二十大為房地產(chǎn)市場發(fā)展指明方向 旅游地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究及投資現(xiàn)狀

• 2022年10月31日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1022 65
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旅游地產(chǎn)發(fā)展與旅游業(yè)發(fā)展密切相關(guān)，旅游地產(chǎn)發(fā)展基礎較好。根據(jù)中國文旅部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015-2020年國內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長，旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟增長的重要引擎。

二十大為房地產(chǎn)市場發(fā)展指明方向

1998年中國實施住房制度改革以來，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重穩(wěn)步提升，對社會經(jīng)濟起到了推動器的作用。十八大以來，黨和國家始終把“實現(xiàn)全體人民住有所居”作為一項重要改革和民生任務全面部署、大力推進。

二十大關(guān)于住房制度的提法與十九大一致。盡管2021年下半年樓市進入深度調(diào)整期，但“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的政策基調(diào)始終不動搖。二十大再次重申，這顯示 “房住不炒”作為我國房地產(chǎn)業(yè)長期堅持的基本定位不會變。

可以預見，在“房住不炒”的總基調(diào)之下，期望一線核心城市全面放松限購不現(xiàn)實;強二線城市可適當優(yōu)化非核心區(qū)域限購;其他城市則可根據(jù)實際需要完善限購。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年版旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

旅游地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究

旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進行項目配置。

2021年“五一”假期，中國國內(nèi)旅游地產(chǎn)旅游出游2.3億人次，按可比口徑恢復至疫前同期的103.2%。同時，旅游收入也迎來增長。2021年端午節(jié)假期三天(6月12-14日)，全國國內(nèi)旅游出游8913.6萬人次，按可比口徑同比增長94.1%，按可比口徑恢復至疫前同期的98.7%。實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入294.3億元，同比增長139.7%，恢復至疫前同期的74.8%。隨著旅游經(jīng)濟的復蘇，這也給旅游地產(chǎn)帶來了新的活力。

目前，我國旅游地產(chǎn)開發(fā)依然遵循住宅地產(chǎn)開發(fā)模式，低價拿地、高價賣房是開發(fā)商主要目的。這意味著，我國旅游地產(chǎn)實際上就是在景區(qū)內(nèi)的樓盤，其目標購買群體主要是本地居民，或是周邊的居民。

對于開發(fā)商來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會向著長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟全球化的到來，旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展逐漸成為第三產(chǎn)業(yè)中很強大的一個支撐。

中國旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式多種多樣，根據(jù)不同的分類方式，有不同的開發(fā)模式。如根據(jù)旅游地產(chǎn)是否經(jīng)過合理的科學規(guī)劃可劃分為隨意型、規(guī)劃型以及兩者兼有的混合形式;而按照旅游地產(chǎn)功能的不同可將其劃分為居住、觀光、度假、接待等類型;從開發(fā)布局結(jié)構(gòu)的角度進行的劃分，可分為疊加、景區(qū)伴生、增長極、點-軸等模式;依托環(huán)境的不同可分為自然資源依托模式、新城舊城模式、克隆模仿模式、行業(yè)嫁接模式和文化主題模式五種開發(fā)模式。

旅游地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀

旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。旅游地產(chǎn)發(fā)展與旅游業(yè)發(fā)展密切相關(guān)，旅游地產(chǎn)發(fā)展基礎較好。根據(jù)中國文旅部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015-2020年國內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長，旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟增長的重要引擎。

2021年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%，比2019年1-7月增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，同比增長14.9%。

想了解更多關(guān)于旅游地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年版旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2022-2027年版旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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