上海確定契稅稅率為3% 契稅率和房屋面積有關(guān)系嗎 2021上海房地產(chǎn)市場深度分析

• 2021年8月23日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 700 41
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近段時(shí)間，關(guān)于契稅方面的新聞也是接連不斷。所謂的契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

上海確定契稅稅率為3%

近段時(shí)間，關(guān)于契稅方面的新聞也是接連不斷。所謂的契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對納稅人依一定比例的稅率可征。

根據(jù)上海最新下達(dá)的通知，上海契稅的適用稅率為3%。截至目前，已有31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)明確了契稅稅率，其中，27個(gè)省市將稅率設(shè)定為3%，另有4個(gè)地方有差異，詳見下表：

買房契稅怎么計(jì)算的

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最 新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

如果是第 一次購房，便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率：

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

契稅率和房屋面積有關(guān)系嗎

有關(guān)系。

1、若購買普通住宅且該房屋是家庭的唯一住房：

①戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%

②90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%~2%，稅率減半征收;

③戶型面積>144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%征收。

2、若購房者購買非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%~4%的稅率征稅。

7月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落

2021年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。據(jù)測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

因全國各地樓市調(diào)控在繼續(xù)加碼，市場各方對房地產(chǎn)市場感到普遍性的悲觀，因此樓市看空、銷售遲滯等進(jìn)一步增大了房地產(chǎn)企業(yè)與其上下游的矛盾，我們前融機(jī)構(gòu)近兩個(gè)月以來也普遍感覺到緊張和悲觀。

政府部門在限房價(jià)的基礎(chǔ)上有效地控制了成交地價(jià)，保證了房企的合理利潤，吻合了房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，也讓房地產(chǎn)企業(yè)及其上下游有了更加規(guī)范和有序的生存和發(fā)展空間，因此8月11日地產(chǎn)股的集體大漲在一定程度上代表著全行業(yè)的心聲。從深圳、天津等城市第二批集中供地暫緩后跌宕起伏的市場情緒來看，房地產(chǎn)中央政策調(diào)整無疑給市場注入了一針強(qiáng)心劑。

中國的房地產(chǎn)行業(yè)也有著屬于自己的發(fā)展路徑，就目前來看，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展過程并非一帆風(fēng)順，而是在波折中不斷前進(jìn)，在變化、調(diào)整中震蕩前行、向前發(fā)展，

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