中國租賃式公寓的發(fā)展情況和現(xiàn)狀分析2022

• 2022年11月3日 FangManTao來源：互聯(lián)網(wǎng) 492 26
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2021年中國城市房屋租賃人口數(shù)量約2.3億人，同比增長4.5%。住房租賃市場規(guī)模高達(dá)2.2萬億元左右，同比增長15.8%。目前租房市場已成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分。

公寓行業(yè)前景如何?2022年上半年的16.95間，管理規(guī)模已接近21萬件，整體租賃營收持續(xù)增長，2021年已達(dá)到28.9億元，2022年上半年?duì)I收為14.8億元。整體出租率為94.0%，續(xù)租率為56%，而管理規(guī)模第二的龍湖冠寓整體出租率在93.3%，表明用戶對主流房企公寓的認(rèn)可度。

公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2021年中國城市房屋租賃人口數(shù)量約2.3億人，同比增長4.5%。住房租賃市場規(guī)模高達(dá)2.2萬億元左右，同比增長15.8%。目前租房市場已成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分。

我國租賃公寓市場規(guī)模有逐年增長走勢，其中2021年中國租賃公寓市場規(guī)模1794.8十億元，同比增長16.4%。

但是，疫情對租賃企業(yè)最直接的影響是新項(xiàng)目拓展和開業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點(diǎn)城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止?fàn)顟B(tài)，原定開業(yè)的項(xiàng)目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現(xiàn)明顯下跌。

公寓賣不出去成了各開發(fā)商頭痛的難題。根據(jù)中原的數(shù)據(jù)顯示，今年前三月，長沙商務(wù)公寓市場依舊庫存高企，一季度累計(jì)供應(yīng)面積8.16萬方，同比下跌74%。從整體庫存看，截至3月底，長沙內(nèi)五區(qū)公寓存量94310套，存量面積468.64萬方，區(qū)劃周期達(dá)到42.1個(gè)月，攀升至歷史新高。

公寓行業(yè)發(fā)展前景分析

中國集中式長租公寓市場的主要參與者為小規(guī)模的非連鎖運(yùn)營商。然而，在過去數(shù)年，更大規(guī)模的多城市連鎖公寓逐步涌現(xiàn)。盡管增長迅速，但按運(yùn)營中公寓數(shù)量計(jì)，2021年連鎖公寓僅占中國集中式長租公寓的30.0%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大戶型公寓作為商業(yè)產(chǎn)品，投資屬性大于居住屬性，面向的是有閑錢的高凈值人群，即私營企業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)從業(yè)人員、外企高級白領(lǐng)等。

隨著可支配收入增加，如今住戶追求更好的生活條件和社區(qū)環(huán)境，較過往更愿意為優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)買單。除優(yōu)質(zhì)的住房選擇外，集中式長租公寓亦為住戶提供各種設(shè)施，并使增值服務(wù)多元化，有助集中式長租公寓廣受市場歡迎。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國公寓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》。

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