2023鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)現(xiàn)狀及行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

• 劉明月 2022年12月28日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 583 33
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)有多大?鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是新的開發(fā)模式，不同于城市綜合體，不同于MALL，不是專業(yè)市場(chǎng)，更非社區(qū)商業(yè)。在當(dāng)前我省推進(jìn)鎮(zhèn)村聯(lián)動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的進(jìn)程中，很有必要通過商業(yè)綜合體的規(guī)劃和建設(shè)，來提升當(dāng)?shù)氐募?zhèn)建設(shè)品位和內(nèi)涵。豐城市上塘鎮(zhèn)美林

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)有多大?鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是新的開發(fā)模式，不同于城市綜合體，不同于MALL，不是專業(yè)市場(chǎng)，更非社區(qū)商業(yè)。在當(dāng)前我省推進(jìn)鎮(zhèn)村聯(lián)動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的進(jìn)程中，很有必要通過商業(yè)綜合體的規(guī)劃和建設(shè)，來提升當(dāng)?shù)氐募?zhèn)建設(shè)品位和內(nèi)涵。豐城市上塘鎮(zhèn)美林國(guó)際城項(xiàng)目就是對(duì)這一新型城鎮(zhèn)化路徑的探索。

新市鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是為了改變新市鎮(zhèn)原有商業(yè)散、亂、差的低端形象，滿足新市鎮(zhèn)居民生活與文化需要，集餐飲、娛樂、休閑、演藝、購(gòu)物、賓館等多種功能于一體的新型商業(yè)平臺(tái)。

隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。小城鎮(zhèn)需要擁有多個(gè)建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務(wù)、辦公、休閑、演藝、購(gòu)物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購(gòu)物、休閑和娛樂的一站式需求。

2023鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)現(xiàn)狀及行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。

商務(wù)部流通發(fā)展司最近組織編制了《縣域商業(yè)建設(shè)指南(征求意見稿)》，并公開征求意見。征求意見稿明確了一系列約束性指標(biāo)，推動(dòng)縣域消費(fèi)環(huán)境實(shí)現(xiàn)較大改觀。隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

小城鎮(zhèn)需要擁有多個(gè)建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務(wù)、辦公、休閑、演藝、購(gòu)物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購(gòu)物、休閑和娛樂的一站式需求。

新型城鎮(zhèn)化是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化不片面追求城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)大、空間擴(kuò)張，強(qiáng)調(diào)走集約、節(jié)能、生態(tài)的新路子，著力提高內(nèi)在承載力。

到2025年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體在具備條件的地區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)縣縣有連鎖商超和物流配送中心，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商貿(mào)中心、村村通快遞，年均新增農(nóng)村商(店)100萬(wàn)家。商務(wù)部、國(guó)家發(fā)展改革委、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部等17部門印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)縣域商業(yè)體系建設(shè) 促進(jìn)農(nóng)村消費(fèi)的意見》，為加強(qiáng)縣域商業(yè)體系建設(shè)、推動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

到2025年，在具備條件的地區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)縣縣有連鎖商超和物流配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商貿(mào)中心、村村通快遞，促進(jìn)農(nóng)民收入和農(nóng)村消費(fèi)雙提升。

到2025年，建立以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)、村為基礎(chǔ)，分工合理、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體布局完善的一體化縣域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。

根據(jù)職業(yè)零售網(wǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)銷售額前50的商場(chǎng)中，華潤(rùn)占了9個(gè)位置。其中，深圳萬(wàn)象城年銷售額約130億，較2020年增長(zhǎng)約30%;杭州、廈門、成都的萬(wàn)象城銷售額均超過50億，且增速高于50%。

據(jù)不完統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)2022年擬開業(yè)項(xiàng)目達(dá)15座，分別布局在北京、上海、南京、武漢、東莞、沈陽(yáng)等城市。其中，武漢萬(wàn)象城商業(yè)建筑面積達(dá)19萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間5月1日，項(xiàng)目定位對(duì)標(biāo)武商MALL?國(guó)廣店、武漢恒隆廣場(chǎng)等高端購(gòu)物中心。

預(yù)計(jì)2021年隨著疫情的我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售額將會(huì)迎來快速的回暖，全年商業(yè)地產(chǎn)銷售額將會(huì)恢復(fù)到2019年左右的水平達(dá)16430億元，但隨后由于國(guó)家政策的調(diào)控限制依舊存在，行業(yè)增速將較為緩慢，但隨著二線和三四線藍(lán)海市場(chǎng)的挖掘，增速將不斷加快，預(yù)計(jì)到2026年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售額將達(dá)到20000億元以上。

不同于目前國(guó)內(nèi)集中在一二線城市的商業(yè)綜合體建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體既有區(qū)域級(jí)商業(yè)功能，也有完善集鎮(zhèn)配套的功能，符合統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，可有效提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社區(qū)群眾生活質(zhì)量。

隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的提升，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。

中研研究院出版的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)圖表預(yù)覽

圖表：鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體價(jià)值評(píng)定體系

圖表：商業(yè)綜合體不同業(yè)態(tài)項(xiàng)目關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)表

圖表：鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體各階段風(fēng)險(xiǎn)描述及內(nèi)容

圖表：鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的數(shù)學(xué)模型

圖表：鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體各階段風(fēng)險(xiǎn)影響曲線

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)研究報(bào)告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。

更多鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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