新建住宅豪宅化趨勢(shì)明顯 2021住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展前景及投資策略研究

• 2021年3月18日 WuYaNan來(lái)源：中研網(wǎng) 796 48
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目前，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然已經(jīng)有較大的發(fā)展，但依然存在一些問(wèn)題，表現(xiàn)在：我們經(jīng)常把產(chǎn)業(yè)化簡(jiǎn)單理解為預(yù)制混凝土技術(shù)，也就是PC技術(shù)。政府的很多激勵(lì)政策也都是針對(duì)PC制訂的，實(shí)際上，PC只是產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的一部分;二是忽略了部品部件是產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分。

“十四五”規(guī)劃指出，未來(lái)五年我國(guó)仍然堅(jiān)持“房住不炒”原則，作為我國(guó)房?jī)r(jià)最高的深圳來(lái)說(shuō)，自2020年開始，政府多次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)，且成效顯著。從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅，是機(jī)械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級(jí)換代的必然要求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。

目前，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然已經(jīng)有較大的發(fā)展，但依然存在一些問(wèn)題，表現(xiàn)在：我們經(jīng)常把產(chǎn)業(yè)化簡(jiǎn)單理解為預(yù)制混凝土技術(shù)，也就是PC技術(shù)。政府的很多激勵(lì)政策也都是針對(duì)PC制訂的，實(shí)際上，PC只是產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的一部分;二是忽略了部品部件是產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分。產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，沒(méi)有部品部件的參與，建筑只能稱為工業(yè)化，而不能稱為產(chǎn)業(yè)化;三是產(chǎn)業(yè)化在政府、行業(yè)、企業(yè)三方面的協(xié)同作戰(zhàn)能力雖然有提高，但還不夠緊密，各地的發(fā)展水平也參差不齊。目前住宅產(chǎn)業(yè)化各個(gè)環(huán)節(jié) 涉及方方面面的標(biāo)準(zhǔn)都嚴(yán)重不足。這使得相關(guān)企業(yè)面臨“無(wú)章可循”的窘境，標(biāo)準(zhǔn)的缺失日益成為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展瓶頸。盡管國(guó)標(biāo)《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》已頒布實(shí)施，但目前迫切需要建立一套適合我國(guó)國(guó)情的工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)體系。

近幾年部分熱門城市住宅用地供應(yīng)量逐年萎縮，土地成交價(jià)持續(xù)上漲，地價(jià)漲幅高于房?jī)r(jià)，這也迫使開發(fā)企業(yè)通過(guò)拔高樓盤定位、提高裝修品質(zhì)等方式增加附加值，獲取更高溢價(jià)率，因此帶來(lái)新建住宅豪宅化的趨勢(shì)。

從2016年下半年開始，低密度、大戶型、高單價(jià)的高端住宅成交大幅增長(zhǎng)。2016年北上廣深四個(gè)一線城市均價(jià)在7.2萬(wàn)元每平方米以上的住宅成交接近2萬(wàn)套，成交量在2015年暴增的基礎(chǔ)上進(jìn)一步攀升，同比增長(zhǎng)44%。

2016年12月，北京成交價(jià)7萬(wàn)元每平方米以上公寓豪宅市場(chǎng)共交易453套，成交面積6.7萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加100%、80%。2017年2月份，北京公寓豪宅市場(chǎng)(成交價(jià)8萬(wàn)元每平方米以上)共成交243套，成交面積2.98萬(wàn)平方米，環(huán)比分別翻了近5倍與6倍。同時(shí)，2月份北京公寓豪宅市場(chǎng)成交均價(jià)93768元/平方米，環(huán)比上漲12%。

住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)研究報(bào)告對(duì)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

本報(bào)告在總結(jié)中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)發(fā)展策略及市場(chǎng)深度研究分析報(bào)告》。

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  2020-2025年中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)發(fā)展策略及市場(chǎng)深度研究分析報(bào)告

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