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未來幾年我國房屋租賃市場或?qū)⒓铀俟蚕砑揖甙l(fā)展

  • 2018年9月6日 YaoEnHua來源:居悅網(wǎng) 1047 66
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共享單車、共享汽車、共享充電寶……共享的概念涉及的行業(yè)越來越廣泛,家居業(yè)也不例外,其中做得較有影響力的主要是家具的共享。隨著雄安新區(qū)“不能買房只能租房”政策的實施以及在國家大力發(fā)展租賃房建設(shè),租賃房帶動的家具租賃市場繁榮,將為共享家具帶來一個巨大的發(fā)

近年來,長租公寓行業(yè)發(fā)展如火如荼,消費理念升級、鼓勵政策頻出,讓青年人群對居住提出了更高的追求。在政策的支持下,國家大力發(fā)展長租市場,并提出"購租并舉"的供給方式,面對長租公寓這片萬億"藍海",萬科、陽光城、保利等一批房企也紛紛以不同的形式布局,以便搶占先機。同時,家具租賃也迎來發(fā)展的好時機。

2015年,我國的家具家電市場規(guī)模就已達到3.8萬億元人民幣,但大眾對這類產(chǎn)品的消費方式仍以購買為主,家具租賃市場相對空白。反觀國外,目前美國家具租賃市場規(guī)模已達440億美元,家具租賃已成為服務(wù)業(yè)的重要組成部分,對GDP的貢獻已超過5%。

共享單車、共享汽車、共享充電寶……共享的概念涉及的行業(yè)越來越廣泛,家居業(yè)也不例外,其中做得較有影響力的主要是家具的共享。隨著雄安新區(qū)“不能買房只能租房”政策的實施以及在國家大力發(fā)展租賃房建設(shè),租賃房帶動的家具租賃市場繁榮,將為共享家具帶來一個巨大的發(fā)展空間。


新概念誕生

國家信息中心發(fā)布的《中國共享經(jīng)濟發(fā)展年度報告(2018)》顯示,2017年我國共享經(jīng)濟市場交易額約為49205億元,比2016年增長47.2%。前有共享單車、共享充電寶開路,如今“共享家居”、“共享家具”等一眾新概念也隨之誕生。共享家具是在推廣一種資源利用,低碳筑家的環(huán)保理念。

什么是共享家具呢?業(yè)內(nèi)專家稱,“互聯(lián)網(wǎng)+租賃家具”,就是共享家具。房屋租賃市場推動家具租賃市場迎來大發(fā)展,也將推動共享家具成為下一個互聯(lián)網(wǎng)共享經(jīng)濟的風口。因為未來的共享家具是實實在在的市場需求,而不是炒概念,賣噱頭。

政策紅利帶來新的機遇

2017年共享家具成為新風口,多家共享家具品牌不但迅速成立,并且獲得資本青睞,但是和大多數(shù)共享產(chǎn)品的“輕”的特點相比,家具的更迭頻率低、體量大、運輸成本高,分類多,整個產(chǎn)品無疑更“重”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ诽岢?,要繼續(xù)深化城鎮(zhèn)住房制度改革,建立租購并舉的住房制度。房子由重購到重租,體現(xiàn)了發(fā)展租賃市場的緊迫性,這似乎給共享家具行業(yè)帶來新的發(fā)展契機。有專家稱2018年是共享家具發(fā)展關(guān)鍵年。2017年,廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。也就是說,在一線二線城市大力推廣租賃住房,很可能是未來房地產(chǎn)市場的主流方式。

房地產(chǎn)市場的改變必然會引起下游家具市場的改變。住房租賃市場,是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,是解決住房問題的重要渠道,解決好城鎮(zhèn)居民住房問題,需要房地產(chǎn)市場和租賃市場協(xié)同發(fā)展??梢灶A(yù)見,未來,家具租賃市場會進一步擴大。有興趣的經(jīng)銷商可以多了解現(xiàn)在的二手家具市場,共享家具(本質(zhì)上應(yīng)該是租賃家具和互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合)的現(xiàn)狀,為未來家具銷售增長早做打算。

市場現(xiàn)狀分析

目前,以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為主打的家居平臺模式已經(jīng)被證明并未真正從根本上破解家裝痛點和難題。比如買家具時遇到眼花繚亂的SKU、流程復(fù)雜、體驗差、且長期深陷高價的大坑里等。面對家居行業(yè)的種種痛點,也是為了解決消費者遇到的問題,共享家具平臺應(yīng)運而生,順勢而為。

共享家具平臺通過AR和VR技術(shù),實現(xiàn)產(chǎn)品模型化、軟裝方案化、3D場景化;極大縮減消費者選購家具產(chǎn)品的時間、提升消費體驗,最大限度滿足客戶所需,快速實現(xiàn)“所想即所見,所見即所得”。通過VR體驗,客戶留店時間平均提升70%,門店成單率提升30%,客單價提升70%。

