養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模 2020養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)分析

• 2020年8月17日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 926 58
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在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)和新型城鎮(zhèn)化的背景下，老年宜居環(huán)境建設(shè)將逐漸邁入快速發(fā)展階段。由于本來人口基數(shù)就大，再加上實(shí)行計(jì)劃生育較晚， 因此實(shí)行計(jì)劃生育之前的那批人如今都進(jìn)入了老齡階段，就造成了老齡人口多，而且是迅速聚集，老齡化速度遠(yuǎn)快于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。

養(yǎng)老公寓是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型，為老年人養(yǎng)老服務(wù)的社會(huì)福利事業(yè)組織。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)和新型城鎮(zhèn)化的背景下，老年宜居環(huán)境建設(shè)將逐漸邁入快速發(fā)展階段。由于本來人口基數(shù)就大，再加上實(shí)行計(jì)劃生育較晚， 因此實(shí)行計(jì)劃生育之前的那批人如今都進(jìn)入了老齡階段，就造成了老齡人口多，而且是迅速聚集，老齡化速度遠(yuǎn)快于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。 其次，未富先老，養(yǎng)老金短缺。老齡人口的增加無疑會(huì)拉動(dòng)醫(yī)療保健、醫(yī)療護(hù)理、托管托養(yǎng)、家政服務(wù)、養(yǎng)老房產(chǎn)，養(yǎng)老信息服務(wù)業(yè)，老年教育、老年旅游，休閑娛樂、金融咨詢等老齡人群服務(wù)需求的增長(zhǎng)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)需求的擴(kuò)大，更多家庭、社會(huì)需要的養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容將被引入養(yǎng)老行業(yè)，養(yǎng)老模式逐步走向多元化。

養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模

我國(guó)老年人口的快速增長(zhǎng)、老年人比例不斷提高必將催生一些新的養(yǎng)老方式和投資機(jī)遇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2016年到2035年，中國(guó)將進(jìn)入急速老齡化階段，老年人口將從2.3億增加到4.18億，占比提升到29%。2016年三季度末，我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總數(shù)達(dá)118萬多個(gè)，各類養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)695.9萬張，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位31.6張。隨著人民群眾日益提高的生活質(zhì)量需求和市場(chǎng)環(huán)境的成熟完善，將推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的興起與發(fā)展，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為朝陽產(chǎn)業(yè)。但是，目前我國(guó)養(yǎng)老公寓建設(shè)行業(yè)發(fā)展規(guī)模小、發(fā)展水平不高，適應(yīng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策體系不完善，資金投入相對(duì)不足，管理欠規(guī)范等問題。行業(yè)整體仍處于成長(zhǎng)期。

2020養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)分析

目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展空間巨大，并且有賴于政府進(jìn)一步打破諸多政策壁壘。在融資方面，亟待養(yǎng)老專項(xiàng)資金、產(chǎn)業(yè)并購(gòu)基金以及證券化政策的破冰，幫助投資人分散風(fēng)險(xiǎn)、提高回報(bào)率，同時(shí)增加運(yùn)營(yíng)維護(hù)的預(yù)算;在土地供應(yīng)及存量房改造方面，希望政府能夠給予更多政策支持，降低物業(yè)獲取成本;而稅收方面能否給予合理的優(yōu)惠政策，則直接影響到養(yǎng)老公寓的盈利水平和長(zhǎng)期發(fā)展。中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。無論是居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老還是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，都應(yīng)圍繞養(yǎng)老模式細(xì)化服務(wù)，不斷創(chuàng)新，構(gòu)建具有自身特色的產(chǎn)品線、服務(wù)體系及產(chǎn)業(yè)鏈。

按照國(guó)際規(guī)定，65周歲以上的人確定為老年人;中國(guó)《老年人權(quán)益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國(guó)公民都屬于老年人。近年來中國(guó)老年人口數(shù)量逐年增多，預(yù)計(jì)2025年中國(guó)老年人口數(shù)量增至3億人，預(yù)計(jì)2040年中國(guó)65歲及以上老年人口比例超過20%，進(jìn)入超老齡化社會(huì)。在此背景下，大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉，其中養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求。

中國(guó)人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會(huì)，中國(guó)人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國(guó)養(yǎng)老的一個(gè)典型現(xiàn)象。隨著中國(guó)老年人口的遞增，國(guó)民人均壽命不斷延長(zhǎng)，養(yǎng)老問題日益嚴(yán)峻。針對(duì)人口流動(dòng)活躍，獨(dú)生子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重等社會(huì)問題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是由養(yǎng)老院、福利院、老年公寓等養(yǎng)老事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)為老年人提供系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的養(yǎng)老服務(wù)的模式。與家庭養(yǎng)老相比，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是一種通過付費(fèi)方式獲得起居照顧服務(wù)的養(yǎng)老模式。當(dāng)前中國(guó)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分為公立機(jī)構(gòu)和私立機(jī)構(gòu)。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提升，家庭生活條件的改善，人民思想觀念的解放等因素影響下，越來越多的家庭開始接受并嘗試這種養(yǎng)老模式。

長(zhǎng)期以來，中國(guó)老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識(shí)的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場(chǎng)需求正逐漸上升。

養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

政府對(duì)于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國(guó)老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中，對(duì)開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

此外，新一代信息技術(shù)將拓寬養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)空間，令行業(yè)發(fā)展前景更加明朗?？梢灶A(yù)見，隨著中國(guó)科技水平日益提高，各種智能化產(chǎn)品會(huì)出現(xiàn)在養(yǎng)老公寓中，這為養(yǎng)老公寓的發(fā)展提供了智力支持。智能養(yǎng)老家居的發(fā)展，同樣可以與養(yǎng)老公寓結(jié)合起來，使得養(yǎng)老公寓更趨向?qū)I(yè)化、智能化和便利化。

老年群體需求正發(fā)生四大趨勢(shì)性變化，即從物質(zhì)需求到精神文化需求、從普通需求到剛性需求、從大眾需求到個(gè)性需求、從顯性需求到潛在需求。養(yǎng)老公寓建設(shè)行業(yè)研究報(bào)告主要分析了養(yǎng)老公寓建設(shè)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、養(yǎng)老公寓建設(shè)市場(chǎng)供需求狀況、養(yǎng)老公寓建設(shè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和養(yǎng)老公寓建設(shè)主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)養(yǎng)老公寓建設(shè)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。

中研普華研究院撰寫的《2019-2025年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局分析報(bào)告》報(bào)告對(duì)我國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了養(yǎng)老公寓行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報(bào)告對(duì)于養(yǎng)老公寓產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價(jià)值，對(duì)于研究我國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實(shí)踐的雙重意義。

未來養(yǎng)老公寓行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2019-2025年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局分析報(bào)告》

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