深圳8月二手住宅僅成交2000套環(huán)比下跌1.9% 中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研

• 2022年9月1日 HuangWenYu來(lái)源：百度百科 安居客 人民網(wǎng) 財(cái)訊網(wǎng) 808 49
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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

2022二手房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

2022年9月1日，根據(jù)深圳官方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2022年8月深圳全市二手商品住宅僅成交2000套，環(huán)比7月的2039套下跌1.9%，環(huán)比成交持續(xù)下滑。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

2021年2月，經(jīng)深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2021年是二手房市場(chǎng)迎來(lái)大變革的一年，二手房?jī)r(jià)格參考制度成為全新的調(diào)控工具對(duì)市場(chǎng)交易和預(yù)期都產(chǎn)生巨大影響。

2020年全國(guó)二手房交易金額達(dá)7.3萬(wàn)億元，即便所有交易都由中介完成，按照200萬(wàn)從業(yè)者計(jì)算，人均完成交易365萬(wàn)元，按照抽傭3%計(jì)算，人均年傭金可達(dá)10萬(wàn)元以上(平臺(tái)會(huì)抽走部分)。以上海的二手房交易數(shù)據(jù)為例，2018年成交16.4萬(wàn)套，2019年成交23.7萬(wàn)套，2020年成交30.1萬(wàn)套。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，這是自2019年7月以來(lái)深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下滑。

2021年11月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房在線均價(jià)17415元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，其中有28城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)16840元/平方米，環(huán)比小幅下滑0.33%，全國(guó)65城中有14城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，落實(shí)二手房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中有6個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下行。

2021年12月，全國(guó)二手房成交周期為57天，已連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲，創(chuàng)下去年5月份以來(lái)新高，但近三個(gè)月保持在5%上下，相較前期有一定幅度的收窄。

沈陽(yáng)是全國(guó)第一個(gè)對(duì)二手房增值稅進(jìn)行調(diào)整的城市，二手房增值稅免征年限“5改2”，客觀上有助于降低二手房交易成本，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。無(wú)錫則是全國(guó)首個(gè)由地方衛(wèi)健委牽頭放松限購(gòu)政策的城市，充分體現(xiàn)了對(duì)二孩以上家庭購(gòu)房權(quán)益的保障，預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他城市在限購(gòu)方面的放松，也會(huì)優(yōu)先傾向于二孩以上家庭。

為讓群眾享受更便利的登記服務(wù)，針對(duì)二手房交易過(guò)程中多部門分開(kāi)辦理時(shí)間長(zhǎng)、買賣交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高的問(wèn)題，濟(jì)南在全國(guó)首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過(guò)戶”登記新模式。對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成過(guò)戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。

2022年4月，沈陽(yáng)二手住房的價(jià)格大約為9000多元/平方米，一套房屋總價(jià)大約為100萬(wàn)元?？紤]“100萬(wàn)總價(jià)、持有3年”的二手房交易情況。

截至2022年8月30日，北京二手房網(wǎng)簽12975套，環(huán)比上月同期增長(zhǎng)7.2%，預(yù)計(jì)全月成交量在1.4萬(wàn)套左右，整體來(lái)看8月份北京二手房市場(chǎng)運(yùn)行比較平穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前買賣雙方價(jià)格博弈尚未完成，接下來(lái)在政策沒(méi)有大范圍調(diào)整的情況下，市場(chǎng)將繼續(xù)處于盤整狀態(tài)。預(yù)計(jì)9月份隨著掛牌房源的增多，房東下調(diào)掛牌價(jià)的壓力會(huì)進(jìn)一步增大，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步向買方傾斜。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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