購物中心未來發(fā)展趨勢 2020購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年10月7日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 549 30
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購物中心是20世紀(jì)50年代以來在西方國家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后，西方國家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購物中心由此應(yīng)運(yùn)而生。

2020購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀前景及趨勢分析

購物中心是20世紀(jì)50年代以來在西方國家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后，西方國家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購物中心由此應(yīng)運(yùn)而生。它一般由投資者根據(jù)實際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計的基礎(chǔ)上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設(shè)施，也分擔(dān)公共支出，彼此既互相聯(lián)系，又相互競爭。

購物中心這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

20世紀(jì)80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90 年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。2003年底，中國省會以上城市購物中心總體數(shù)量為236家，2011年底，全國大型購物中心數(shù)量達(dá)到2795家。國內(nèi)購物中心正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展勢頭，近年來每年新建數(shù)量近300家。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示：2019年全國擬開業(yè)項目約982個，總體量約8622萬㎡。2018全年購物中心綜合指數(shù)為64.5，同比下降4.0，高出榮枯線14.5;購物中心聚客能力相對更強(qiáng)，客流量的提升推動銷售額增速跑贏整體零售餐飲企業(yè)的表現(xiàn)。體驗式門店豐富了消費(fèi)者的購物場景，不僅吸引消費(fèi)者到店以增加到店頻次與客流量，同時可以拉長顧客的駐店時間，把握潛在的多樣化消費(fèi)需求，全方面推動銷售額的穩(wěn)步提升。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，在2007-2010年這五年間二線城市購物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

大型綜合性購物中心及中型社區(qū)購物中心是主流。從單體購物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢，5萬㎡以下的占比下降，15萬㎡以上的占比上升幅度較大。

購物中心未來發(fā)展趨勢

1.購物中心業(yè)態(tài)傾向體驗性業(yè)態(tài)。

當(dāng)前整體達(dá)到了零售:餐飲:其他(親子、娛樂等)達(dá)到了 4:3:3的比例，近年來購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大，購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。

2.管理模式將出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。

購物中心物業(yè)管理從最初的某物業(yè)管理公司到商業(yè)管理公司，再到資產(chǎn)管理公司，表面上是名字的變化，從深層來看是購物中心管理思維的變化，最早是物業(yè)管理思維，現(xiàn)在變成了運(yùn)營管理思維，有了增值保值的概念。

3.引進(jìn)商家類型多元化。

除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購物中心市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，購物中心企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，購物中心行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些購物中心細(xì)分市場仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競爭力。本報告通過深入的調(diào)查、分析，投資者能夠充分把握行業(yè)目前所處的全球和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，具體分析該產(chǎn)品所在的細(xì)分市場，對購物中心行業(yè)總體市場的供求趨勢及行業(yè)前景做出判斷;明確目標(biāo)市場、分析競爭對手，了解市場定位，把握市場特征，發(fā)掘價格規(guī)律，創(chuàng)新營銷手段，提出購物中心行業(yè)市場進(jìn)入和市場開拓策略，對行業(yè)未來發(fā)展提出可行性建議。

為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、市場投資人士、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實的市場研究資料和商業(yè)競爭情報;為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。

本報告對于購物中心產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國購物中心行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運(yùn)營效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實踐的雙重意義。

想了解更多購物中心行業(yè)專業(yè)分析，請關(guān)注中研普華研究院報告《2020-2025年版購物中心產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告》。

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