前10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增7.2% 房地產(chǎn)投資規(guī)劃 未來房地產(chǎn)投資趨勢分析

• 2021年11月15日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1054 67
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統(tǒng)計(jì)局：1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%;比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。

前10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增7.2%

統(tǒng)計(jì)局：1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%;比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。

11月12日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、分別召開黨委會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)黨的十九屆六中全會(huì)精神，會(huì)議內(nèi)容涉及貨幣政策、房地產(chǎn)等方面。兩次會(huì)議中都提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。央行黨委召開的會(huì)議表示，要維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。銀保監(jiān)會(huì)召開的會(huì)議表示，要穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

央行還表示，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費(fèi)投資恢復(fù)，抑制價(jià)格過快上漲，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

房地產(chǎn)投資規(guī)劃

近年來，國家頻繁使用的窗口指導(dǎo)，并側(cè)重與其他宏觀調(diào)控政策相配合，本身具有行政指令的特征。中央和金融管理部門在10月下旬的集中表態(tài)，被看作是對(duì)房地產(chǎn)融資政策的進(jìn)一步明晰，房地產(chǎn)信貸政策環(huán)境將會(huì)有一定程度的改善，并將修正房貸收緊“誤傷”剛需和合理改善的政策。

今年四季度,隨著房地產(chǎn)貸款投放提速,市場至暗已過,房企資金壓力將得到緩解。 同時(shí),房地產(chǎn)稅正在路上,成都一二手房成交雙降,部分銀行已經(jīng)下調(diào)首套房貸利率…… 這也意味著剛需的購房窗口開始逐步打開,對(duì)剛需而言無疑是一大福音。

當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營，在現(xiàn)有監(jiān)管制度下，房地產(chǎn)行業(yè)資金也會(huì)更多流向有產(chǎn)業(yè)支撐和吸引人口流動(dòng)優(yōu)勢的地區(qū)。未來，金融資源投向房地產(chǎn)行業(yè)的占比有望進(jìn)一步降低，將更多讓位于對(duì)制造業(yè)、技術(shù)創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域的支持?！?/p>

隨著房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)逐漸向成熟期過渡。城鎮(zhèn)化是未來中國經(jīng)濟(jì)增長的持續(xù)動(dòng)力，將為房地產(chǎn)業(yè)帶來更大的市場空間。房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)集中趨勢明顯，市場資源不斷向優(yōu)勢企業(yè)聚集。

未來房地產(chǎn)投資趨勢分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告統(tǒng)計(jì)分析顯示：

國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布10月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),消費(fèi)增速連續(xù)兩個(gè)月回升,煤炭產(chǎn)量增加帶動(dòng)工業(yè)增加值表現(xiàn)超預(yù)期。投資增速繼續(xù)收窄,其中房地產(chǎn)投資增速降幅最大。

1-10月全國固定資產(chǎn)投資同比上漲6.1%，漲幅較前9月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)?；A(chǔ)設(shè)施投資同比增長1.0%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.2%，制造業(yè)投資同比增長14.2%，增速均比1-9月有所回落。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比前9個(gè)月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。

15日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成效繼續(xù)顯現(xiàn)，保供穩(wěn)價(jià)和支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的力度在加大，10月份主要宏觀指標(biāo)總體上處于合理區(qū)間，結(jié)構(gòu)調(diào)整和民生保障有力有效，國民經(jīng)濟(jì)保持了恢復(fù)的態(tài)勢。

房地產(chǎn)未來還能不能投資?房地產(chǎn)1/3是實(shí)體屬性，2/3金融屬性。未來房地產(chǎn)上漲的關(guān)鍵因素就是供需問題，人口不斷流入，會(huì)流入的城市，今天其房價(jià)絕對(duì)不是高點(diǎn)。

未來行業(yè)市場投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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