消費(fèi)升級(jí)大趨勢(shì)下購(gòu)物中心市場(chǎng)供應(yīng)不減 2021中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)投資前景分析

• 2020年12月16日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 297 12
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2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購(gòu)物中心空置率風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)突出，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

2021中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)投資前景趨勢(shì)分析

購(gòu)物中心是實(shí)體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。2019年受全國(guó)消費(fèi)意愿影響，全國(guó)購(gòu)物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購(gòu)物中心空置率風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)突出，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個(gè)購(gòu)物中心擬開業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著新增商業(yè)體入市，市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)加大，購(gòu)物中心積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢(shì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2019年，中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額41.16萬億元，同比增長(zhǎng)8.0%。實(shí)際上與2018年相比，全年增長(zhǎng)下降1個(gè)百分點(diǎn)，每個(gè)月均有不同程度的增速放緩，我國(guó)社零消費(fèi)增長(zhǎng)仍舊承壓?！秷?bào)告》顯示，近五年來，購(gòu)物中心總數(shù)一直由每年超500家的增量呈逐年增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，不過新增速度放緩。2019年，我國(guó)購(gòu)物中心存量首次突破6000家。2019年，在消費(fèi)升級(jí)的大趨勢(shì)下，購(gòu)物中心市場(chǎng)供應(yīng)不減，商業(yè)功能也從產(chǎn)品消費(fèi)轉(zhuǎn)向場(chǎng)景、體驗(yàn)、社交消費(fèi)，新物種、新經(jīng)濟(jì)模式出現(xiàn)，年輕消費(fèi)力大放異彩。

社會(huì)整體消費(fèi)需求減少，購(gòu)物中心新項(xiàng)目的入市也因?yàn)橐咔檠舆t。2020年以來，購(gòu)物中心的開業(yè)數(shù)量和體量相比2019年同期有一定下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1-9月全國(guó)開業(yè)購(gòu)物中心為157個(gè)(體量≥2萬平方米)，總體量為1322.19萬平方米。從已開業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)時(shí)間來看，基本集中在受疫情影響較小的幾個(gè)月，社會(huì)活動(dòng)逐漸恢復(fù)后，開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量和體量呈現(xiàn)增長(zhǎng)狀態(tài)，9月數(shù)量和體量均達(dá)到前三季度最高。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)商場(chǎng)計(jì)劃開業(yè)數(shù)量超過1000座。其中華東是重點(diǎn)區(qū)域，開業(yè)數(shù)量達(dá)347座，占全國(guó)34.22%，規(guī)模在5-10萬平方的商場(chǎng)依舊是主力。從計(jì)劃開業(yè)的城市分布上看，一二線城市依舊是購(gòu)物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設(shè)施完善和拿地成本高，計(jì)劃新開數(shù)量開始放緩。

2020年，在疫情的影響下，購(gòu)物中心將呈現(xiàn)多元發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)肩負(fù)城市更新使命。

購(gòu)物中心與百貨最本質(zhì)的區(qū)別是場(chǎng)所管理和零售經(jīng)營(yíng)的分離，購(gòu)物中心的直接客戶是零售商，而消費(fèi)者是購(gòu)物中心的間接客戶，通過獲取租金和資產(chǎn)增值實(shí)現(xiàn)盈利?；谙M(fèi)者對(duì)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所的需求越來越強(qiáng)烈，購(gòu)物中心也開始“爭(zhēng)鮮”，搶占“運(yùn)動(dòng)經(jīng)濟(jì)”，以覆蓋面廣、參與度高、可觀賞性強(qiáng)等特點(diǎn)獲得購(gòu)物中心營(yíng)銷的青睞。

近五年來，開發(fā)商一直以創(chuàng)紀(jì)錄的速度推出新商場(chǎng)，認(rèn)為中國(guó)中產(chǎn)階層的增長(zhǎng)將大大提高購(gòu)物需求，并創(chuàng)造零售商對(duì)店面的巨大需求，但這樣的速度卻導(dǎo)致了過度建設(shè)。目前，中國(guó)購(gòu)物中心的在建面積位居世界首位，全球購(gòu)物中心在建量最大的十個(gè)城市中有九個(gè)在中國(guó);面對(duì)電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰(zhàn)略重心重回門店體驗(yàn)和互動(dòng)性;在非生存型消費(fèi)需求成為拉動(dòng)消費(fèi)新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心內(nèi)的占比逐步加大。

未來購(gòu)物中心四大發(fā)展方向

隨著百貨行業(yè)受到電商沖擊逐漸衰敗，購(gòu)物中心以其大體量、多業(yè)態(tài)、優(yōu)體驗(yàn)表現(xiàn)出了強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力，被視作線下零售的“避風(fēng)港”。未來購(gòu)物中心將朝四大方向發(fā)展：1、品牌化、連鎖化;2、主題化、差異化;3、精細(xì)化;4、新奇化、智能化。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

報(bào)告對(duì)我國(guó)購(gòu)物中心及各子行業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需形勢(shì)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)狀況和特點(diǎn)，以及中國(guó)海購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。

未來購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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