房地產(chǎn)中介未來還有前途嗎？房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢調(diào)研

• 2021年11月15日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1271 83
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目前，房地產(chǎn)中介行業(yè)正進入調(diào)整的窗口期，未來的市場將是“勝者為王”，只有具備強大的抗風險能力和靈活應變能力的經(jīng)紀品牌，才能在當下瞬息萬變的市場環(huán)境中站穩(wěn)腳跟，持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)中介未來還有前途嗎？

在樓市調(diào)控大環(huán)境下，房產(chǎn)中介市場發(fā)展如何？在房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展、房住不炒、共同富裕的要求下，未來全國性政策框架變動不大，房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。據(jù)統(tǒng)計，截至目前已有6家千億規(guī)模房產(chǎn)中介進行了較大的組織變革，涉及中國奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。

中國房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢調(diào)研

中國的房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)不過才短短30年，伴隨著房地產(chǎn)而產(chǎn)生房屋中介這樣行業(yè)，如同雨后的春筍，雖然時間短，但是卻在短時間內(nèi)遍地開花，給人一種繁盛的現(xiàn)象。房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務。

隨著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向冷縮期，房地產(chǎn)中介行業(yè)也感受到了“冬天”的到來，這其實是非常正常的現(xiàn)象，目前房地產(chǎn)業(yè)在宏觀調(diào)控不斷趨嚴的態(tài)勢下，出現(xiàn)了頹勢，離“高光”時刻逐漸遠去，房地產(chǎn)業(yè)野蠻無序的時代結(jié)束，會根據(jù)自身情況而決定是購房還是租房，這對消費需求起到了較大的抑制作用。

隨著各方面持續(xù)推進房地產(chǎn)市場的調(diào)控，抑制房地產(chǎn)市場不合理需求，保證正常需求的釋放，同時房地產(chǎn)市場相關(guān)制度，多主體供應、多渠道保障、租購并舉的制度不斷完善，房地產(chǎn)市場有望保持穩(wěn)定發(fā)展。

日前，貝殼找房發(fā)布了2021年第三季度財務報告。報告顯示，2021年第三季度，貝殼找房營業(yè)收入同比下降11.9%至181億元，經(jīng)調(diào)整后的凈虧損為8.88億元，較2020年同期的18.58億元有所收窄。

借助互聯(lián)網(wǎng)，貝殼找房似乎讓鏈家原有的中介業(yè)務更上了一層樓，根據(jù)本次公布的三季度財務數(shù)據(jù)，貝殼找房當期毛利率為15.2%，而2020年同期為21.3%。貝殼找房表示毛利率下降的主要是由二手房交易貢獻率下降，二手房交易凈收入下降，以及鏈家代理的固定補償成本相對持平所致。

目前，房地產(chǎn)中介行業(yè)正進入調(diào)整的窗口期，未來的市場將是“勝者為王”，只有具備強大的抗風險能力和靈活應變能力的經(jīng)紀品牌，才能在當下瞬息萬變的市場環(huán)境中站穩(wěn)腳跟，持續(xù)發(fā)展。

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