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國家統(tǒng)計(jì)局:3月份全國新房、二手房價格環(huán)比全線上漲

國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年3月份商品住宅銷售價格變動情況》顯示,70城房價環(huán)比全線上漲,其中新房及二手房環(huán)比上漲城市分別為64個和57個,比2月分別增加9個和17個;同比變動上,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

國家統(tǒng)計(jì)局:3月份全國新房、二手房價格環(huán)比全線上漲

國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年3月份商品住宅銷售價格變動情況》顯示,70城房價環(huán)比全線上漲,其中新房及二手房環(huán)比上漲城市分別為64個和57個,比2月分別增加9個和17個;同比變動上,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),繼濟(jì)南、深圳、南京、蘇州、西安、南昌等多地跟進(jìn)后,近期長沙、鄭州等地也表示正在研究二手房“帶押過戶”政策。

在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),目前“帶押過戶”這一模式在實(shí)際操作中已經(jīng)大范圍推廣。從上述幾個城市的銀行工作人員處了解到,“帶押過戶”等相關(guān)政策是近期客戶咨詢的重點(diǎn),銀行已辦理多筆該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

在最早推出該政策的濟(jì)南,當(dāng)?shù)夭糠帚y行支行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員對記者表示,目前銀行已開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理,近期來網(wǎng)點(diǎn)辦理二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的客戶比較多。

有分析師表示,實(shí)施“帶押過戶”政策,主要是為了便利二手房交易,同時也會擴(kuò)大新建商品房市場需求——賣方出售住宅后,既可能購置其他二手房,也可能進(jìn)入新房市場。對于市民而言,“帶押過戶”簡化了二手房交易環(huán)節(jié),縮短了交易時間,特別是免除了賣方籌錢還房貸的過程,也省去買方墊付資金的顧慮。

二手房市場交易趨勢分析

為促進(jìn)二手房市場交易,2022年以來,各地持續(xù)放松此前實(shí)施了二手房相關(guān)政策,包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房指導(dǎo)價退場、加速落地“帶押過戶”模式等,從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等多個層面支持二手房市場。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,截至11月1日,根據(jù)四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),全市共掛盤出售二手房源102442套(存重復(fù)房源,后同),對比10月1日統(tǒng)計(jì)的97402套掛牌房源增加5040套,環(huán)比增長率為5.2%。市場掛牌量再次上漲,反映出業(yè)主出售意愿有所上升。截至11月14日,深圳全市的有效在售二手房源突破4.2萬套,環(huán)比上周(10月31日-11月6日)增加948套。

目前,樓市慢慢進(jìn)入存量房時代。央行的調(diào)查數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示中國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%,戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產(chǎn)處理掉,所以未來市場上肯定會有大量二手房出售。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自進(jìn)入2022年以來,推行二手房“帶押過戶”的城市已達(dá)30余個。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊(duì)伍。截至目前,累計(jì)有32個地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”,包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。

國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,一線城市房價在2020年年末和2021年年初都出現(xiàn)集體上漲的行情。各地的二手房調(diào)控多從2021年開始,在慣性作用下,短期內(nèi)二手房價格可能還會上漲一段時間,但除少數(shù)熱點(diǎn)城市外,大多數(shù)城市二手房價格上漲不具有可持續(xù)性,主要原因在于信貸收縮。

二手房成交量依然是處于較低的水平,但是這種現(xiàn)在現(xiàn)象,在進(jìn)入到2022年開始就得到了好轉(zhuǎn)。近日有報(bào)告指出,進(jìn)入到今年2月以來,全國5個重點(diǎn)監(jiān)測城市中,二手房成交量環(huán)比增長約4%,市場的實(shí)際修復(fù)力度十分明顯。二手房市場熱度達(dá)到近半年的最高點(diǎn)。

對于樓市的前景,還是比較樂觀的,業(yè)內(nèi)人士指出,按照現(xiàn)有走勢,樓市將繼續(xù)迎來修復(fù),在多重因素影響下,二手房市場將出現(xiàn)量升價穩(wěn)的走勢。

當(dāng)前周期最為集中的政策調(diào)整,與前期以城市為主體,“因城施策”的調(diào)節(jié)不同,通過央行、財(cái)稅等多部門協(xié)同,一系列政策直指“穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”,加速房地產(chǎn)市場預(yù)期修復(fù),使行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)。

與此同時,各地在紛紛松綁此前二手房限售政策的同時,全新的二手房交易新模式也隨之出現(xiàn)。9月16日,南京全面推行二手房“帶押過戶”模式。截至推行當(dāng)天,南京市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過與中國建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作,全市已完成158套房屋“帶押過戶”登記工作,交易價值超5億元。

更多行業(yè)消息,請點(diǎn)擊中研研究院出版的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》。

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