如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！
隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深...
多家房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，全行業(yè)銷售減速明顯。
市場(chǎng)承壓令業(yè)績(jī)受挑戰(zhàn)
房企銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)不錯(cuò)的同時(shí)，還有一個(gè)現(xiàn)象值得注意。跟據(jù)統(tǒng)計(jì)，百強(qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比增速已從7月的58.1%回落至11月的24.5%，進(jìn)一步放緩。
但從11月的銷售額來看，在克而瑞統(tǒng)計(jì)的32家典型房企中，有13家單月銷售額環(huán)比下降，出現(xiàn)下降的企業(yè)包括碧桂園、恒大、融創(chuàng)、中海等，其中恒大的銷售額環(huán)比降幅超過30%。與去年11月相比，單月銷售額下降的房企也有8家。
克而瑞此前曾多次預(yù)計(jì)，今年全年千億房企的數(shù)量或接近30家，但也指出千億房企的最終數(shù)量可能會(huì)低于預(yù)期，這與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不無關(guān)系。
數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的11月，成都、武漢、重慶等城市迎來了供應(yīng)高峰期，克而瑞11月市場(chǎng)月報(bào)指出，部分重點(diǎn)城市的供應(yīng)供應(yīng)的同比和環(huán)比漲幅都超過20%，以廣州和深圳為例，11月廣州新增商品住宅供應(yīng)面積為105萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)113%，同比增長(zhǎng)9%，深圳11月新增面積為125萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)92%，同比增長(zhǎng)133%。二三線城市供應(yīng)有所分化，但整體來看新增面積環(huán)比和同比增幅分別達(dá)到24%和21%。
盡管從全國范圍來看成交量有所回升，但提升幅度仍是有限的。在各城市供應(yīng)放量后，11月成交繼續(xù)環(huán)比微增，也較2018年月平均成交量增長(zhǎng)8%，但同比增幅也從10月時(shí)的15%繼續(xù)收窄至8%。供應(yīng)放量但成交相對(duì)乏力的局面，給房企銷售和回款造成一些壓力。
市場(chǎng)低迷對(duì)于房企的業(yè)績(jī)影響，還體現(xiàn)在目標(biāo)完成度上。盡管已有多家房企提前完成了銷售目標(biāo)，但根據(jù)可以查到的企業(yè)公告，業(yè)績(jī)水平較高的房企中仍有不少企業(yè)目標(biāo)完成度在80%以下。例如華夏幸福(27.800, 0.50, 1.83%)曾將今年的銷售目標(biāo)定位2100億元，但截至11月底，銷售額為1270.5億元，目標(biāo)完成率為60.5%，而該企業(yè)11月銷售額為67億元，環(huán)比同比分別減少34%和51%。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，華夏幸福今年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，與其環(huán)京項(xiàng)目銷售的持續(xù)低迷密切相關(guān)。今年10月，華夏幸福引入萬科，就環(huán)京項(xiàng)目宅地開展合作，對(duì)此有機(jī)構(gòu)分析稱，32億元的交易款項(xiàng)有助于緩解華夏幸福的資金緊張，也可以擺脫大量庫存的壓力。
此外，華夏幸福今年也經(jīng)歷了一些股份結(jié)構(gòu)和人事方面的變動(dòng)，7月份，華夏幸福宣布公司控股股東華夏控股向平安資管轉(zhuǎn)讓19.7%的股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)為137.7億元，平安自此成為華夏幸福的第二大股東，并在9月向華夏幸福派駐兩名董事。
就在12月4日，華潤(rùn)置地和華夏幸福紛紛發(fā)布上市公告，華潤(rùn)置地執(zhí)行董事俞建加盟華夏幸福，擔(dān)任華夏幸福聯(lián)席總裁，分管財(cái)務(wù)及融資等業(yè)務(wù)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，作為華潤(rùn)的首席財(cái)務(wù)官，俞建在央企工作多年，會(huì)有一定的人脈等資源，加盟華夏幸福后，將有利于華夏幸福的融資工作。
克而瑞報(bào)告指出，當(dāng)前市場(chǎng)低迷的聲音不斷，盡管房企項(xiàng)目積極入市，但去化率表現(xiàn)不及預(yù)期，原本房企期望依靠加大供應(yīng)的年末反彈，實(shí)現(xiàn)難度很大。因此有分析認(rèn)為，12月各大房企之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。
房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)嚴(yán)峻，如何合理布局才能立于不??？
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