養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場投資前景規(guī)劃研究

• 吳亞楠 2023年5月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 883 54
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中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

養(yǎng)老地產(chǎn)市場潛力如何？養(yǎng)老地產(chǎn)是以適老化設(shè)計為創(chuàng)新核心、配建日常生活護(hù)理、餐飲服務(wù)、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的新興地產(chǎn)市場。與普通房地產(chǎn)開發(fā)相比，養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸較長，涉及保險、醫(yī)療、教育、文化體育與娛樂等多個行業(yè)。市場參與主體涵蓋了地產(chǎn)開發(fā)商、保險機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)，以及其他業(yè)務(wù)跨界企業(yè)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告》顯示：

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場投資前景規(guī)劃研究

隨著中國老年人養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，老年人的住宅消費(fèi)觀念也隨著改變，從基本的住宅消費(fèi)提高到住宅消費(fèi)的品質(zhì)上來，越來越多的老年認(rèn)識到購買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動產(chǎn)留給后代，他們越來越愿意投資老年公寓。根據(jù)調(diào)研分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的51%，租賃房屋使用權(quán)的占24%，希望購買產(chǎn)權(quán)式酒店的占16%，其他方式占9%。

目前，我國仍處于積極應(yīng)對人口老齡化的戰(zhàn)略機(jī)遇期，雖然已經(jīng)開始出現(xiàn)老年專項(xiàng)市場，該市場對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求量并不大，加上養(yǎng)老人群的收入水平普遍不高以及養(yǎng)老消費(fèi)理念較為落后(即主要依賴兒女)，致使養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于發(fā)育期。

公開資料顯示，中國已成為世界上老年人口最多的國家、老齡化速度最快的國家之一。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2021年底，我國60歲及以上老年人口達(dá)2.67億人，占總?cè)丝诘?8.9%;65歲及以上老年人口達(dá)2億人以上，占總?cè)丝诘?4.2%。

另據(jù)國家衛(wèi)健委領(lǐng)導(dǎo)預(yù)計，2035年左右，我國60歲及以上老年人口將突破4億人，在總?cè)丝谥械恼急葘⒊^30%，進(jìn)入重度老齡化階段。隨著民眾對養(yǎng)老的需求不斷提升，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前供需結(jié)構(gòu)的“倒逼”下，規(guī)?；?、多元化發(fā)展勢在必行。

中國人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個典型現(xiàn)象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養(yǎng)老地產(chǎn)問題日益嚴(yán)峻。針對人口流動活躍，獨(dú)生子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重等社會問題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

長期以來，中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，從我國的人口結(jié)構(gòu)和規(guī)模來看，養(yǎng)老地產(chǎn)的市場潛力巨大。但與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)相比，養(yǎng)老項(xiàng)目做起來要更復(fù)雜，涉及產(chǎn)品設(shè)計、運(yùn)營管理、醫(yī)療保健資源、人才培養(yǎng)、盈利模式創(chuàng)新以及家庭倫理等方方面面的問題。房企入局養(yǎng)老后，需擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，堅(jiān)持走“強(qiáng)運(yùn)營”路線。

養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資分析

近年來，政策端，政策保障體系與框架不斷完善。國家著重構(gòu)建養(yǎng)老政策制度框架、搭建養(yǎng)老服務(wù)體系、提升服務(wù)質(zhì)量專項(xiàng)行動等。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年，康養(yǎng)投資創(chuàng)歷史新高，投資動態(tài)數(shù)量達(dá)573個，同比增長100.35%，項(xiàng)目動態(tài)數(shù)量434個，同比增長64.34%。

需求端，老年人口與康養(yǎng)需求正在加速革新，一方面老年人口量級與財富結(jié)構(gòu)變革進(jìn)入新周期，另一方面多層次客戶與康養(yǎng)需求多元化正加速到來。

世界人口老齡化加劇，中國亦加速進(jìn)入老齡化社會。目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場，既不缺開發(fā)商參與，也不缺資金，最缺的是有經(jīng)驗(yàn)、有品牌的優(yōu)質(zhì)運(yùn)營商。值得關(guān)注和肯定的是，目前與養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)的參與者對自身的角色定位越來越明確，投資者、建造者、運(yùn)營者開始分工合作，運(yùn)營商的價值開始凸顯。

養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模

面對日益嚴(yán)峻的老齡化現(xiàn)狀，我國不斷完善養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和事業(yè)的頂層設(shè)計，從制度層面勾畫養(yǎng)老服務(wù)藍(lán)圖。2023年政府工作報告提出，積極應(yīng)對人口老齡化，發(fā)展社區(qū)和居家養(yǎng)老服務(wù)，切實(shí)推動老齡事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

在國家的大力支持之下，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來飛速發(fā)展。社科院發(fā)布的《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》數(shù)據(jù)顯示，到2030年，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將達(dá)到13萬億元。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)報告對中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了養(yǎng)老地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023-2028年版養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告》。

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  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

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