將大力發(fā)展租賃房屋市場

根據(jù)雄安新區(qū)租賃房的政策和中央經(jīng)濟工作會議提出關(guān)于完善發(fā)展住房租賃市場配套政策。也就是說,以雄安新區(qū)為代表,未來在全國范圍內(nèi)將大力發(fā)展租賃房屋市場。業(yè)內(nèi)專家認為,房屋租賃市場的發(fā)展,將推動相關(guān)配套業(yè)務(wù)的發(fā)展。其中,家具是非常大的一塊。

家具租賃將隨著房屋租賃的發(fā)展而迎來新的發(fā)展機遇。而家具租賃市場的發(fā)展,也就是共享家具的發(fā)展。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2018年年房屋租賃市場的攀升,配套服務(wù)市場也有上揚趨勢,其中變化最快的就是家具租賃服務(wù)。另外,二手家具板塊的租賃和回收需求量均有上升。

雄安新區(qū)進一步推進共享家具發(fā)展

一家家具租賃公司業(yè)務(wù)人員表示,租賃家具的一般都是城市年輕白領(lǐng)和初次踏上工作崗位的年輕人,大部分是90后,00后。因為這部分人群的住房一般都是租賃房,不是自己的房子,搬家頻率又高,因此才選擇租賃家具這種方式。但是原來,這樣的租賃家具業(yè)務(wù)也不是太多,因為租賃房屋的業(yè)主都會在自己的房子里配制一些必須的家具,年輕人租賃這樣的房子,對于家具租賃的需求就不會太高,這也是近些年家具租賃市場甚至二手家具市場不太景氣的原因。

現(xiàn)在,全國范圍內(nèi)大力發(fā)展公租房和租賃房,對于租賃家具的需求也將擴大,這對家具租賃來說是一個巨大的機遇。

事實上,像雄安新區(qū)這樣的城市,對于共享家具來說,就是重要的發(fā)展起點。未來的雄安新區(qū),是一座年輕人的城市,大部分都是租賃房屋居住。租賃房屋,一定會有對配套家具租賃的需求,這對于共享家具企業(yè)來說就是一個實實在在的發(fā)展機遇。

家具租賃招標存在瓶頸

在政府采購家具市場,目前還沒有出現(xiàn)共享家具的項目,但是有家具租賃項目?!墩少徯畔蟆酚浾呤崂戆l(fā)現(xiàn),雖然大多數(shù)公租房公司以及供應(yīng)商表示目前尚未實質(zhì)性接觸公租房家具租賃項目,但未來會嘗試。

談到公租房家具項目,不得不提到廣東東莞生態(tài)園公租房家具采購項目,東莞市兆生家具實業(yè)有限公司(以下簡稱“兆生”)以948.964萬元報價成為第一中標候選人。兆生總經(jīng)理羅霄向記者表示,公租房家具應(yīng)把環(huán)保和質(zhì)量放在首位,租戶有老有小,還須在產(chǎn)品設(shè)計上充分考慮到安全性。另外,公租房家具租賃需要考慮兩大問題。一方面確保合理的利潤空間,不能采取最低價中標;另一方面是資金,幫助企業(yè)緩解融資難問題。

北京黎明文儀家具有限公司市場銷售總監(jiān)楊定池向記者表示:“公租房家具租賃是新業(yè)務(wù),體量大,經(jīng)驗少,但前提必須要保證供應(yīng)商獲得合理的利潤,供應(yīng)商有了利潤的支撐,才能提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?!绷硗?,租賃家具產(chǎn)品的日常管理容易出現(xiàn)紕漏,從而造成家具的使用年限大大降低。另一位家具企業(yè)負責人稱,因為對家具租賃項目的具體細節(jié)不甚了解,比如租賃產(chǎn)品包括哪些、租金水平如何和怎么交付租金等問題,所以不好作出相關(guān)判斷。

對于租賃市場的未來,徐倩表示非??春?。徐倩表示,"在未來,人們會對家具有新的更高的需求,家具租賃市場會更加有前景。高房價會導(dǎo)致年輕人租房成為一種常態(tài),面對租房人群,改善他們生活的品質(zhì),我們能做的服務(wù)還會更多。"

在盈利模式上,享租目前以收取租金為主。未來會考慮金融、二手租賃等增值服務(wù)。徐倩表示,租賃在未來會成為一種生活方式,當享租發(fā)展到一定規(guī)模,在盈利方面會有更多可能性。

對于享租未來的發(fā)展計劃,徐倩表示希望能在一定規(guī)模后、將供應(yīng)鏈更加完善后再大規(guī)模切入C端市場。

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