4萬億元超45億人次 旅游民宿市場 沸騰了 2023年民宿行業(yè)市場發(fā)展前景展望報告

• 李波 2023年4月10日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1262 82
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據(jù)文旅部數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，預計2023年，我國國內旅游人數(shù)將達45.5億人次，同比增長約80%，將實現(xiàn)國內旅游收入約4萬億元，同比增長約95%。

據(jù)文旅部數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，預計2023年，我國國內旅游人數(shù)將達45.5億人次，同比增長約80%，將實現(xiàn)國內旅游收入約4萬億元，同比增長約95%。

隨著天氣轉暖，出門旅游成了很多人的選擇，旅游市場也越發(fā)紅火起來。

北京：多個景點迎來客流高峰

旅游平臺數(shù)據(jù)顯示，上周末，故宮、天壇、南鑼鼓巷等北京的熱門旅游景點迎來人流高峰。4月6日以來，北京地區(qū)旅游預訂單量比上月同期增長近三成;酒店預訂增長超三成。

長三角地區(qū)“五一”民宿預訂火爆“五一”假期臨近，各地民宿訂單開始明顯增加。

上海奉賢區(qū)的一家民宿工作人員介紹，最近來咨詢和預訂“五一”期間房間的人很多，很多客人擔心再晚了就訂不到，所以都提早預訂。

除了上海，長三角其他地區(qū)的民宿預訂也同樣火爆。在浙江舟山，民宿經(jīng)營者鄔燕依正忙著處理線上紛至沓來的訂單。目前，這家民宿的16間客房在“五一”期間已經(jīng)是接近滿客狀態(tài)。

與此同時，在浙江紹興和德清的幾家民宿，負責人表示，今年他們接到“五一”期間的預訂要比以往更早一些，為此他們的民宿也開始早早地為“五一”假期做準備。

浙江省德清縣某民宿負責人呂帥中表示，三月中旬開始，客人已經(jīng)在訂“五一”的房間了。到三月底，基本已經(jīng)是滿房狀態(tài)?！拔逡弧逼陂g一般比非周末加400元，平均客單價在1900元左右。

據(jù)悉，目前上海及周邊熱門旅游景區(qū)附近的民宿“五一”預訂價格普遍上漲，有的民宿報價比平時漲了5倍多?？驮吹刂饕獊碜员本⒑贾荨⒛暇?、蘇州、廣州等地。

民宿是國內旅游散客化和休閑度假趨勢的產物，民宿的住宿人群顯著表現(xiàn)為中產化和年輕化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主，占比近六成。

同時人們在選擇民宿時，會較多地關注價格、居住體驗感和房屋性能等，而價格低廉、產品性能好、房源數(shù)量多正是民宿發(fā)展的優(yōu)勢。

在民宿的客群結構中，主要以上班族及學生群體為主體，其中又以職場高管及文藝從業(yè)者追求高品質民宿消費為主，而性價比及民宿品質仍為民宿用戶最為關注的訴求。

民宿作為住宿產業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。

住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風險能力。例如文創(chuàng)、實體類的商品可以打破時空限制，持續(xù)與消費者發(fā)生關聯(lián)。

這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產商、產業(yè)資本、文旅公司等。

2023年中國民宿行業(yè)市場發(fā)展前景展望

民宿是指利用當?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當?shù)刈匀?、文化與生產生活方式的個性化住宿場所。根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。

民宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，占比有限。

但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺的出現(xiàn)，缺滿足了細分市場的需求。另外，尋找生機的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。

還有傳統(tǒng)營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。消費者的個性化訴求越來越強，對民宿產品的選擇更加挑剔，2021年親子家庭出游占到了民宿消費市場的30%-40%，情侶和閨蜜占20%-30%。

2021年，民宿消費出現(xiàn)一個明顯變化，即本地消費市場成為拉動民宿發(fā)展的關鍵力量。2022年民宿市場規(guī)模達到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

