港股房地產(chǎn)及物業(yè)管理板塊拉升 2022中國物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析

• 2022年8月5日 HuangWenYu來源：樂居網(wǎng) 法制日?qǐng)?bào) 823 50
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港股房地產(chǎn)及物業(yè)管理板塊拉升，旭輝永升服務(wù)漲超10%，旭輝控股集團(tuán)、金科服務(wù)漲超7%，碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、合景泰富集團(tuán)漲超5%，新城悅服務(wù)、雅生活服務(wù)漲近5%，融信中國漲超4%。

港股房地產(chǎn)及物業(yè)管理板塊拉升，旭輝永升服務(wù)漲超10%，旭輝控股集團(tuán)、金科服務(wù)漲超7%，碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、合景泰富集團(tuán)漲超5%，新城悅服務(wù)、雅生活服務(wù)漲近5%，融信中國漲超4%。

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑; 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等; 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場(chǎng)地。商業(yè)物業(yè)：有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。

我國物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀

我國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬余家，住宅物業(yè)管理規(guī)模達(dá)到120多億平方米，主要一線城市物業(yè)管理服務(wù)收入占到當(dāng)?shù)谿DP的2.5%以上。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將部分服務(wù)進(jìn)行分包，一方面可以降低企業(yè)管理運(yùn)營成本，充分利用社會(huì)資源，提高企業(yè)的運(yùn)營效率;一方面專業(yè)的保安、保潔、綠化、設(shè)備維修管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)相對(duì)單一，專業(yè)化優(yōu)勢(shì)突出，有利于提升服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。

據(jù)2021年10～12月間的數(shù)據(jù)顯示，北京、沈陽、大連、營口、盤錦等五個(gè)城市73家住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中私企60家，占82.19%;國企11家，占15.06%;三資2家，占2.74%。

2020年下半年是物管企業(yè)的高光時(shí)刻，多數(shù)物企股價(jià)達(dá)到峰值，2021年，受地產(chǎn)主業(yè)震蕩的影響，物業(yè)股迅速回調(diào)。截止到2022年7月31日，股價(jià)距高位跌破70%的比比皆是。

2022上半年，港股已公布業(yè)績(jī)的49家物業(yè)企業(yè)總營收為1647億元，平均增速為43%，與2020年同期保持一致。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2022年7月底，59家上市物管企業(yè)股價(jià)有46家較月初下跌，最大跌幅達(dá)到68%。年初以來，59家上市物企股價(jià)下跌的數(shù)量達(dá)到了51家，僅有3家物企小幅上漲。距巔峰時(shí)股價(jià)下降80%以上的物企有6家，分別是時(shí)代鄰里、正榮服務(wù)、佳兆業(yè)美好、寶龍商業(yè)、彩生活、燁星集團(tuán)。

2022年年初，碧桂園服務(wù)總市值達(dá)到1285億元，也是當(dāng)時(shí)唯一一個(gè)市值破千億的物企。隨后，碧桂園服務(wù)股價(jià)下調(diào)，市值一路下降至7月初的1007億元?？v觀59家上市物企資本市場(chǎng)表現(xiàn)，不少物業(yè)股受地產(chǎn)主業(yè)震蕩非常明顯。整體來看，物管行業(yè)仍然與房地產(chǎn)主業(yè)唇齒相依，行業(yè)穩(wěn)定性格局仍然有待進(jìn)一步強(qiáng)化。

在物業(yè)管理市場(chǎng)化的今天，市場(chǎng)法制化、觀念人本化、管理專業(yè)化、服務(wù)精細(xì)化趨勢(shì)日漸清晰，市場(chǎng)主體雙方呈現(xiàn)出較明晰的和諧共處趨向。物業(yè)管理是廣大人民群眾高度關(guān)注的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，與人民群眾切身利益、社區(qū)治理水平以及社會(huì)和諧穩(wěn)定休戚相關(guān)。

在這一認(rèn)知引導(dǎo)下，物業(yè)管理市場(chǎng)主體雙方、各級(jí)政府主管部門認(rèn)識(shí)到，物業(yè)管理市場(chǎng)存在的諸多矛盾以及引發(fā)的諸多問題，實(shí)質(zhì)是基層社會(huì)治理的綜合性問題，只能從社會(huì)治理機(jī)制的更廣闊視野、更深層次來探索解決路徑，以徹底解決。2022年十三屆全國人大五次會(huì)議期間，有代表提出關(guān)于制定物業(yè)管理法的議案，建議盡快制定《中華人民共和國物業(yè)管理法》，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的物業(yè)管理企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

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