我國(guó)房屋租賃行業(yè)現(xiàn)狀分析 房屋租賃行業(yè)前景分析

• 方蔓桃 2022年12月14日 來(lái)源：百度 1239 80
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近年來(lái)，我國(guó)流動(dòng)人口數(shù)量越來(lái)越多。根據(jù)第七次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，我國(guó)流動(dòng)人口為約為3.76億人，較2015年增長(zhǎng)了52.2%，較2010年增長(zhǎng)69.73%。

一、房屋租賃概述

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

經(jīng)多年發(fā)展，我國(guó)房屋租賃行業(yè)產(chǎn)品已經(jīng)開(kāi)始細(xì)分，按照產(chǎn)權(quán)特征劃分，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)主要分為三類(lèi)：一類(lèi)是散租市場(chǎng)的自然人房東的個(gè)人住房供給的分散式公寓;一類(lèi)是房企、中介、酒店等運(yùn)營(yíng)商供給的集中式公寓;還有一類(lèi)是地方政府參與的保障性租賃住房和廉租房，這類(lèi)是近年來(lái)政策主要扶持的方向。按租客類(lèi)型劃分為高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租賃式社區(qū)。

二、房屋租賃行業(yè)現(xiàn)狀分析

近年來(lái)，我國(guó)流動(dòng)人口數(shù)量越來(lái)越多。根據(jù)第七次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，我國(guó)流動(dòng)人口為約為3.76億人，較2015年增長(zhǎng)了52.2%，較2010年增長(zhǎng)69.73%。

如今我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)迎來(lái)了“萬(wàn)元時(shí)代”，因此，隨著我國(guó)流動(dòng)人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來(lái)越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響，租賃人口數(shù)量增速為零，但是2021年隨著國(guó)內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，我國(guó)城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長(zhǎng)至2.3億人左右，同比增長(zhǎng)4.5%。

相比公租房，一線城市對(duì)保障性租賃住房需求人群均不設(shè)置收入門(mén)檻，展現(xiàn)了大城市歡迎住房困難的新市民、青年人等住房困難群體的誠(chéng)意，也表現(xiàn)了希望用保障性租賃住房無(wú)差別吸引各層級(jí)人才、新市民的迫切。符合條件的新市民，未來(lái)很大可能會(huì)積極嘗試申請(qǐng)保障性租賃住房。

據(jù)住建部此前披露數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，將擴(kuò)大保障性租賃住房供給，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬(wàn)套;從全國(guó)范圍來(lái)看，保障性租賃住房建設(shè)在2021年下半年的發(fā)展速度明顯加快。截至2022年1月底，全國(guó)至少有超過(guò)41個(gè)城市公布了“十四五”期間的保障性租賃住房供應(yīng)目標(biāo)，如：廣州60萬(wàn)套、上海47萬(wàn)套、北京40萬(wàn)套、深圳40萬(wàn)套、杭州33萬(wàn)套、西安30萬(wàn)套，成都、廈門(mén)、武漢25萬(wàn)套，寧波、青島、濟(jì)南20萬(wàn)套以上等。

可以看出近年來(lái)我國(guó)房屋租賃人口數(shù)量越來(lái)越多，也反映出我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)需求旺盛。未來(lái)短期內(nèi)我國(guó)房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大幅度下降，而近三年受疫情影響，絕大部分人的資金儲(chǔ)備減少，加上當(dāng)前許多人已經(jīng)還不起房貸，人們購(gòu)房信心受到打擊，因此預(yù)計(jì)我國(guó)新房購(gòu)買(mǎi)人群不會(huì)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，而租房人群則仍會(huì)繼續(xù)增加，未來(lái)我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)需求仍將持續(xù)旺盛。

三、房屋租賃行業(yè)前景分析

現(xiàn)在“租房”成為了很多人的選擇，對(duì)比2019年與2021年我國(guó)十大重點(diǎn)城市租賃住房出租率來(lái)看，與2019年相比，2021年其出租率明顯提升。其中深圳和重慶兩地尤為明顯。由此可以看出當(dāng)前人們的租房意愿正在逐漸上升。隨著人們租房意愿的上升，國(guó)內(nèi)房屋租賃市場(chǎng)需求也日益旺盛。

受到各地監(jiān)管政策的進(jìn)一步細(xì)化與規(guī)范，品牌方面臨著經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型的新挑戰(zhàn)，企業(yè)不再盲目拓展房源，而是專(zhuān)注于為租賃雙方提供更好的租賃產(chǎn)品和服務(wù)，行業(yè)迎來(lái)深度調(diào)整期。企業(yè)發(fā)展由粗放式發(fā)展轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化、精細(xì)化發(fā)展，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模模式由輕重并舉走向兩極化，更重、更輕。

近年來(lái)，我國(guó)國(guó)家層面對(duì)于住房租賃市場(chǎng)也給予了很大的政策支持。2021年，國(guó)內(nèi)保障性租賃住房政策成為最大的亮點(diǎn)，旨在通過(guò)政策扶持，構(gòu)建和完善租賃住房特別是保障性租賃住房“投、融、建、管、退”的商業(yè)閉環(huán)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)多元化市場(chǎng)主體參與行業(yè)建設(shè)和發(fā)展,充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)的積極性。隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展，住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)的大幅增加，行業(yè)日漸活躍，市場(chǎng)規(guī)模明顯增長(zhǎng)。

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