多地取消二手房指導(dǎo)價(jià)是何信號(hào) 8月二手房市場(chǎng)分析

• 2022年9月14日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 401 19
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今年以來(lái)，多地取消二手房指導(dǎo)價(jià)，引發(fā)關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年以來(lái)，全國(guó)15個(gè)推行二手房指導(dǎo)價(jià)的城市中，目前絕大多數(shù)城市已取消該政策。二手房指導(dǎo)價(jià)，也稱二手房交易參考價(jià)，主要通過(guò)控制掛牌價(jià)格、限制貸款額度等方式，抑制投機(jī)投資，穩(wěn)定市場(chǎng)交易。

多地取消二手房指導(dǎo)價(jià)是何信號(hào)

今年以來(lái)，多地取消二手房指導(dǎo)價(jià)，引發(fā)關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年以來(lái)，全國(guó)15個(gè)推行二手房指導(dǎo)價(jià)的城市中，目前絕大多數(shù)城市已取消該政策。二手房指導(dǎo)價(jià)，也稱二手房交易參考價(jià)，主要通過(guò)控制掛牌價(jià)格、限制貸款額度等方式，抑制投機(jī)投資，穩(wěn)定市場(chǎng)交易。

政策出臺(tái)后，多數(shù)城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)不同程度降溫，成交量有所縮減。不過(guò)，也有人認(rèn)為，該做法采用行政手段干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格，不利于釋放市場(chǎng)增量。

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。當(dāng)月，新房、二手房降價(jià)城市數(shù)量增多。西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手房環(huán)比上漲0.3%。

“一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大?！薄@是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)7月大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的描述。

當(dāng)月，全國(guó)70個(gè)大中城市里，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市有40個(gè)，比上月增加2個(gè)。

北、上、廣、深等4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市新房?jī)r(jià)格由上漲轉(zhuǎn)為持平;三線城市環(huán)比下降0.3%。當(dāng)月漲幅最大的是四川省會(huì)成都，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，亦是大中城市里唯一漲幅達(dá)1%的城市。5月份，成都兩次出臺(tái)政策放松限購(gòu)限售。但據(jù)報(bào)道，當(dāng)?shù)囟址繏炫屏咳栽诔掷m(xù)增加。此外，7月份新房降價(jià)最多的城市是廣西地級(jí)市北海，環(huán)比下降1.3%。

相比新房市場(chǎng)，二手房降價(jià)的大中城市數(shù)量更多。7月，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有51個(gè)，比6月增加3個(gè)。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

8月二手房市場(chǎng)分析

近日，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了月度二手房研究報(bào)告，整體來(lái)看，8月二手房市場(chǎng)活躍度較上月有所減弱，成交量環(huán)比下降但同比連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)。

價(jià)格方面，貝殼50城中七成城市價(jià)格環(huán)比下跌，從同比看，50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下跌7.5%，跌幅較上月擴(kuò)大，47個(gè)城市價(jià)格均同比下跌。

值得注意的是，也有一線城市二手房市場(chǎng)較為活躍，量?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)同步上升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手住宅成交量超1.3萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)超10%。價(jià)格方面，8月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.28%。

從政策方面看，近期穩(wěn)樓市積極信號(hào)持續(xù)釋放。8月24日，國(guó)常會(huì)指出，“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，這被業(yè)內(nèi)視為地方政府將擁有相對(duì)更靈活的信貸政策優(yōu)化空間。另一方面，全國(guó)住房信貸環(huán)境進(jìn)一步改善，五年期以上LPR迎來(lái)今年第三次下調(diào)。

在此背景下，信貸寬松或成各地樓市政策優(yōu)化方向，未來(lái)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望企穩(wěn)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

展望未來(lái)，分析師表示，各地政府預(yù)計(jì)將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。短期來(lái)看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過(guò)優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購(gòu)房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季的來(lái)臨，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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