目前，我國大陸民宿主要集中在我國北京、浙江等東部地區(qū)， 福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達的區(qū)域。

麗江、大理、嘉興等古城、古鎮(zhèn)區(qū)域民宿數(shù)量相對較多。古城、古鎮(zhèn)本身所擁有的文化底蘊以及文藝氣息，與民宿所要展現(xiàn)的情懷不謀而合。

因此，古城古鎮(zhèn)被大多數(shù)的民宿主人所青睞，成為民宿選址的熱門地區(qū)，由此也帶來了民宿在古城、古鎮(zhèn)區(qū)域的迅速生根與蓬勃發(fā)展。

以北京為代表的大型旅游城市周邊分布較多地區(qū)排名前十名中，北京、成都、杭州均位列其中，由此可以看出熱門大型旅游城市周邊客棧民宿分布較多，且隨著市場規(guī)模不斷擴大。

據(jù)中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略研究報告》數(shù)據(jù)顯示：

民宿的品牌化有利于提升抗風險能力，連鎖化擴張是品牌化升級的主流路徑。高端品牌民宿抗風險能力更強：通常來說，價位較低的房源入住率應較高，但在2020年疫情嚴重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。

隨著疫情緩解，高價位房源依然收到消費者青睞，在2021年保持穩(wěn)定入住率。

鄉(xiāng)村民宿市場處于快速發(fā)展階段，非景區(qū)民宿滿足休閑需求，市場空間廣闊。2018年至今，鄉(xiāng)村民宿市場處于快速發(fā)展階段，市場增長潛力大。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年途家國內鄉(xiāng)村民宿的房源數(shù)量達到54萬套，同比2019年(16萬套)增加近2.4倍;鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)收超17億，是2019年創(chuàng)收(5.5億元)水平的3倍以上。

鄉(xiāng)村民宿的市場重心逐漸向西南地區(qū)的偏遠、冷門鄉(xiāng)村區(qū)域轉移。數(shù)據(jù)顯示，怒江州、日喀則、仙桃、銅川、石嘴山、雞西、遼陽、昌都、白城、阿克蘇等地的鄉(xiāng)村民宿交易額增速都達到了4倍以上。其中，位于川藏地帶的怒江州、日喀則表現(xiàn)最為搶眼。

城市民宿對本地客源依賴性強，本地化消費反映出消費端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費大眾化及休閑度假觀念的改變，來自本地居民的休閑消費在當?shù)芈糜蜗M中的占比呈上升趨勢，民宿的本地預定占比達到46.1%。

從民宿數(shù)量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來看，兩者都對本地客源的依賴性較強，占比分別達到24.5%與30.9%。

民宿的本地化消費也一定程度上反映出消費端的“休閑”需求崛起，正在替代“旅游”需求成為市場發(fā)展的主要驅動力。民宿類型與城市文化有一定的關聯(lián)性，但整體形態(tài)相對單一，在體驗維度的拓展空間小。

從民宿類型來看，大部分城市都是民居占大頭，同時各城市也有自己的特色，其中蘇州民宿中客棧占比達45%，上海約28%的民宿為別墅，北京各類民宿分布相對均衡，四合院類民宿房源占比達5%。

房源類型與住宿體驗掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

“單體民宿”通俗而言就是“僅此一家”，“單打獨斗”。由個人或企業(yè)獨立擁有并經(jīng)營的單個民宿。目前中國民宿市場，單體民宿仍然占據(jù)較大比重。

單體民宿數(shù)量眾多，且集中在中低端定位，細分市場發(fā)展成熟，呈紅海競爭狀態(tài)。從數(shù)量來看，排名前二的成都、廣州民宿數(shù)量破萬。從區(qū)域分布來看，民宿集中在大型城市、熱門旅游城市，對城市本身作為旅游目的地的獲客能力有較強的依賴。

欲了解更多關于民宿行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略研究報告》。

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  2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略研究報告

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