中國樓市現(xiàn)狀如何？專家是這么說的

• 2018年12月13日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)石家莊 791 48
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)趨勢，才能從中取勢得到更好的發(fā)展！

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深...

未來，在“房住不炒”定位之下，房地產(chǎn)調(diào)控不會松懈。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，樓市總體仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

據(jù)經(jīng)濟(jì)日報(bào)·中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道，觀察房地產(chǎn)市場，不能因?yàn)閭€(gè)別城市出現(xiàn)了松動，就草率說樓市進(jìn)入寒冬。也不能因?yàn)閭€(gè)別城市價(jià)格上漲就認(rèn)定樓市反彈。未來，在“房住不炒”定位之下，房地產(chǎn)調(diào)控不會松懈。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，樓市總體仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

年終歲末，關(guān)于房地產(chǎn)市場的消息又多了起來。有些城市房價(jià)跌了，有些城市庫存多了，房地產(chǎn)市場進(jìn)入寒冬了……類似的討論，一直也沒有停歇。針對百姓關(guān)注的焦點(diǎn)問題，記者采訪了相關(guān)部門和專家。

全國樓市總體平穩(wěn)

觀察房地產(chǎn)市場，不能因?yàn)閭€(gè)別城市出現(xiàn)了松動，就草率說樓市進(jìn)入寒冬，也不能因?yàn)閭€(gè)別城市價(jià)格上漲就認(rèn)定樓市出現(xiàn)反彈。近一段時(shí)間，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步回歸理性，目前全國樓市總體平穩(wěn)。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格有4個(gè)下降，66個(gè)環(huán)比上漲。4座城市是廈門、深圳、溫州、三亞，都是過去的熱點(diǎn)城市。一線等熱點(diǎn)城市平穩(wěn)，甚至有些城市出現(xiàn)下降。

總體而言，近一段時(shí)間沒有出臺新的重大調(diào)控措施。房價(jià)領(lǐng)漲的是一些三四線城市。通常認(rèn)為，二手房可能更能體現(xiàn)真實(shí)供需情況。從最新數(shù)據(jù)看，二手房價(jià)格與上月相比，出現(xiàn)下降的城市比新房多，不同城市漲跌互現(xiàn)，并沒有出現(xiàn)大規(guī)模過快上漲苗頭，也沒有大規(guī)模下降。

不可否認(rèn)的是，個(gè)別城市樓市價(jià)格下降，甚至出現(xiàn)了買房人要求退房現(xiàn)象。市場上一些聲音認(rèn)為，政府不會讓市場下滑，可能會托市。需要明確的是，房地產(chǎn)調(diào)控取得了顯著成效，過去房價(jià)在一些城市過快上漲的趨勢得到了遏制。未來，仍應(yīng)保持戰(zhàn)略定力，對于可能會過快上漲的城市，仍應(yīng)堅(jiān)持房住不炒定位，堅(jiān)定不移出手調(diào)控。同時(shí)，既防止房地產(chǎn)過快上漲，又避免大起大落，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

有市場人士認(rèn)為，一二線城市出現(xiàn)了庫存上行苗頭。房子積壓了，賣不動了嗎？意味著房地產(chǎn)市場大降溫了嗎？

按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，在總體庫存下降的10月末，商品房待售面積52789萬平方米，比9月末減少了401萬平方米。其中，住宅待售面積減少了321萬平方米，辦公樓待售面積減少了15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少了46萬平方米。

同時(shí)，對于一些城市庫存出現(xiàn)上升，也應(yīng)具體問題具體分析。過去熱點(diǎn)城市樓市過熱，房價(jià)過快上漲，是供不應(yīng)求的主要矛盾所致。加大土地和商品房供給成為眾多一線等熱點(diǎn)城市控制房價(jià)的重要舉措。供給的合理增加，促進(jìn)了供需平衡，這正是我們樂見的。

加強(qiáng)租賃市場監(jiān)管

房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要性不言而喻。因此，對于房地產(chǎn)市場，應(yīng)該既防止過快上漲，又防止大起大落。未來，在“房住不炒”定位之下，房地產(chǎn)調(diào)控不會松懈。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，樓市總體仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)?；A(chǔ)性制度和長效機(jī)制建設(shè)也應(yīng)進(jìn)一步推進(jìn)。

推進(jìn)租購并舉的住房制度，被認(rèn)為是長效機(jī)制建設(shè)的重要一環(huán)。2018年，有關(guān)城市加大了住房租賃管理，租賃將在解決居住問題方面發(fā)揮重要作用。

然而，不可回避的是，當(dāng)前租賃市場的發(fā)育尚不成熟，也遇到了一些問題。8月份前后北京出現(xiàn)過一輪房屋租賃價(jià)格快速上漲，租賃機(jī)構(gòu)亂象較多，一些機(jī)構(gòu)因?yàn)楹徒鹑诠ぞ邠胶驮谝黄穑霈F(xiàn)了資金鏈斷裂的情況。

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至10月20日，10家租賃服務(wù)企業(yè)累計(jì)投放房源133131套（間），完成公開承諾總量的1.1倍。相比9月份，北京住房租賃市場量價(jià)繼續(xù)回落，成交量環(huán)比下降約8%；在租金方面，“自如”整租租金環(huán)比下降5.5%，“相寓”租金環(huán)比下降4.3%，“蛋殼”租金環(huán)比下降0.1%。各企業(yè)出租房屋空置期均有拉長，收房日趨謹(jǐn)慎；針對個(gè)別企業(yè)續(xù)租漲價(jià)問題，中介協(xié)會已經(jīng)開展調(diào)查，將按照協(xié)會章程對違反承諾的企業(yè)給予處理。

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