養(yǎng)老院暴雷頻發(fā) 中國養(yǎng)老機構(gòu)行業(yè)市場調(diào)研分析2022

• 陳觀秋 2022年12月29日 來源：百度 750 45
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近年來,我國人口老齡化快速爬坡,孕育了龐大的養(yǎng)老服務需求,加快了我國養(yǎng)老院行業(yè)的發(fā)展。養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)供需基本平衡,居家社區(qū)養(yǎng)老服務資源不足。 養(yǎng)老機構(gòu)模式發(fā)展不平衡。部分養(yǎng)老機構(gòu)一床難求,但大部分養(yǎng)老機構(gòu)床位空置率高于40%。隨著中國人口老齡化的加劇，養(yǎng)老

近年來,我國人口老齡化快速爬坡,孕育了龐大的養(yǎng)老服務需求,加快了我國養(yǎng)老院行業(yè)的發(fā)展。養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)供需基本平衡,居家社區(qū)養(yǎng)老服務資源不足。 養(yǎng)老機構(gòu)模式發(fā)展不平衡。部分養(yǎng)老機構(gòu)一床難求,但大部分養(yǎng)老機構(gòu)床位空置率高于40%。隨著中國人口老齡化的加劇，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著巨大的挑戰(zhàn)。

傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在老齡群體的需求，在老齡化越來越嚴重、老齡人口比重越來越大的背景下，智慧養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合以及養(yǎng)老地產(chǎn)將是未來養(yǎng)老行業(yè)市場的發(fā)展趨勢。

養(yǎng)老院暴雷頻發(fā)

中國的養(yǎng)老院三年來以“孤島”之勢抵御一波又一波的疫情沖擊，其安危關(guān)系著最為脆弱的老齡人口的命運。然而為外界所忽略的是，三年來它們也在同時經(jīng)受著另一重毀滅式打擊，它的名字叫“暴雷”。

暴雷是指養(yǎng)老院陷入資金危機而驟然倒閉。這對那些已經(jīng)入住或等待入住的老人而言，意味著晚年希望的破滅、終身積蓄的破產(chǎn)，有時也會導致最悲劇性的結(jié)局——在絕望中結(jié)束自己的生命。

養(yǎng)老院暴雷集事件集中于疫情三年。2020年湖南省內(nèi)十余家養(yǎng)老院接連暴雷，此后事態(tài)蔓延廣東、浙江、四川等多地。最近的一次，是在今年9月，湖北鄂州數(shù)百名老人被當?shù)刈畲蟮氖裆鷳B(tài)頤養(yǎng)院的宣傳吸引，投入萬元計的床位預定金，期待著入住前的“返利”和入住后的“折扣”，但他們再也沒有拿回預定金。

暴雷事件背后是非法集資，無論是“返利”、“折扣”還是“會員費”，極具誘惑性的的名目遮掩著巨額資金的真實流向——短債長投、挪用其他項目或投向理財。有民間統(tǒng)計揭示截至2021年，全國總計發(fā)生逾6000起養(yǎng)老院非法集資案。以“養(yǎng)老院”和“非法集資”為關(guān)鍵詞在中國裁判文書網(wǎng)上檢索，共有427篇文書，其中2020年裁判的數(shù)目最多，為116份。

應對亂象，各地監(jiān)管紛紛收緊?！逗笔○B(yǎng)老機構(gòu)會員費管理辦法(試行)》規(guī)定，自今年9月起，預收的單個會員費不得超過本機構(gòu)月均服務收費的12倍;2022年10月實施的《河南省養(yǎng)老服務條例》措施更緊，最多只能一次性預收3個月的會費，押金數(shù)額最多為一個月的月費。

北京、廣東、安徽、江西、貴州多地也出臺了類似規(guī)定。養(yǎng)老行業(yè)司空見慣的“會員制”將要玩不轉(zhuǎn)了。

中國養(yǎng)老院興建熱潮已逾十年，形形色色的投資人、所有者和運營方接踵入場，房產(chǎn)商、險資和大型國企的身影頻現(xiàn)?！梆B(yǎng)老”的招牌之下，不乏房地產(chǎn)商的變相攻城略地或盤活、金融玩家屢見不鮮的資金拆借或挪用。如今，隨著疫情三年帶來的全國性經(jīng)濟下行，面對各地監(jiān)管的持續(xù)收緊，中國養(yǎng)老機構(gòu)正面臨前所未有的危局。

養(yǎng)老行業(yè)市場分析

養(yǎng)老行業(yè)市場分析數(shù)據(jù)顯示我國60歲及以上人口的比重達到18.70%，其中65歲及以上人口比重達到13.50%。老年人口規(guī)模龐大。我國60歲及以上人口有2.6億人，其中，65歲及以上人口1.9億人。全國31個省份中，有16個省份的65歲及以上人口超過了500萬人，其中，有6個省份的老年人口是超過了1000萬人。老齡化進程明顯加快。2010年-2021年，60歲及以上人口比重上升了5.44個百分點，65歲及以上人口上升了4.63個百分點。與上個十年相比，上升幅度分別提高了2.51和2.72個百分點。

