“雙減”政策下教育地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢如何？2021教育地產(chǎn)行業(yè)投資潛力及風(fēng)險預(yù)測

• 2021年8月11日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 322 13
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近期，政府一套“組合拳”打得校外培訓(xùn)行業(yè)措手不及。以K12課外輔導(dǎo)為主教培機(jī)構(gòu)迎來巨震。美股市場上，好未來、新東方、高途等明星教育股都出現(xiàn)過崩盤?！半p減”政策下教育地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢如何?

近期，政府一套“組合拳”打得校外培訓(xùn)行業(yè)措手不及。以K12課外輔導(dǎo)為主教培機(jī)構(gòu)迎來巨震。美股市場上，好未來、新東方、高途等明星教育股都出現(xiàn)過崩盤。“雙減”政策下教育地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢如何?

目前，教育越來越受到社會的廣泛關(guān)注，完善的社區(qū)配套教育設(shè)施成為了房地產(chǎn)項目抗跌增值的利好因素，而具備優(yōu)質(zhì)教育資源的教育地產(chǎn)具有保值、增值的能力。未來，能讓子女贏在起跑線上的“名盤+名?！钡禺a(chǎn)模式將越來越受到置業(yè)者的熱捧。據(jù)統(tǒng)計，全國校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)95%以上的市場份額被數(shù)量眾多的中小型機(jī)構(gòu)占據(jù)，“碎片化”特征明顯，增加了有效治理的難度。

2021教育地產(chǎn)行業(yè)投資潛力及風(fēng)險預(yù)測

目前中國校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)數(shù)量已達(dá)20萬，到2020年，市場規(guī)模將突破1萬億。調(diào)查顯示，國內(nèi)城市家庭平均每年在子女教育方面的支出，占家庭子女總支出的78.3%，81.4%的家庭對于課外培訓(xùn)或者輔導(dǎo)選擇在語文、數(shù)學(xué)、外語等學(xué)科類輔導(dǎo);33.0%的家庭支付于音樂、舞蹈、美術(shù)、書法等藝術(shù)類培訓(xùn)，14.7%用于體育類訓(xùn)練，其余則歸屬于科技類的培訓(xùn)。當(dāng)前，中國教育資源的不均衡，激發(fā)了強(qiáng)烈的教育培訓(xùn)需求，加之國家成立了校外教育培訓(xùn)監(jiān)管司，這意味著校外培訓(xùn)行業(yè)資本將迎來退潮期。

教育與地產(chǎn)聯(lián)姻，既能有效地促進(jìn)學(xué)校的教育質(zhì)量，也讓樓盤擁有更豐厚的附加值，是兩者的有機(jī)融合和共同提升。隨著房地產(chǎn)行業(yè)多年的發(fā)展，教育地產(chǎn)已成為一個讓政府、學(xué)校、發(fā)展商、家長多方共贏的成功模式。

教育嫁接地產(chǎn)的開發(fā)模式日漸成熟，而且發(fā)揮著無可抗拒的魅力。房地產(chǎn)核心競爭力在于培養(yǎng)高附加值的產(chǎn)品，教育附加值也成為了樓盤競爭的利器，而教育與地產(chǎn)的聯(lián)手則最大限度地提升了樓盤的附加值，也實現(xiàn)了“1+1>2”的效應(yīng)。二者相互提升，這種捆綁式發(fā)展，已經(jīng)成為一種具有震撼力的有效模式。

未來市場投資風(fēng)險預(yù)測

未來市場是以震蕩為主，以結(jié)構(gòu)性的機(jī)會為主。支持三孩生育政策，給了稅收住房等等相關(guān)鼓勵和支持的政策。但是與此同時，第9條叫取消社會撫養(yǎng)費，清理和廢止相關(guān)處罰規(guī)定，將入戶入學(xué)入職等于個人生育情況全面脫鉤。關(guān)于發(fā)展普惠托育服務(wù)， 將嬰幼兒照顧納入經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃，通過土地、住房、財政、金融人才等支持政策，引導(dǎo)社會力量積極參與。

中國的城鎮(zhèn)化還有10-15年的空間，長期來說，過度唱空房地產(chǎn)沒有必要，未來房地產(chǎn)會從普漲到分化。未來的大勢就是要降低房地產(chǎn)、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)等的利潤和壟斷，以及由此引發(fā)的過去長期對民生和實體經(jīng)濟(jì)的抵押和成本， 大力發(fā)展制造業(yè)、硬科技、實體經(jīng)濟(jì)、新能源、新基建、資本市場等等。

教育地產(chǎn)行業(yè)研究報告根據(jù)教育地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國教育地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點分析了我國教育地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對教育地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。是教育地產(chǎn)企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機(jī)會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值!

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