金融制度突破。放開房地產投資基金，這樣就可以解決自持項目與長租平臺高成本的問題。
其三是完善住房制度與住房供應體系，允許企業(yè)拿地自建職工房，并給金融、稅收、財政的優(yōu)惠政策。并且共有房、租賃房、公租房的必須保障立馬上市供應，規(guī)定享受對象不設置限制戶籍門檻。
其四是培育住房租賃市場，促進房屋租賃行業(yè)快速發(fā)展。目前，全國已有超過40座城市多次發(fā)布相關政策，細化房地產租賃市場的發(fā)展和監(jiān)管，涉及租賃雙方權益、增加租賃住房供應以及發(fā)展租賃企業(yè)三個層面，涉及公共服務權益、住房公積金、稅收優(yōu)惠、租賃權益保障等多個方面，但顯然，政策支持還一時難解剛需之渴，房源供給的結構性短缺仍是制約我國住房租賃市場發(fā)展的一大瓶頸。
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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