今年的并購市場熱度空前高漲，大宗并購案頻發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2021年12月10日，今年物業(yè)管理行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業(yè)企業(yè)。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%。
2021年內(nèi)物業(yè)企業(yè)現(xiàn)百億級并購案
今年的并購市場熱度空前高漲，大宗并購案頻發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2021年12月10日，今年物業(yè)管理行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業(yè)企業(yè)。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%。
2021年以來，多家物業(yè)企業(yè)紛紛披露自己未來幾年的發(fā)展目標，目標之宏偉，業(yè)績增長要求之強勁讓業(yè)內(nèi)人士期待滿滿，也為企業(yè)自身增添了幾分前行的動力與壓力。從部分企業(yè)未來3-5年的增長目標及發(fā)展規(guī)劃看，必須保持高增速，才能達到預設的業(yè)績增長和規(guī)模擴張目標。如碧桂園服務計劃到2025年實現(xiàn)千億營收，收入、利潤復合增速在50%以上。
高端物業(yè)公司排名： 萬科物業(yè)、碧桂園服務、綠城服務GREENTOWN、保利物業(yè)、龍湖智慧服務、中海物業(yè)、長城物業(yè)、雅生活A-LIVING、金地物業(yè)Gemdale、金科服務Jinke。
2022高端物業(yè)發(fā)展方向及規(guī)模預測
憑著巨大的社會、環(huán)境、經(jīng)濟等效益，高端物業(yè)行業(yè)的發(fā)展空間日益廣闊，是名副其實的朝陽產(chǎn)業(yè)。高端物業(yè)是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。
根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，結(jié)合內(nèi)外部宏觀經(jīng)濟環(huán)境，2018—2020年，全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米，以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準，到2020年全國物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米;按百強企業(yè)管理項目平均物業(yè)費計算，未來五年全國基礎物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.5萬億元。
高端物業(yè)在市場化拓展方面，百強企業(yè)積極參與市場競標、選擇百強企業(yè)作為并購標的開展高質(zhì)量并購、抓住非住宅物業(yè)領域新機遇、借助大數(shù)據(jù)、智能化等手段，增強企業(yè)市場拓展能力。在高端物業(yè)城市深耕方面，百強企業(yè)緊跟城市群政策導向，高端物業(yè)充分利用區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和人口流入優(yōu)勢，重點挖掘核心區(qū)域蘊含的巨大物業(yè)服務需求，進行規(guī)?；季郑購娖髽I(yè)2019年單個城市項目數(shù)量均值為6.84個，單個高端物業(yè)城市管理面積均值138.03萬平方米，單個項目管理面積均值20.18萬平方米。
隨著現(xiàn)代科學技術(shù)水平的發(fā)展，物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代物業(yè)服務模式，多家物業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧服務社區(qū)。
近年來，受益于房地產(chǎn)市場的繁榮，物業(yè)管理的發(fā)展由初級階段進入快速成長階段，年復合增長率超過8%。目前，整個物業(yè)行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，高端物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期，預計2030年高端物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。
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