酒店式公寓有投資價值嗎？酒店式公寓or普通住宅 投資房產(chǎn)該如何選擇？

• 2019年10月19日 YaoEnHua來源：360問答 360百科 539 29
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酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合

酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。那么酒店式公寓有投資價值嗎？

酒店式公寓有投資價值嗎？

首先衣食住行是人們永遠(yuǎn)離不開的;酒店式公寓非常有投資價值，現(xiàn)在國民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，主要是以80、90后為主要人群，很注重服務(wù);而且現(xiàn)在酒店式公寓更安全便捷，設(shè)施全面;目前我們公司也剛剛在投資酒店式公寓的項目，相對來說在一線城市比較容易運(yùn)作;希望我的回答能給你帶來幫助!

酒店式公寓or普通住宅 投資房產(chǎn)該如何選擇？

酒店式公寓與普通住宅哪個投資更可靠?有過經(jīng)驗的投資者一定會告訴你是酒店式公寓。因為大多數(shù)酒店式公寓的出租率比普通住宅更有保證，這主要得益于酒店式公寓大多占據(jù)城市核心地段，縱觀北京、上海、廣州、深圳等一線城市，無不如此。

如何投資酒店式公寓不賠錢?

1、看位置，是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?

2、看配套，全套生活、商務(wù)服務(wù)、超市甚至嬰兒托管所都要有;

3、看物業(yè)管理，客戶的去留很大程度上取決于物業(yè)管理的質(zhì)量，提供良好的服務(wù)是吸引客房的直接條件。要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理;

4、看完整計劃，每年、每月，甚至每周的租務(wù)計劃都應(yīng)該有;

5、看推廣，持續(xù)、穩(wěn)定的市場傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ);

6、看整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢，選擇酒店式公寓投資，專業(yè)的品牌管理公司是保障，他們既能提供高效的管理服務(wù)，又有一定的品牌效應(yīng)能夠保證客源的充足性。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)酒店式公寓處于大都市的繁華中心區(qū)，濃厚的商務(wù)辦公環(huán)境決定了其廣闊無限的投資價值。因此，現(xiàn)在投資酒店式公寓，看好其未來的升值發(fā)展空間是眾多投資置業(yè)者的明智選擇。

酒店式公寓 VS.普通住宅

一般情況下是毛坯交房，除了支付龐大的裝修費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用外，其投資成本較于產(chǎn)權(quán)式酒店公寓較高，且勞心費(fèi)力。

酒店式公寓功能多樣，即可作辦公空間，又可作作為簡易居住，戶型精巧而設(shè)施一應(yīng)俱全，最適合租賃。最主要的是，它的投資成本低，且省時省力，這一優(yōu)勢條件是其他類型物業(yè)所無法比擬的。

一般酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。如果屬于商業(yè)用地，因此購買這樣的酒店式公寓應(yīng)當(dāng)算做購入了一套商業(yè)用房，而非住宅用房。

現(xiàn)大多數(shù)購房用于投資的群體都已有房產(chǎn)自住，購置用于出租的都是第二、第三房產(chǎn)，會受到“限購令”影響。

目前，按照國家的限購政策，尚僅針對住宅產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，對于商業(yè)地產(chǎn)暫時沒有限購規(guī)定。因此，如果購房者在已有一套商品住房的情況下，再買入40年或50年的商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓，就不算是限購政策中的所謂“二套房”，也就是不受限購政策的影響。

酒店式公寓怎么選?

關(guān)鍵看三點(diǎn)：

1、配套設(shè)施

酒店式公寓一般都是精裝修的，也會配齊各種電器，消費(fèi)者拎包即住。但不同的酒店式公寓對于這些設(shè)施的配置也有所不同，配置得越好對投資者來說未來也更容易租出去。

此外，周邊的配套設(shè)施也同樣重要。

2、投資回報率

目前市場上，并不是所有的酒店式公寓都有高額的投資回報率。在購置前，投資者應(yīng)當(dāng)適當(dāng)計算一下，選擇一個回報率相對更高的酒店式公寓。

如果嫌麻煩，也可間接性投資，選擇市場上已有的一些房產(chǎn)投資的項目，比如在白領(lǐng)公寓方面有瑞公寓項目投資計劃等，投資標(biāo)的中也有酒店式公寓，年化收益9.5%-10.5%之間。

3、區(qū)域選擇

區(qū)域的問題，這對投資者來說尤其重要。因為要考慮到未來能更快地租出，該產(chǎn)品總監(jiān)建議，投資者盡可能選擇商圈成熟且交通設(shè)施又比較完善區(qū)域進(jìn)行投資。另外，區(qū)域的前景也需要考慮，一旦該區(qū)域?qū)戆l(fā)展得好，那房子升值或是方便轉(zhuǎn)手的可能性也會增大。

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