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中國資產(chǎn)評估市場現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢預(yù)測

  • 2022年11月25日 來源:百度百科 互聯(lián)網(wǎng) 1201 78
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資產(chǎn)評估是隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而衍生的專門性活動,出于對于特定類別的動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)以及企業(yè)價值進(jìn)行價值評估的需要,從上世紀(jì)八十年代起我國陸續(xù)出現(xiàn)了專門從事資產(chǎn)評估工作的專業(yè)人員。

一、資產(chǎn)評估的概念

資產(chǎn)評估是隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而衍生的專門性活動,出于對于特定類別的動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)以及企業(yè)價值進(jìn)行價值評估的需要,從上世紀(jì)八十年代起我國陸續(xù)出現(xiàn)了專門從事資產(chǎn)評估工作的專業(yè)人員。具體的,資產(chǎn)評估專指由專門機(jī)構(gòu)和人員,依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料,根據(jù)特定的目的,遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn),按照法定的程序,運(yùn)用科學(xué)的方法,對資產(chǎn)進(jìn)行評定和估價的過程。

與資產(chǎn)評估行業(yè)所對應(yīng)的是資產(chǎn)評估專業(yè),高校資產(chǎn)評估專業(yè)的培養(yǎng)目標(biāo)是培養(yǎng)具有堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)理論知識,掌握現(xiàn)代資產(chǎn)評估理論和方法,具備從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作的知識和能力,能在資產(chǎn)評估公司、會計師事務(wù)所、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)、工商企業(yè)及金融保險業(yè)等從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和管理工作的高級專門人才。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國資產(chǎn)評估市場現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示:

資產(chǎn)評估,即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)iT評估人員,遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序,運(yùn)用科學(xué)的方法,以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度,對在一定時點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識,資產(chǎn)評估可以表述為:資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,根據(jù)特定目的,遵循評估原則,依照相關(guān)程序,選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型,運(yùn)用科學(xué)方法,按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn),對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析評定、估算。

資產(chǎn)評估是受托對單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組合、企業(yè)價值、金融權(quán)益、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益提供評定、估算等服務(wù)的高端服務(wù)業(yè),是建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制、促進(jìn)企業(yè)兼并重組、國有產(chǎn)權(quán)改革等不可或缺的力量,是財政管理中的重要基礎(chǔ)工作,是資本市場的“守門人”。我國的資產(chǎn)評估是在改革開放和社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中興起的,這個行業(yè)一經(jīng)形成,就顯示出它在社會經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善,產(chǎn)權(quán)主體變得多元化,經(jīng)濟(jì)發(fā)展變得全球化。而我國資產(chǎn)評估行業(yè)在維護(hù)多元化主體利益,維護(hù)公共利益,維護(hù)證券和金融市場穩(wěn)定,維護(hù)財政收入穩(wěn)定等領(lǐng)域發(fā)揮著重要的作用。

目前,我國資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的組織形式主要為有限責(zé)任公司制和合伙制兩種模式,由于歷史原因,絕大部分機(jī)構(gòu)在法律形式上選擇的是有限責(zé)任公司制模式。但從內(nèi)部管理的實(shí)質(zhì)來看,部分評估機(jī)構(gòu)在法律形式上采用有限責(zé)任公司制,而在實(shí)際分配和管理模式上采用的是合伙制模式。目前來看,評估機(jī)構(gòu)在法律形式上采用有限責(zé)任公司制還是合伙制并沒有對公司內(nèi)部治理產(chǎn)生截然不同的影響。

二、資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

數(shù)據(jù)顯示,2019年資產(chǎn)評估行業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入220.12億元,較上年增加38.86億元,增長21.44%,相對于財政收入增長率3.8%和GDP增長率6.1%而言,評估行業(yè)收入增長顯著。資產(chǎn)評估行業(yè)評估收入195.93億元,占收入總額的89.01%;資產(chǎn)評估行業(yè)咨詢服務(wù)收入16.69億元,占收入總額的7.58%。

2021年,中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司年業(yè)務(wù)收入為95686.03萬元,排名第一,遠(yuǎn)超過其他機(jī)構(gòu),排名前28的機(jī)構(gòu)年業(yè)務(wù)收入均超過億元,此外9家機(jī)構(gòu)年業(yè)務(wù)收入低于3000萬元,其中中通誠(天津)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)排名最后,年業(yè)務(wù)收入為2940.02萬元。 就總部收入來看,19家機(jī)構(gòu)總部收入超過億元,其中中瑞世聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司總部收入大于銀信資產(chǎn)評估有限公司,但其年業(yè)務(wù)收入低于銀信資產(chǎn)評估有限公司。

在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境和內(nèi)在動力不斷變化的當(dāng)下,經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級勢在必行。為推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,并購重組已成為資本優(yōu)化重組和資源重新配置的重要手段,在這過程中資產(chǎn)評估發(fā)揮著舉足輕重的作用,它可以提高交易定價的公允性。

資產(chǎn)評估行業(yè)面臨著制約發(fā)展的痛點(diǎn),如漏評、錯評、虛評等監(jiān)管關(guān)切;資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)面對著效率、質(zhì)量與風(fēng)險的矛盾與困境,專業(yè)服務(wù)產(chǎn)品化發(fā)展的需求愈加強(qiáng)烈。當(dāng)前評估行業(yè)出現(xiàn)了以下現(xiàn)象制約著發(fā)展:評估對象勘察識別的效率低,信息虛假、專業(yè)失效的事件常有發(fā)生;估值模型參數(shù)選擇缺乏規(guī)律性,作為價值尺度的專業(yè)功能大打扣折;評估作業(yè)量大、時間緊,使評估師出錯的概率大增;報告編審的協(xié)同復(fù)雜、時空制約、平衡各方,成為評估風(fēng)控難點(diǎn),影響客戶體驗(yàn)和行業(yè)公信力與美譽(yù)度。

三、資產(chǎn)評估行業(yè)未來發(fā)展前景預(yù)測

國有資產(chǎn)評估備案程序的簡化,以及權(quán)限的下放,有利于壓縮行政組處置時間,能加快國有資產(chǎn)流轉(zhuǎn),未來不僅僅將備案權(quán)限放到企業(yè)一級集團(tuán),甚至可以考慮放到試點(diǎn)運(yùn)營公司的二級子企業(yè)、三級子企業(yè)備案,均有利于壓縮時間,促進(jìn)國有資產(chǎn)保值增值。長期以來,國有資產(chǎn)管理行政主管部門和行業(yè)主管部門不直接從事國有資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),需要第三方評估機(jī)構(gòu)的介入,未來在第三方評估機(jī)構(gòu)的選擇上,要注意公平公正公開。

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