房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)發(fā)展方向 一二三線城市10月房?jī)r(jià)環(huán)比下降，市場(chǎng)已現(xiàn)積極變化

• 2022年11月16日 FangManTao來源：百度 409 20
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從城市能級(jí)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷

11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

從城市能級(jí)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)現(xiàn)狀分析

近年來國(guó)家政策一直在抑制房地產(chǎn)過熱的勢(shì)頭，從限購(gòu)令，金融去杠桿，再到去年頒布的房地產(chǎn)三道紅線，無(wú)一不預(yù)示著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控更加嚴(yán)格。據(jù)了解，房產(chǎn)規(guī)劃全國(guó)累計(jì)申請(qǐng)破產(chǎn)的房企已經(jīng)超過千家;去年，全國(guó)約有500家房企發(fā)布破產(chǎn)公告;今年前8個(gè)月，260個(gè)房產(chǎn)規(guī)劃房企陸續(xù)申請(qǐng)破產(chǎn)，其中不乏中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前100強(qiáng)的公司，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)迎來多年未有之大變局。

數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)規(guī)劃銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)集中度看，銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產(chǎn)規(guī)劃企業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，10月70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。

截至目前，全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價(jià)，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。另一方面，在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場(chǎng)上“工抵房”打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現(xiàn)了很多“工抵房”。

房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)前景分析

今年以來，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整下行，一些前期盲目擴(kuò)張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現(xiàn)房屋交付困難的問題。各地區(qū)各部門堅(jiān)持房住不炒，積極推進(jìn)因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)。

11月以來，金融支持房地產(chǎn)政策力度加大，從繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，到“金融16條”支持優(yōu)質(zhì)房企融資，再到支持保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，市場(chǎng)信心有望提振。各地房地產(chǎn)支持政策繼續(xù)推出，北京、杭州等核心城市需求端政策也有所松動(dòng)。

房地產(chǎn)調(diào)控因城施策有利于促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)，也有利于保障群眾正常居住需要。房產(chǎn)規(guī)劃預(yù)計(jì)將提高創(chuàng)新質(zhì)量，并在環(huán)境可持續(xù)性方面加倍發(fā)力。其中一些房產(chǎn)規(guī)劃目標(biāo)有望得到中國(guó)“新型城鎮(zhèn)化”計(jì)劃的支持，尤其是城市群的發(fā)展。最終，“十四五”將著眼于進(jìn)一步房產(chǎn)規(guī)劃社會(huì)和經(jīng)濟(jì)差異，房產(chǎn)規(guī)劃確保國(guó)家達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。

房產(chǎn)規(guī)劃在“碳達(dá)峰”背景下，房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)需提前應(yīng)對(duì)可能的政策新動(dòng)向，如土地出讓環(huán)節(jié)的碳約束性指標(biāo)、房產(chǎn)規(guī)劃建筑碳排放限額設(shè)計(jì)、房產(chǎn)規(guī)劃施工環(huán)節(jié)的減碳要求、運(yùn)行階段的使用者監(jiān)督機(jī)制，以及ESG評(píng)級(jí)與綠色金融等。未來可通過房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、房產(chǎn)規(guī)劃綠色施工、房產(chǎn)規(guī)劃低碳運(yùn)行、資源化拆除的全過程低碳路徑，實(shí)現(xiàn)兩階段達(dá)峰，兩階段中和的目標(biāo)。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年版房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國(guó)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)的供需狀況、房產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展現(xiàn)狀、房產(chǎn)規(guī)劃子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)的發(fā)展建議、房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。房產(chǎn)規(guī)劃報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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