2022全國租房市場需求現(xiàn)狀及價格發(fā)展趨勢

• 2022年6月29日 HuangJiang來源：新浪 1199 78
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今年 3月北京平均租金為6372元/月，其中密云區(qū)和石景山區(qū)平均租金環(huán)比漲幅均在4%以上，海淀區(qū)和延慶區(qū)平均租金環(huán)比漲幅在3%以上。 而5月北京平均租金為6557元/套/月。

租房市場需求現(xiàn)狀，住房租賃市場發(fā)展趨勢如何?近日，高校畢業(yè)季需求釋放，租房市場整體回暖，同時租金價格漲跌受到大眾關(guān)注。據(jù)公開報道的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，長租機構(gòu)租金價格一直比較平穩(wěn)，全國重點 10 城長租市場租金在 3 月、4 月整體平穩(wěn)，租金月環(huán)比波動幅度均在 2% 以內(nèi)，顯著小于普租市場租金波動幅度。

2022全國租房市場需求現(xiàn)狀及市場價格發(fā)展趨勢

每到畢業(yè)季，北京就會進(jìn)入租賃旺季，房租也水漲船高。58同城、安居客《5月份重點城市租房趨勢報告》顯示，今年 3月北京平均租金為6372元/月，其中密云區(qū)和石景山區(qū)平均租金環(huán)比漲幅均在4%以上，海淀區(qū)和延慶區(qū)平均租金環(huán)比漲幅在3%以上。 而5月北京平均租金為6557元/套/月。

而經(jīng)對比北京、上海等一線城市的多個小區(qū)的租金價格走勢后發(fā)現(xiàn)，今年租金雖然有波動，但遠(yuǎn)低于去年同期水平。以上海為例，多個機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年同期租金同比漲幅近10%。此外，相比普租市場，長租機構(gòu)租金整體平穩(wěn)漲幅并不高。

以北京上地地區(qū)的楓潤家園小區(qū)為例，從去年6月份租房高峰期到來后，截至今年6月份一年時間，普租房源的租金經(jīng)歷了較大波動。從去年6月至9月，普租房源租金累計上漲3個月，累積漲幅超75%，其中去年9月單月漲幅超35%;去年10月至今年1月，普租房源租金又經(jīng)歷累計4月下降， 累計下降超40%，單月最大降幅近15%。但同小區(qū)自如房源最大累計漲幅及最大累計降幅均不足4%。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國房屋租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

相比往年，今年房租上漲壓力要大很多。教育部、人力資源社會保障部數(shù)據(jù)顯示，今年高校畢業(yè)生規(guī)模首次突破千萬大關(guān)，預(yù)計達(dá)1076萬人，其中北京市高校畢業(yè)生達(dá)到26.8萬。

貝殼研究院關(guān)于畢業(yè)生調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有近7成畢業(yè)生每月支付租金在2000元以內(nèi)，超9成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以內(nèi)。其中，超八成畢業(yè)生將房租控制在占收入30%以內(nèi)的合理范圍;大城市畢業(yè)生租房房租收入比更高，承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力更大。

首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服務(wù)費等費用，貝殼研究院的調(diào)研顯示，近20%的畢業(yè)生感覺房租壓力“非常大”，其中“押一付三服一”占比近15%，相當(dāng)于一次付五個月房租，資金壓力較大。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，自如全國租金水平保持整體平穩(wěn)，環(huán)比波動幅度均在±2%范圍內(nèi)。目前，自如全國10城續(xù)約價格平均波動為2.5%-3%，顯著小于普租市場租金波動幅度。

2021年，在“發(fā)展住房租賃市場”的一系列針對性政策指導(dǎo)下，行業(yè)迎來了發(fā)展的黃金時代。伴隨著住房租賃行業(yè)的迭代升級，政策發(fā)布開始進(jìn)入密集期，保障性租賃住房政策成為年度熱點。

2021年重點城市供應(yīng)力度加大，各地政府陸續(xù)發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見、“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標(biāo)、住房租賃試點計劃等，力爭多渠道增加租賃住房供應(yīng)，籌集保障性住房。

據(jù)邁點研究院統(tǒng)計，在重點監(jiān)測的20城發(fā)布的供應(yīng)類政策中，發(fā)布保障性租賃住房實施意見的城市最多，占比29%; 其次是提出了“十四五”保障性租賃住房發(fā)展目標(biāo)的城市，占比26%;剩下的各類供應(yīng)政策中，還包括非改租、商改租和試點城市的供應(yīng)計劃等。

從各地政策發(fā)布時間來看，2021年下半年保障性租賃住房建設(shè)的發(fā)展速度明顯加快。據(jù)住建部最新數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月，全國已有30個省/市/自治區(qū)出臺了關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見，其中40個重點城市明確提出了“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標(biāo)。

《2022-2027年中國房屋租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年中國房屋租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋租賃市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房屋租賃企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房屋租賃行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強烈要求，但是在一些房屋...

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