穩(wěn)樓市政策顯效 房地產(chǎn)市場熱度上升 2022年5月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

• 2022年6月16日 zengyan來源：中國證券報 581 32
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據(jù)報道，近期發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多，力度不斷加大。政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房企銷售出現(xiàn)邊際回暖的跡象，拿地、推盤節(jié)奏逐步恢復(fù)。

穩(wěn)樓市政策顯效 房地產(chǎn)市場熱度上升

據(jù)報道，近期發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多，力度不斷加大。政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房企銷售出現(xiàn)邊際回暖的跡象，拿地、推盤節(jié)奏逐步恢復(fù)。

全國土地市場成交規(guī)模分析

從土拍市場看，5月份，廣州、蘇州等多個城市首輪集中土拍收官，廈門、福州及北京開啟第二輪土拍。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月全國土地市場經(jīng)營性土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比上漲，總建筑面積達(dá)15077萬平方米，環(huán)比增長12%。

在供應(yīng)規(guī)模加大的情況下，全國土地市場成交規(guī)模環(huán)比上升，但同比來看仍顯著不及去年5月。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月全國土地市場經(jīng)營性用地成交建筑面積達(dá)8227萬平方米，環(huán)比上漲5%。

2022年5月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%;其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。根據(jù)機(jī)構(gòu)測算數(shù)據(jù)，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積均實現(xiàn)環(huán)比增長，行業(yè)企穩(wěn)凸顯。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn)，下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。

銷售進(jìn)入筑底階段，預(yù)計6 月繼續(xù)修復(fù)。2022 年1-5 月，銷售面積、銷售金額增速分別為-23.6%、-31.5%;5 月單月，銷售面積、銷售金額增速分別為-32%、-38%，較上月+9pct、+7pct，環(huán)比增速分別為26%、30%，為今年以來首次環(huán)比轉(zhuǎn)正，5 月銷售邊際好轉(zhuǎn)、拐點(diǎn)初現(xiàn)。

5 月住宅銷售均價為9877，同比下降8%，環(huán)比上升2%，房價也呈現(xiàn)出一定邊際修復(fù)跡象。政策組合拳的效果開始顯現(xiàn)，從我們跟蹤的高頻數(shù)據(jù)來看，6 月前半月部分城市的銷售情況開始回暖，我們預(yù)計6 月的銷售數(shù)據(jù)將繼續(xù)修復(fù)，銷售已經(jīng)進(jìn)入筑底階段。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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