一季度廣深商品住宅成交面積漲幅明顯 東莞房地產(chǎn)市場依舊被房企看好

• 2021年4月13日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 806 49
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今年一季度,大灣區(qū)部分城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈上漲態(tài)勢,表現(xiàn)不俗。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：一季度大灣區(qū)9城商品住宅成交面積1810.7萬平方米,創(chuàng)近三年同期最高位。其中核心城市廣州、深圳同比漲幅最為明顯,較2019年同期分別增長87%和130%。與此同時,大灣區(qū)9城一季度宅地成交面積

房價永遠是全民關(guān)注的焦點。自2020年以來，各地房地產(chǎn)調(diào)控愈演愈烈，在此背景下，作為最具發(fā)展?jié)摿Φ拇鬄硡^(qū)房產(chǎn)市場表現(xiàn)如何呢？今年一季度,大灣區(qū)部分城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈上漲態(tài)勢,表現(xiàn)不俗。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：一季度大灣區(qū)9城商品住宅成交面積1810.7萬平方米,創(chuàng)近三年同期最高位。其中核心城市廣州、深圳同比漲幅最為明顯,較2019年同期分別增長87%和130%。與此同時,大灣區(qū)9城一季度宅地成交面積824.5萬平方米,較去年四季度季節(jié)性回落近66%,但對比去年同期上漲32%,較2019年同期亦上升14%,東莞、惠州、中山創(chuàng)近三年來一季度土拍成交面積新高。

東莞房地產(chǎn)市場依舊被房企看好

東莞土拍持續(xù)火熱,3月份共成交5宗宅地,總成交建面71.5萬平方米,攬金近109億元。厚街、虎門、寮步、大朗、清溪鎮(zhèn)各一宗,多宗地塊達到最高限價進入競配建階段,中海、萬科、保利等房企均有所斬獲。地塊總價前十排行榜中,東莞包攬4宗,廣州2宗,其余中山、佛山、珠海、惠州各一宗。從總價門檻來看,3月前十門檻為9.62億元;其中東莞大朗、虎門鎮(zhèn)地塊總價分別約為36億元、32億元,廣州白云生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地地塊總價超24億元。從拿地企業(yè)看,萬科拿下東莞、中山兩宗高總價地,中海、綠地、花樣年、龍光等均有所斬獲。

“十四五”東莞市住房規(guī)劃

《東莞市住房建設(shè)“十四五”規(guī)劃》通過專家評審。

按照規(guī)劃,“十四五”期間我市計劃籌建城鎮(zhèn)住房50萬套，其中新開工商品住房35萬套，占城鎮(zhèn)住房籌建總量的70%;籌集建設(shè)公共住房15萬套，占城鎮(zhèn)住房籌建總量的30%。

供應(yīng)目標方面，“十四五”期間我市計劃供應(yīng)城鎮(zhèn)住房40萬套，其中批準預(yù)售商品住房30萬套，占供應(yīng)城鎮(zhèn)住房總量的75%;配租配售公共住房10萬套，占供應(yīng)城鎮(zhèn)住房總量的25%。

此外，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知(東建〔2021〕6號)》提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。

2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7%

2月28日，國家統(tǒng)計局發(fā)布中華人民共和國2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報。

固定資產(chǎn)投資方面，全年全社會固定資產(chǎn)投資527270億元，比上年增長2.7%。其中，固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)518907億元，增長2.9%。

分區(qū)域看，東部地區(qū)投資比上年增長3.8%，中部地區(qū)投資增長0.7%，西部地區(qū)投資增長4.4%，東北地區(qū)投資增長4.3%。

在固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)中，第一產(chǎn)業(yè)投資13302億元，比上年增長19.5%;第二產(chǎn)業(yè)投資149154億元，增長0.1%;第三產(chǎn)業(yè)投資356451億元，增長3.6%。民間固定資產(chǎn)投資289264億元，增長1.0%。基礎(chǔ)設(shè)施投資增長0.9%。

深圳地鐵6號線支線與東莞銜接深莞惠都市圈軌道交通和站城一體化規(guī)劃、建設(shè)、運營機制進一步優(yōu)化，銜接水平全面提升，支撐區(qū)域高效聯(lián)動發(fā)展。未來房地產(chǎn)金融市場表現(xiàn)如何?

2021房地產(chǎn)金融行業(yè)未來發(fā)展趨勢預(yù)測

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。其基本任務(wù)是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費，促進房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進行。

隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展和社會生產(chǎn)力水平的進一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風險集中等問題普遍存在于房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展過程中，加劇了不良資產(chǎn)的發(fā)生率，限制了房地產(chǎn)金融行業(yè)的更好發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對金融有很強的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

我國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān)，中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革，住房短缺是導致住房制度改革的最初動因?？梢哉f，房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的，總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中，對國家經(jīng)濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。經(jīng)過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應(yīng)該對其存在的風險保持時刻警惕。

房地產(chǎn)金融行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)金融行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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