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2022年房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模及銷售情況分析

  • 2022年6月28日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng) 266 9
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綜合來看,2022年,預計房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將高位回落,市場處于下行周期。當前市場觀望情緒短期或延續(xù),疊加高基數(shù)效應,上半年全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

2021年以來,受“三道紅線”“房地產(chǎn)貸款集中度”等規(guī)則影響,房企融資受到嚴重影響,銷售回款成為房地產(chǎn)到位資金的主要來源。截至2022年5月份,定金及預收款和個人按揭貸款分別占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的31.7%和16.2%,二者合計占比將近一半。因此,銷售回暖會使房企資金狀況改善,有助于提高房企拿地和新開工的積極性。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》顯示:

2022年房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模及銷售情況分析

2021年,全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達歷史最高水平,商品房銷售面積接近18億平方米,商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高,但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯,交易市場、土地市場情緒均明顯下滑,9月底,央行提出“兩個維護”后,中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號,政策底逐漸顯現(xiàn),信貸環(huán)境持續(xù)改善,年底疊加企業(yè)“以價換量”營銷策略,部分需求擇機入市,新房成交規(guī)模連續(xù)回升,12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上,商品房銷售額超2萬億元,但同比降幅仍較大,銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上,均較11月降幅略有擴大,當前購房者置業(yè)情緒仍不高。

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》出臺,其中明確表示:將堅持房子是用來住的、而不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。并按照規(guī)劃建設租賃用住房,完善長租房政策,擴大保障性租賃住房供給。

銷售面積:2021年1-12月,商品房銷售面積為17.9億平方米,同比增長1.9%,比2019年1-12月份增長4.6%,兩年平均增長2.3%,12月同比降幅較上月擴大1.7個百分點至15.6%。其中,1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米,同比增長1.1%,辦公樓銷售面積同比增長1.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降2.6%。

銷售額:2021年1-12月,商品房銷售額為18.2萬億元,同比增長4.8%,比2019年1-12月份增長13.9%,兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴大1.5個百分點至17.8%。其中,1-12月住宅銷售額為16.3萬億元,同比增長5.3%,辦公樓銷售額同比下降6.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降2.0%。

綜合來看,2022年,預計房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將高位回落,市場處于下行周期。當前市場觀望情緒短期或延續(xù),疊加高基數(shù)效應,上半年全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

本報告對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)競爭格局等進行了重點分析,最后分析了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢并提出投融資建議。數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實、豐富,同時通過專業(yè)的分析預測模型,對行業(yè)核心發(fā)展指標進行科學地預測。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》。

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