養(yǎng)老地產(chǎn)風口將至 2022養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及投資潛力分析

• 2022年3月10日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 386 18
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健康中國戰(zhàn)略背景下，健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式涌現(xiàn)并外延擴大，大健康產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展的黃金期。在大健康行業(yè)眾多細分子領(lǐng)域中，健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度高于其他醫(yī)療、醫(yī)藥等傳統(tǒng)領(lǐng)域，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)迎來風口。

養(yǎng)老地產(chǎn)風口將至 2022養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及投資潛力分析

健康中國戰(zhàn)略背景下，健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式涌現(xiàn)并外延擴大，大健康產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展的黃金期。在大健康行業(yè)眾多細分子領(lǐng)域中，健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度高于其他醫(yī)療、醫(yī)藥等傳統(tǒng)領(lǐng)域，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)迎來風口。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》顯示：

在“健康中國”戰(zhàn)略引領(lǐng)，健康服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)指引，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地保障，養(yǎng)老服務(wù)市場培育激活，養(yǎng)老支付體系逐漸完善的背景下，標準化、規(guī)范化、多產(chǎn)業(yè)融合成為我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)主基調(diào)。

養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等。

據(jù)2021年第七次人口普查結(jié)果顯示，我國60歲以上老人達到2.64億人，占比18.7%，比重上升5.44個百分點;其中，65歲及以上人口達到1.9億人，占比13.5%。相關(guān)人士表示，我國已經(jīng)從輕度老齡化邁向了中度老齡化。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年老年人口總消費達到了7.01萬億元，老年市場規(guī)模達5.4萬億元。預(yù)計到2050年，我國老年人口總消費將達到61.26萬億元，老年市場規(guī)模將達48.52萬億元。

銀發(fā)經(jīng)濟催生一個巨大產(chǎn)業(yè)機會。

從目前來看，銀發(fā)經(jīng)濟市場中，養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老護理等領(lǐng)域尤其受到資本青睞。養(yǎng)老地產(chǎn)是銀發(fā)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)中發(fā)展規(guī)模較為龐大的細分產(chǎn)業(yè)，甚至一度成為銀發(fā)經(jīng)濟的代名詞。目前，萬科、綠地等房地產(chǎn)行業(yè)巨頭和泰康保險、中國人壽等險企都紛紛布局養(yǎng)老領(lǐng)域，為養(yǎng)老提供地產(chǎn)或相關(guān)服務(wù)體系，打造服務(wù)齊全的養(yǎng)老社區(qū)。

伴隨我國邁向共同富裕的新階段，養(yǎng)老地產(chǎn)我國人均GDP已超過一萬美元，居民可分配收入不斷增加。在這樣的背景下，近年來不少中高端的養(yǎng)老地產(chǎn)項目開始崛起。養(yǎng)老地產(chǎn)為銀發(fā)經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，指以養(yǎng)老為中心，由企業(yè)主導(dǎo)并開發(fā)的產(chǎn)權(quán)類項目，結(jié)合養(yǎng)老住宅、一般住宅、配套與服務(wù)等方面的綜合開發(fā)模式。

按照一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目最優(yōu)化床位數(shù)為400張計算，未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設(shè)，粗略估計將有上萬億元投入。但從供應(yīng)角度看，市場上大部分養(yǎng)老機構(gòu)配套設(shè)施落后，缺乏現(xiàn)代化的管理方式;服務(wù)及費用參差不齊，針對中高端消費人群的養(yǎng)老機構(gòu)缺口仍然很大。在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的方式，能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。

養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模分析

養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經(jīng)營風險外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。

目前中國養(yǎng)老市場規(guī)模約為4萬億元，到2030年則有望增加至13萬億元。全球養(yǎng)老地產(chǎn)機構(gòu)高力國際近日發(fā)布報告稱，中國的養(yǎng)老地產(chǎn)市場，正成為私營房地產(chǎn)發(fā)展商及投資者的潛在開發(fā)領(lǐng)域。養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達到22萬億元的規(guī)模。

想了解更多關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》。

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