房產(chǎn)中介會消失嗎 買家省超八萬中介費 房地產(chǎn)中介行業(yè)前景分析

• 2021年8月24日 LiuMingYue來源：珠江經(jīng)濟臺 網(wǎng)易 960 60
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房產(chǎn)中介會消失嗎?房地產(chǎn)中介還如何做下去?據(jù)了解，2021年6月24日，有市民發(fā)現(xiàn)在深圳市房地產(chǎn)信息平臺的“便民服務(wù)”一欄，上架了一個叫做“二手房交易系統(tǒng)”的模塊，其功能主要有三項：找中介買房、找中介賣房以及自助賣房。在買房的選項里，買方可填寫購房需求

房產(chǎn)中介會消失嗎?房地產(chǎn)中介還如何做下去?據(jù)了解，2021年6月24日，有市民發(fā)現(xiàn)在深圳市房地產(chǎn)信息平臺的“便民服務(wù)”一欄，上架了一個叫做“二手房交易系統(tǒng)”的模塊，其功能主要有三項：找中介買房、找中介賣房以及自助賣房。在買房的選項里，買方可填寫購房需求、發(fā)起委托選擇中介機構(gòu)，可選的中介機構(gòu)有近2000家，而在賣房選項里，賣方可以選擇找中介或自助賣房，通過填寫房屋產(chǎn)權(quán)校驗、房屋狀況說明書、選擇中介、填寫賣房信息來完成交易。

房產(chǎn)中介會消失嗎

2021年8月23日，杭州市住保房管局旗下的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”近日上線“個人自主掛牌房源”新功能，房主可以在政府部門搭建的平臺上自行掛牌自家房源直接跟潛在買家進行溝通，有網(wǎng)友稱按照杭州目前四、五百萬整體房價水平計算可以省掉七八萬元的中介費，有觀點認為房產(chǎn)中介這個行業(yè)要會消失。

房地產(chǎn)中介行業(yè)前景分析

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國外及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨立法規(guī)體系，成熟的運作模式和管理經(jīng)驗來說，這一行業(yè)在我國仍是一個處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

社會上有聲音呼吁取消房產(chǎn)中介行業(yè)，由國家統(tǒng)一搭建一個針對二手房掛牌和交易的平臺，房產(chǎn)中介讓買賣雙方直接在平臺上進行交易。對于這種想法，有分析認為在目前的環(huán)境下，還沒有相應(yīng)的服務(wù)機構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用，所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產(chǎn)，過程都非常復(fù)雜，其中涉及了很多風(fēng)險。繁瑣的買賣注意事項和交易過戶，在業(yè)務(wù)熟練的房產(chǎn)中介幫助下，都會簡單很多，在節(jié)約時間的同時也能讓購房者避免很多風(fēng)險。不斷加碼的監(jiān)管政策并不會使這個行業(yè)消失，但是能夠讓它變得越來越規(guī)范，優(yōu)勝劣汰，那些亂象頻生的房地產(chǎn)中介機構(gòu)就將會慢慢被淘汰。

2020年，TOP100房產(chǎn)中介銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

全球房價指數(shù)報告顯示，截至今年3月的12個月中，全球房價平均上漲7.3%，為2006年第四季度以來的最大漲幅。其中，美國房價漲幅位居第五，上漲13.2個百分點，創(chuàng)下自2005年12月以來的最大漲幅。

2021年伊始房企組織架構(gòu)調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前已有6家千億規(guī)模房產(chǎn)中介進行了較大的組織變革，涉及中國奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應(yīng)對行業(yè)變化，除組織機構(gòu)調(diào)整，部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。

2021年，我國房產(chǎn)中介市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當?shù)膶I(yè)知識。與此同時，隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標識、有資深品牌的全新形象。將來的房地產(chǎn)中介行業(yè)更重視品牌，品牌作用越來越突出。

未來該行業(yè)競爭情況及發(fā)展趨勢如何?可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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