2022物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年2月22日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1044 66
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疫情對物流地產(chǎn)行業(yè)總體是有明顯推進作用的，這主要體現(xiàn)在疫情改變了人們的生活習慣，直接推進了電子商務、社區(qū)團購和生鮮冷鏈的發(fā)展。

物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的范疇。物流地產(chǎn)是經(jīng)營專業(yè)現(xiàn)代化的物流設施的載體，是出于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對利潤的追求，根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設企業(yè)業(yè)務發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設施。

何謂物流地產(chǎn)?物流地產(chǎn)，是投資商根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇合適地點，所投資和建設的物流設施。物流園區(qū)、物流倉庫、配送中心、分撥中心等均屬于物流地產(chǎn)范疇。這里的投資商可以是房地產(chǎn)開發(fā)商、物流商、專業(yè)投資商。

2022物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

1月17日，國家郵政局公布2022年1月郵政行業(yè)運行情況。1月份，全國快遞服務企業(yè)業(yè)務量完成87.7億件，同比增長3.3%。業(yè)內(nèi)人士認為，目前一線城市之外的物流地產(chǎn)市場已經(jīng)過剩，大擴張時代已經(jīng)結束，行業(yè)版圖不會有太大的改變。

2021年，即使受到全球疫情影響，當年全國快遞服務企業(yè)業(yè)務量累計依然完成1083億件，同比增長29.9%。快遞業(yè)務服務量保持高速增長，作為重要配套設施的物流地產(chǎn)近年來也發(fā)展迅速。

2021年物流地產(chǎn)投資現(xiàn)狀

2月16日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《2021年四季度亞太區(qū)資本追蹤》報告稱，亞太區(qū)物流地產(chǎn)投資持續(xù)升溫，零售及酒店投資持續(xù)復蘇。從投資物業(yè)類型來分析，2021年物流地產(chǎn)投資交易額達480億美元，同比增長50%，較2019年翻了一番。2021年中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場表現(xiàn)良好。物流資產(chǎn)成交量漲幅明顯;上海依舊是投資者的首選，成交量占到全國總成交量的四成。上海優(yōu)越的投資環(huán)境和穩(wěn)定的收益是吸引投資者的重要因素。

隨著消費市場提質(zhì)擴容以及消費結構優(yōu)化升級，物流地產(chǎn)投資者和開發(fā)商必須適應零售消費市場的新變化，從而相應調(diào)整其投資策略。另外，鑒于部分大型電商和流通企業(yè)出于業(yè)務需求自建物流倉儲中心，物流地產(chǎn)運營商也應積極適應租戶結構調(diào)整，并挖掘新興行業(yè)的租賃需求。

目前我國大約為5.5億平方米的倉儲物流面積，但現(xiàn)代化物流設施僅為1.1億平方米，占比僅為20%;尤其人均倉儲面積約為0.41平方米，僅為美國的1/13，相差巨大。在當前電商經(jīng)濟滲透進一步提升的情形下，需求方對時效性、安全性提出更高的要求，我國中高標準現(xiàn)代化倉儲物流設施仍有較大的發(fā)展空間。

伴隨電商經(jīng)濟突飛猛進以及新零售的快速連鎖化發(fā)展，倉儲物流基礎設施也迎來物聯(lián)網(wǎng)、制動化、智能化等科技賦能的升級浪潮。十九大報告中首次將“物流”納入基礎設施網(wǎng)絡建設的論述范疇。

疫情對物流地產(chǎn)行業(yè)總體是有明顯推進作用的，這主要體現(xiàn)在疫情改變了人們的生活習慣，直接推進了電子商務、社區(qū)團購和生鮮冷鏈的發(fā)展，其中我們明顯看到冷鏈行業(yè)在過去兩年內(nèi)的迅猛發(fā)展，冷鏈物業(yè)設施的產(chǎn)品標準正在有效助推一些大型線上購物和大型商超的生鮮配送效率，同時，冷鏈+央廚的模式已經(jīng)開始成為趨勢。

物流地產(chǎn)行業(yè)報告對我國物流地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了國內(nèi)外物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了物流地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報告對于物流地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價值。

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