70城房價首次轉跌 一線二手房價格下跌 房地產投資價值分析

• 2021年10月22日 GuoMeng來源：互聯(lián)網 631 36
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2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況發(fā)布，據悉，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

70城房價首次轉跌

2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況發(fā)布，據悉，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，超過一半城市新房房價環(huán)比下跌，超過7成城市二手房房價環(huán)比下跌，且下跌城市數迅速擴大，單月下跌城市數量接近翻番，這種跌勢在房地產市場幾十年發(fā)展過程中非常少見。

一線二手房價格下跌

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。隨著二手房成交量下降，部分業(yè)主的心態(tài)會有所改變，出售價格預期降低，二手房市場均價更趨于平穩(wěn)運行。

今年以來，國家對于二手房市場的關注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

天眼查數據顯示，我國目前共有超290萬家房地產相關企業(yè)。其中，有限責任公司比占約73%，個體工商戶占比約23%。從地域分布來看，江蘇省的房地產相關企業(yè)數量最多，超51.6萬家，占全國相關企業(yè)總量的近18%。其次是廣東省，擁有超過35萬家房地產相關企業(yè)，位列第二位。

二手房目前已經成為一線城市和部分二線房地產交易總量中的主流，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產行業(yè)調控的必要之舉。

據中研普華研究報告《2021-2026年房地產投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析

房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分，也與居民的生活息息相關。近年來，各地區(qū)、各部門按照中央的要求，堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，有效防范化解潛在風險，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產行業(yè)正在經歷一場大洗牌，曾經的黑馬紛紛掉隊，在三道紅線出來后，依靠高周轉，高負債模式崛起的巨頭們日子都不太好過，而穩(wěn)健型房企反而更有了底氣。

后市展望，二手房市場降溫的趨勢會更加明確，從本輪市場降溫看，其也先于新房房市場。預計未來二手房房價環(huán)比上漲的城市數量銳減20%。

房地產投資價值分析

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布前三季度31省份房地產開發(fā)投資數據。前三季度，廣東、江蘇房地產開發(fā)投資均超萬億，17省份增速超全國。數據顯示，1—9月份，全國房地產開發(fā)投資112568億元。其中，住宅投資84906億元。分省份來看，廣東、江蘇房地產開發(fā)投資金額居前兩名，投資額均超1萬億元。其中，廣東投資12975.25億元居首，江蘇10596.2億元緊隨其后。房地產開發(fā)投資額與其經濟發(fā)展狀況、房地產發(fā)展規(guī)模等有關。廣東、江蘇省份地產規(guī)模大，各類大型房企積極在上述區(qū)域布局投資。預計四季度房地產行業(yè)資金壓力有所緩解，房地產開發(fā)投資將呈現維穩(wěn)特征。

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