深圳海外高層次人才不限購這究竟是怎么回事 這個做法傳遞出什么信號?

• 2020年12月12日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1283 84
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深圳海外高層次人才購房不受限購政策影響，這究竟是怎么回事?據(jù)人民網(wǎng)《領(lǐng)導(dǎo)留言板》消息，深圳市人力資源保障局、深圳市住建局12月1日在回復(fù)市民咨詢時表示，對于經(jīng)市人力資源部門認(rèn)定的海外高層次人才購買商品房問題，可不受市房地產(chǎn)限購政策影響，無需提供在該市繳納

深圳海外高層次人才購房不受限購政策影響，這究竟是怎么回事?據(jù)人民網(wǎng)《領(lǐng)導(dǎo)留言板》消息，深圳市人力資源保障局、深圳市住建局12月1日在回復(fù)市民咨詢時表示，對于經(jīng)市人力資源部門認(rèn)定的海外高層次人才購買商品房問題，可不受市房地產(chǎn)限購政策影響，無需提供在該市繳納社保或個稅證明。

深圳海外高層次人才不限購的消息，這個做法傳遞出什么信號?看來還是要出國留學(xué)和工作，回來買房都不用限購。既然不限購，那會不會有海外回來炒房的人呢?

限購監(jiān)管聯(lián)動切斷深圳炒房資金鏈

自7.15新政后，深圳二手房成交陷入低迷，8、9月網(wǎng)簽成交量跌至冰點，而在近期政策又要對二手房市場進(jìn)行管控，加劇了二手市場的下滑。樓市風(fēng)向標(biāo)深圳，正在發(fā)生深刻的變化!借著去年底的豪宅稅取消，不少小區(qū)業(yè)主聯(lián)合炒作控盤漲價，以獲得更多利潤，今年上半年深圳曾上演一波魔幻上漲行情。但現(xiàn)在，隨著限購升級和監(jiān)督管控二手房的聯(lián)動調(diào)控，切斷了深圳炒房的鏈條，新房到二手房的價格傳導(dǎo)失效，二手房流通性變差，市場炒作的氛圍降溫了。深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著需求端萎縮，而新房和存量供應(yīng)提升，預(yù)計深圳樓市的供求關(guān)系將得到緩解，這有利于房價的長期穩(wěn)定。

2021房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

2020年1-4月，百強(qiáng)房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復(fù)蘇才行了。

城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

根據(jù)中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

一、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

二、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局

1.亞太地區(qū)

2019年第四季度，亞太區(qū)商業(yè)房產(chǎn)投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢，亞太區(qū)此前破紀(jì)錄式的增長步伐將會有所放慢，甚至全球商業(yè)房產(chǎn)的投資也將下降。

2.北美地區(qū)

北美地區(qū)不僅是房地產(chǎn)投資的熱門目的地，也是投資資金的重要來源地。2019年，北美地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)5460億美元，同比增長17%，預(yù)計2020年為5307億美元，同比下降3%。

3.歐洲

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù)，2019年歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資額達(dá)到2190億歐元，比十年平均水平高出22%，盡管較2018年下降了13%，這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發(fā)展活動正在為市場提供遠(yuǎn)期融資機(jī)會，2019年增長尤其突出(增長8%)，而在意大利，年底的投資額與2018年持平。庫存仍然是投資活動的主要挑戰(zhàn)。

目前對歐洲房地產(chǎn)的需求仍然強(qiáng)勁，并繼續(xù)吸引資本，其中50%為跨境。但是，經(jīng)濟(jì)放緩和地緣政治的不確定性加強(qiáng)了人們對有質(zhì)量活動的主要市場和二級市場對質(zhì)量的有意識的關(guān)注?？傮w而言，歐洲的投資者需求仍集中在寫字樓上，占2019年對商業(yè)地產(chǎn)投資總額的41%。

2019年，全球各地政府債券收益率呈下降趨勢，很多國家的長期國債收益率甚至都處于歷史低點。但是，相較于大多數(shù)其他類別的資產(chǎn)，房地產(chǎn)仍具有一定程度的溢價，也使得未來房地產(chǎn)投資依舊有更大優(yōu)勢。

深圳房價一路高漲，如今深圳樓市調(diào)控，那么，未來深圳樓市走向如何?隨著需求端萎縮，而新房和存量供應(yīng)提升，預(yù)計深圳樓市的供求關(guān)系將得到緩解，這有利于房價的長期穩(wěn)定。有相關(guān)人士表示：大跌是不太可能，陰跌才是可怕的，一線大城市抗跌遠(yuǎn)比小城市強(qiáng)，豪宅比普通住宅抗跌性強(qiáng)。深圳二手房均價超越北上持續(xù)高位運行，是有多方面原因的，炒房僅僅是其中的一個小小因素。未來幾年乃至十幾年，將會是房價的秋天。

未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?想要了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險預(yù)測報告》。

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