房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資分析

• 吳亞楠 2023年3月2日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1280 83
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未來房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)致力于線上化、數(shù)字化、品牌化和智能化方向發(fā)展。快手方面公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月較2022年6月，平臺房產(chǎn)直播場次增長279%，房產(chǎn)視頻發(fā)布數(shù)量增長410%，房產(chǎn)短視頻曝光次數(shù)增長1477%，房產(chǎn)直播曝光次數(shù)增長405%。去年快手房產(chǎn)業(yè)務(wù)GTV(總交易額)突1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)復(fù)蘇在望

我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)復(fù)蘇以城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)市場興起為背景，以房地產(chǎn)權(quán)屬登記為條件，以落實私房政策為契機。

2023年政府經(jīng)濟(jì)工作會議以后，對房地產(chǎn)業(yè)界政策已暖風(fēng)頻吹，一直延續(xù)到前段時間的金融“二十條”等。2023年在經(jīng)濟(jì)運行迎來升溫新局面的背景下，“冰火兩重天”的中國房地產(chǎn)領(lǐng)域，大趨勢和主基調(diào)，將是“火”的一邊率先回暖，主導(dǎo)復(fù)蘇為特征的全局?？梢灶A(yù)見，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇已成發(fā)展中的大趨勢、主基調(diào)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指通過全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試或者資格互認(rèn)，依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，并經(jīng)過注冊，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)信托機構(gòu)可通過設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)的主要內(nèi)容有代理房屋買賣、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;代理房屋和國有土地使用權(quán)租賃;居間介紹、代理房屋交換和提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資分析

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性與其他經(jīng)紀(jì)活動一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是一種服務(wù)性的活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是服務(wù)性行業(yè)。所謂服務(wù)是指行為主體通過該項活動使另一個主體即服務(wù)對象獲得某種利益。依據(jù)中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)中的開發(fā)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、價格評估、咨詢、物業(yè)管理等更具有服務(wù)業(yè)的性質(zhì)。

在經(jīng)濟(jì)生活的商品體系中，房地產(chǎn)是一種極為特殊的商品。首先，它直接以土地為基本物質(zhì)構(gòu)成要素，不僅造成了其空間位置的固定性，還使得它成為一種不完全的勞動產(chǎn)品，因而在價格影響因素和價格形成、運動機制上具有不同于一般完全勞動產(chǎn)品的商品特性。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要把握交易中最敏感、最關(guān)鍵的因素--價格，就必須具備一定的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)知識以及豐富的市場經(jīng)驗。

從服務(wù)模式來看，細(xì)數(shù)改革開放之后，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)四十多年的發(fā)展歷程。整個行業(yè)的重點正從依靠信息發(fā)展到依賴服務(wù)。早期信息不流通，誰掌握了信息誰就能贏得市場，這一階段強調(diào)的是強調(diào)信息整合的能力，信息壟斷和信息孤島是這一階段的主要特征。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，信息流通速度和效率大大加強，行業(yè)進(jìn)入渠道為王的時代，包括一、二手房的聯(lián)動銷售等，這一時期主要依靠的是門店規(guī)模和銷售推廣的能力。

近年來，隨著居民消費意識的覺醒，行業(yè)發(fā)展的日益規(guī)范，以及市場競爭的日益充分，行業(yè)正慢慢進(jìn)入服務(wù)時代，未來行業(yè)的重點將在于提供優(yōu)質(zhì)高校的服務(wù)的能力，用市場配置資源、用服務(wù)說話。

房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)息息相關(guān)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國商品房銷售額達(dá)到18.19億元，銷售面積17.94億平方米。兩項指標(biāo)雙雙達(dá)到歷史峰值。我國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢呈現(xiàn)樂觀態(tài)勢。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢

從發(fā)布數(shù)據(jù)來看，2021年長三角、大灣區(qū)等熱點市場回暖，東部和中部地區(qū)成為市場銷售的主要拉動力量。西部地區(qū)由漲轉(zhuǎn)跌，東北地區(qū)則繼續(xù)低迷。從時間分布來看，2021年上半年的銷售規(guī)模高歌猛進(jìn)，但從7月開始，樓市月度成交規(guī)模同比由增轉(zhuǎn)降，且降幅越來越大。到12月，商品房銷售面積降幅已達(dá)到15.6%，銷售金額降幅為17.8%。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1月20日貸款市場報價利率，也就是LPR為：1年期LPR為3.7%，下調(diào)10個基點;5年期以上LPR為4.6%，下調(diào)5個基點。這是5年期以上LPR自2020年4月以來的首次下調(diào)。LPR利率下調(diào)對房貸影響如何呢?

從房地產(chǎn)行業(yè)來看，傳導(dǎo)到房貸市場中，正面和減負(fù)效應(yīng)明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，那么類似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

未來房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)致力于線上化、數(shù)字化、品牌化和智能化方向發(fā)展。

新型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場分析

快手理想家房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心基于“房產(chǎn)主播促進(jìn)新房交易”的新型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)模式，快手理想家已經(jīng)成長為內(nèi)容與商業(yè)結(jié)合的新生態(tài)，初步探索完成房產(chǎn)類大宗消費品在快手生態(tài)的交易全鏈路，形成了房產(chǎn)領(lǐng)域“短視頻/直播內(nèi)容分發(fā)-用戶消費-線索-報備-成交-結(jié)傭”的全流程線上化。

截至2022年底，快手理想家房產(chǎn)已覆蓋全國超67%的省份，深度合作城市已超70個，簽約樓盤覆蓋率超過50%，簽約主播突破5000人，簽約機構(gòu)超60家。

快手房產(chǎn)生態(tài)持續(xù)繁榮增長。快手方面公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月較2022年6月，平臺房產(chǎn)直播場次增長279%，房產(chǎn)視頻發(fā)布數(shù)量增長410%，房產(chǎn)短視頻曝光次數(shù)增長1477%，房產(chǎn)直播曝光次數(shù)增長405%。去年快手房產(chǎn)業(yè)務(wù)GTV(總交易額)突破100億元。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2027年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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  2022-2027年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

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