2023年物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢 物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展環(huán)境及投資分析

• 吳亞楠 2023年3月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1311 86
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近幾年，高質(zhì)量發(fā)展被多次提及。在黨的十九大上，習(xí)近平總書記明確提出，“我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段”。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展趨勢如何？近幾年，高質(zhì)量發(fā)展被多次提及。在黨的十九大上，習(xí)近平總書記明確提出，“我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段”。在我國著力穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的主基調(diào)下，物業(yè)管理行業(yè)也開啟新的發(fā)展周期，邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。特別是經(jīng)歷了2022年房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的環(huán)境發(fā)生巨變，物業(yè)管理行業(yè)告別高增長，開始回歸理性，有質(zhì)量的增長成為行業(yè)的共識。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》顯示：

物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展環(huán)境及投資分析

中國城鎮(zhèn)化水平大幅提高及人均可支配收入顯著增長，成為物業(yè)管理行業(yè)的主要增長驅(qū)動因素。隨著中高收入階層的涌現(xiàn)及其消費(fèi)力不斷提升帶動對更優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的需求，將對中國中高端物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)展產(chǎn)生重大影響。

物業(yè)管理行業(yè)以扎根基層、貼近業(yè)主等特點(diǎn)，成為加強(qiáng)基層治理的重要的切入點(diǎn)，特別是在疫情期間，物業(yè)行業(yè)在社區(qū)聯(lián)防聯(lián)控中的作用和價值得到進(jìn)一步的認(rèn)可。

基于人民日益增長的美好生活需要，在現(xiàn)代社區(qū)生活普及的大背景下，物業(yè)服務(wù)業(yè)成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分?；谛袠I(yè)特性，其服務(wù)的空間邊界也在不斷延伸，圍繞人們的日常生活需求和全生命周期需求，探索出多樣化的社區(qū)增值服務(wù)，憑借離業(yè)主近的天然優(yōu)勢，守住社區(qū)的流量入口，挖掘巨大的多元生活服務(wù)潛能，物業(yè)能夠?yàn)槲磥淼某鞘蟹?wù)提供非常大的想象空間。而資本市場風(fēng)向往往能夠?yàn)樾袠I(yè)發(fā)展起到一定的引領(lǐng)作用。

截至2022年底，在新三板掛牌的物業(yè)公司有三十余家，其中處在創(chuàng)新層的公司有十余家，且大多數(shù)掛牌時間均滿12個月。這些公司有的正在籌備北交所上市，有的則已經(jīng)遞交了上市申請。目前，港股上市物業(yè)企業(yè)49家，其中也有來自新三板摘牌的物企。

2022年，國家基層治理政策落地加速。社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃升級，完整居住社區(qū)指南發(fā)布并開展試點(diǎn)，各地推進(jìn)社區(qū)治理模式創(chuàng)新。物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為基層治理“三駕馬車”的重要力量之一，價值得到政策重視，發(fā)展得到鼓勵支持。

2023年，一系列政策信號接連釋放，發(fā)展成為首要任務(wù)。

2023年物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇正在路上，行業(yè)發(fā)展新轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來。房地產(chǎn)市場發(fā)生根本性變化，因城施策支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)軟著陸。二十大召開，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，大力推進(jìn)保障性住房。

物業(yè)管理從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)化，新增渠道多元化。中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開，居住、養(yǎng)老等消費(fèi)被多次提及?！半p碳”引領(lǐng)時代發(fā)展，行業(yè)更加關(guān)注節(jié)能綠色低碳。

物業(yè)管服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模

物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)在管物業(yè)平均數(shù)由2015年的154個增至2020年的244個，復(fù)合年增長率約為9.64%。由于在管物業(yè)的建筑面積及數(shù)目增長，物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)的平均收益由2015年的540.8百萬元增至2020年的1173百萬元，復(fù)合年增長率約為16.7%。

2022年物業(yè)管理行業(yè)物管營收為12437.2億元，同比增長4.5%。隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富，物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。經(jīng)測算，預(yù)計到2025年，行業(yè)物管營收有望達(dá)到14074.1萬億元。

2022年物業(yè)管理行業(yè)保持了快速的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)總規(guī)模達(dá)到353億平。綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素，經(jīng)測算，預(yù)計2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實(shí)現(xiàn)388億平方米，2021-2025年年復(fù)合增長率3.2%。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)報告對中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了物業(yè)服務(wù)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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