近年來，商品住房持續(xù)受到重點(diǎn)政策限制，商業(yè)地產(chǎn)將是未來房地產(chǎn)主要的投資賽道。2021年以來，全國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場形勢見好。
2022商業(yè)地產(chǎn)市場需求及行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析
近年來，商品住房持續(xù)受到重點(diǎn)政策限制，商業(yè)地產(chǎn)將是未來房地產(chǎn)主要的投資賽道。2021年以來，全國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場形勢見好。
2021年7月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在上海、北京、廣州、天津、重慶等市率先開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)，提出“用5-10年時(shí)間，培育建設(shè)若干具有全球影響力、競爭力、美譽(yù)度的國際消費(fèi)中心城市”的總體目標(biāo)。該項(xiàng)政策舉措要求高、力度大、影響深，引起業(yè)內(nèi)高度關(guān)注，各地提出了培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的不同特色定位與打造路徑，必將改變過去全國城市商業(yè)過于同質(zhì)化的局面。
2021年4月，領(lǐng)展收購上海七寶萬科廣場50%股權(quán);6月，平安人壽斥資330億收購凱德旗下六座來福士廣場部分股權(quán);9月，武商集團(tuán)發(fā)布公告33億收購南昌蘇寧廣場。商業(yè)地產(chǎn)商資產(chǎn)變現(xiàn)的壓力和意愿明顯加大。但是囿于資產(chǎn)價(jià)格、運(yùn)營管理水平以及項(xiàng)目區(qū)位等客觀因素，商業(yè)資產(chǎn)的退出依然呈現(xiàn)兩極分化的狀態(tài)。優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的退出通道依然通暢，而多數(shù)待售的商業(yè)資產(chǎn)則呈現(xiàn)有價(jià)無市、去化困難的局面。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，全國錄得共計(jì)1671億元的商業(yè)地產(chǎn)大宗成交，商業(yè)地產(chǎn)交易額同比增長超過20%，市場活躍度穩(wěn)步提升，反彈明顯。從具體城市來看，上海以833億元占據(jù)榜首，北京以457億元位居第二。
其中，北京連續(xù)出現(xiàn)多宗大額交易引人關(guān)注，包括和諧健康保險(xiǎn)90.6億元購買北京SK大廈，首開、金茂及高和資本聯(lián)合26.5億元收購北京啟迪科技大廈D座，以及快手28億元購買上地·元中心寫字樓等。
商業(yè)地產(chǎn)需求分析
從商業(yè)地產(chǎn)需求端來看，隨著國內(nèi)疫情得到較好控制，經(jīng)濟(jì)和商務(wù)活動(dòng)回歸正軌，國內(nèi)寫字樓市場的新增需求也呈現(xiàn)回升態(tài)勢，反映出市場較強(qiáng)的抗壓能力、修復(fù)能力和旺盛活力。
據(jù)了解，商業(yè)地產(chǎn)在一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬平方米的凈吸納量，商業(yè)地產(chǎn)超過80%在第四季度出現(xiàn);武漢四季度則貢獻(xiàn)了全年所有的凈吸納量正值。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，四季度企業(yè)對(duì)寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢，并且這一態(tài)勢將在2021年得到延續(xù)。
商業(yè)地產(chǎn)聚焦新消費(fèi)人群的特征與偏好，洞察商業(yè)最新發(fā)展趨勢成為商業(yè)地產(chǎn)人至關(guān)重要的決策“風(fēng)向標(biāo)”。受宏觀經(jīng)濟(jì)下行與疫情影響，新消費(fèi)市場后期表現(xiàn)與期待存在較大落差。一批曾經(jīng)備受追捧的網(wǎng)紅新消費(fèi)品牌相繼陷入困境，新消費(fèi)投資由此也進(jìn)入了理性回調(diào)周期，但長期來看新消費(fèi)賽道基本面依然向好。
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