老齡化水平城鄉(xiāng)差異明顯。養(yǎng)老行業(yè)市場分析從全國看，鄉(xiāng)村60歲、65歲及以上老人的比重分別為23.81%、17.72%，比城鎮(zhèn)分別高出7.99、6.61個百分點。老齡化水平的城鄉(xiāng)差異，除了經(jīng)濟社會原因外，與人口流動也是有密切關(guān)系的。老年人口質(zhì)量不斷提高。60歲及以上人口中，擁有高中及以上文化程度的有3669萬人，比2010年增加了2085萬人;高中及以上文化程度的人口比重為13.90%，比十年前提高了4.98個百分點。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國養(yǎng)老機構(gòu)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》分析：

隨著老齡化程度加深，傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式無法全面適應當前的養(yǎng)老需求，尋求新型的多元復合治理手段解決老年人的多層次需求成為趨勢。目前，養(yǎng)老行業(yè)市場分析中提到智慧養(yǎng)老成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。切實解決老年人運用智能技術(shù)困難，也是發(fā)展智慧養(yǎng)老的重要內(nèi)容。智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”背景下的產(chǎn)物，是解決中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡問題的一劑良方。

養(yǎng)老機構(gòu)行業(yè)存在的問題

我國目前的養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量已達到130萬家，但實際運營的養(yǎng)老機構(gòu)不足50%,其中民營養(yǎng)老機構(gòu)近90%。有調(diào)查顯示，超過一半的老人對民營養(yǎng)老機構(gòu)沒有概念，只認為他們不是民營養(yǎng)老機構(gòu)。民營養(yǎng)老機構(gòu)的硬件設(shè)施相對落后，服務水平與發(fā)達國家相比存在較大差距?！蹦壳皣鴥?nèi)機構(gòu)養(yǎng)老主要采取以“養(yǎng)老機構(gòu)+養(yǎng)老院+醫(yī)務室+護理站”等為主要形式的發(fā)展模式，對于服務能力較強、配套設(shè)施較完善、服務水平較高、管理經(jīng)驗豐富和人員技術(shù)過硬的養(yǎng)老機構(gòu)資源供給嚴重不足。很多公辦養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)施老舊，不能滿足老年人需求;而民辦養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)施跟不上需求，普遍存在服務人員流動性大、流動性強，硬件設(shè)施難以滿足老年人需求等問題，難以形成規(guī)模效應。

目前，全國養(yǎng)老機構(gòu)約有1.8萬家，而從業(yè)人員僅有2萬多人。其中既有專業(yè)人員又有非專業(yè)人員的機構(gòu)。專業(yè)人員是養(yǎng)老服務工作中最關(guān)鍵的部分，專業(yè)人員主要是指從事養(yǎng)老服務行業(yè)、有一定社會知名度及較高專業(yè)技術(shù)職稱或經(jīng)驗豐富的人員。當前，養(yǎng)老機構(gòu)從業(yè)人員中仍以非專業(yè)人員為主，專業(yè)人員數(shù)量不多，與其他職業(yè)(如護士、律師、醫(yī)師等等)相比差距較大;同時，養(yǎng)老服務從業(yè)人員素質(zhì)不高也是造成養(yǎng)老行業(yè)市場競爭加劇的重要原因之一。如何提高中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)，才能吸引更多專業(yè)人才，對中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要意義，是當前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨的重要問題與挑戰(zhàn)。

養(yǎng)老機構(gòu)從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊。由于缺乏專門的人才，大多數(shù)從事養(yǎng)老護理人員只是普通護理員，缺乏專業(yè)技能，基本護理技能欠缺，部分養(yǎng)老機構(gòu)護理人員存在過度醫(yī)療現(xiàn)象。由于缺乏有效的監(jiān)管機制，這些養(yǎng)老機構(gòu)的管理人員缺乏養(yǎng)老護理知識和能力儲備，工作中出現(xiàn)問題后無人愿意去面對。此外，一些管理人員缺乏職業(yè)精神，只知道照護，不能提供良好的服務體驗。這在一定程度上影響了養(yǎng)老服務質(zhì)量和水平。

本報告最大的特點就是前瞻性和適時性。報告根據(jù)養(yǎng)老機構(gòu)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對行業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出審慎分析與預測，是養(yǎng)老機構(gòu)行業(yè)企業(yè)、科研單位、銷售企業(yè)、投資企業(yè)準確了解行業(yè)當前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，做出正確經(jīng)營決策和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品，也是業(yè)內(nèi)第一份對行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈以及行業(yè)重點企業(yè)進行全面系統(tǒng)分析的重量級報告。

想要了解更多養(yǎng)老機構(gòu)行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國養(yǎng)老機構(gòu)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。

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  2022-2027年中國養(yǎng)老機構(gòu)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告

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