養(yǎng)老地產(chǎn)投資規(guī)模 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景投資規(guī)劃

• 吳亞楠 2023年5月24日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 768 46
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在國(guó)家的大力支持之下，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來(lái)飛速發(fā)展。社科院發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，到2030年，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將達(dá)到13萬(wàn)億元。

養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)模多大？中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《"健康中國(guó)2030"規(guī)劃綱要》(以下簡(jiǎn)稱《綱要》)，以"共建共享、全民健康"為戰(zhàn)略主題，提出了建設(shè)健康中國(guó)的新路徑和新目標(biāo)，提出到2030年，健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模將顯著擴(kuò)大。同時(shí)，要大力發(fā)展與老年人有關(guān)的保健品市場(chǎng)，以及醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。老年人對(duì)與健康有關(guān)的各種產(chǎn)品與服務(wù)具有最急切的需求。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資規(guī)劃研究報(bào)告》顯示：

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景投資規(guī)劃

瞄準(zhǔn)老齡人群的現(xiàn)實(shí)需求，提供個(gè)人化、多元化的產(chǎn)品和服務(wù)。養(yǎng)老模式反映的是老年人和其他社會(huì)主體的關(guān)系，主要體現(xiàn)在老年人的需求、社會(huì)主體所能提供給老人的資源和服務(wù)以及如何將社會(huì)主體的資源和服務(wù)提供給老年人三個(gè)內(nèi)容。傳統(tǒng)養(yǎng)老模式主要提供物質(zhì)保障，容易忽視其精神層次的需求，便捷性和靈活性較差。

老齡化背景下，我國(guó)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)也迎來(lái)發(fā)展期。我國(guó)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)可以分成養(yǎng)老用品、養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老金融、養(yǎng)老地產(chǎn)四大類，覆蓋老年人的衣食住行以及醫(yī)療等多方面。

養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長(zhǎng)的特定市場(chǎng)需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。

隨著中國(guó)老年人養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，老年人的住宅消費(fèi)觀念也隨著改變，從基本的住宅消費(fèi)提高到住宅消費(fèi)的品質(zhì)上來(lái)，越來(lái)越多的老年認(rèn)識(shí)到購(gòu)買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動(dòng)產(chǎn)留給后代，他們?cè)絹?lái)越愿意投資老年公寓。

人口老齡化是社會(huì)發(fā)展的重要趨勢(shì)，也是今后較長(zhǎng)一段時(shí)期我國(guó)的基本國(guó)情，將深刻影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。當(dāng)前，規(guī)模不斷擴(kuò)大的老年人口已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中日益重要的消費(fèi)群體，隨著生活水平的提高和消費(fèi)觀念的改變，老年人的需求結(jié)構(gòu)正在從生存型向發(fā)展型轉(zhuǎn)變，對(duì)于“衣食住行用”等產(chǎn)品和服務(wù)具有多層次、多樣化的需求。

養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

據(jù)國(guó)家衛(wèi)健委領(lǐng)導(dǎo)預(yù)計(jì)，2035年左右，我國(guó)60歲及以上老年人口將突破4億人，在總?cè)丝谥械恼急葘⒊^(guò)30%，進(jìn)入重度老齡化階段。隨著民眾對(duì)養(yǎng)老的需求不斷提升，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前供需結(jié)構(gòu)的“倒逼”下，規(guī)?；?、多元化發(fā)展勢(shì)在必行。

當(dāng)前，中國(guó)部分行業(yè)已開(kāi)始涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，在北京、上海、深圳、江蘇、東北等多地已經(jīng)具備部分高端養(yǎng)老項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)，且日本、美國(guó)等國(guó)多家護(hù)理、醫(yī)療企業(yè)等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)公司開(kāi)始向中國(guó)市場(chǎng)拓展，中國(guó)亦有多家上市公司開(kāi)始涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，養(yǎng)老可謂為數(shù)不多的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之一。

目前，中國(guó)已有上市公司涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老地產(chǎn)：世聯(lián)地產(chǎn)、天辰股份、上海三毛、金陵飯店等;醫(yī)療護(hù)理：天士力、恒瑞醫(yī)藥、康緣藥業(yè)、利德曼、樂(lè)普醫(yī)療等;老年食品及日常用品：湯臣倍健、光明乳業(yè)、承德露露、海南椰島、克明棉業(yè)、上海家化、衛(wèi)星石化等;養(yǎng)老服務(wù)與用品：雙箭股份、奧維通信、大族激光、蒙發(fā)利;養(yǎng)老保險(xiǎn)：中國(guó)平安等。

養(yǎng)老地產(chǎn)投資規(guī)模

根據(jù)“十四五”規(guī)劃綱要，至2025年，我國(guó)將支持300個(gè)左右培訓(xùn)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型為普惠養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、1000個(gè)左右公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增加護(hù)理型床位,支持城市依托基層醫(yī)療衛(wèi)生資源建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施。加大養(yǎng)老護(hù)理型人才培養(yǎng)力度,擴(kuò)大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位供給，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位占比提高到55%，更好滿足高齡失能失智老年人護(hù)理服務(wù)需求。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個(gè)巨大的潛在市場(chǎng)。未來(lái)的規(guī)模還將持續(xù)擴(kuò)大。養(yǎng)老不僅是中國(guó)社會(huì)的民生問(wèn)題，更是全球人類發(fā)展的一個(gè)階段性難題。在國(guó)家的大力支持之下，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來(lái)飛速發(fā)展。社科院發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，到2030年，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將達(dá)到13萬(wàn)億元。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資規(guī)劃研究報(bào)告》。

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  2023-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資規(guī)劃研究報(bào)告

  養(yǎng)老地產(chǎn)是指以老年人為主要消費(fèi)群體，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會(huì)機(jī)構(gòu)推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護(hù)和精神照護(hù)需要以及社會(huì)活動(dòng)需要，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障，把...

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